3月的春光依然绚烂，但楼市的小阳春却不与去年同。
尤其是，今年的房价走势，相比过去多年的春季，弱得多。
今年，统计局公布了，70个大中城市新建商品住宅和二手房价格。
3月份，新房与二手房价格，环比跌幅皆比上月收窄，也就是房价还在下跌，但跌势放缓。
其中，二手房总体下跌0.5%，而2月下跌略超0.6%，所以说3月跌幅收窄。
3月环比上月，全国70个城市当中，69城下跌，只有福州上涨。
万绿丛中一点红，福州为什么这么神奇呢？
在我看来，只是统计数据有误罢了。
如果说新房价格，少数城市由于限价，还可能出现统计意义的上涨，但实际也没涨。
而当前全国所有的城市二手房价格，肯定都是在下跌的，只有跌幅大小之差。
仅从二手房价格走势来看，其实3月房价跌幅不仅没有收窄，反而相比2月扩大了！
下图，是我们50城房地产市场监测系统中的房价指数。
自2021年10月起，全国房价由涨转跌。
虽然在2023年的小阳春2月和3月，房价跌幅有所收窄，但从4月开始，跌幅持续扩大。
尤其是2023年10月和11月，房价更是如断崖式下跌。
尽管在12月、1月和2月这三个月里，房价跌幅有所收窄，但刚刚过去的3月，房价涨幅却进一步扩大。
在这个春意盎然的季节里，楼市成交量的大幅上涨本应带来一丝暖意，然而房价跌幅的扩大却让人感受到市场的寒意。
这一违背量价关系的罕见现象背后，传递出一个明确的信号：当前市场依然脆弱不堪！
尤其是在二手房交易领域，买家和卖家的态度并未明显改善。
3月交易量的反弹是以房价下跌为代价的，可谓是“以价换量”。
要想使整个市场企稳回升，还需加大刺激力度。
从国嘉层面到地方层面，都需要付出更大的努力。
尤其是要逐步改善市场的悲观预期，这样才能使交易量进一步放大。
只有当交易量能够持续站上荣枯线3个月及以上，房价才有企稳的希望。
因此，对于那些有意购房的朋友们来说，谨慎行事仍为上策，边走边看吧……