文：阿信

问个问题，番禺人能买得起房吗？

万博目前的均价在5-6万/㎡，总价约600万起，首付200万，月供约2万/㎡；南站均价3-6万/㎡，总价240万起，首付70万，月供约8000/㎡；

算下来，其实每个月的支出还是有一点压力的，所以在番禺工作的人，能买得起番禺的房子吗？一直被老广嫌弃“郊区”、“睡城”的番禺，是否能支撑起高昂的房价？

为了回答这个问题，我跑了番禺100家公司！

1

万博，番禺最强产业区

番禺最核心的CBD是长隆万博，也是产业最密集的区域，像诞生了广州新首富的希音、互联网旅游龙头携程，都在这里。

都是大厂，代表着番禺的第一档收入水平。

所以第一站，我来到了长隆万博板块。

目前长隆还是以欢乐世界为主，保利大都汇的写字楼办公还不多，所以我主要实踩了万博核心区。

这是希音大楼，一整栋楼都是希音的，非常气派，希音位于四海城商场的旁边，而四海城是整个万博运营得最有特色的。

△借用一下@广州房产的图

我去到的时候，刚好是中午时分，很多人带着工牌下来拿外卖，也有不少人选择结伴到四海城就餐，四海城的商业，我之前写过【听说这里在广州，可以横着走？】，整体来说，消费是整个万博板块偏贵的，侧面猜测，大厂希音的待遇还不错。

所以我搜了一下招聘软件，希音在万博的是总部公司，主要是做运营、管控的岗位，工作内容更偏技术型，所以收入会偏高。

基本专员级别的收入已经在1万+，13-14薪，部分高新技术型人才，薪酬能达2-3万、经理级别基本在2万+，这样算下来，年薪也能在20-40万不等。

目前在招聘软件上都是社招的专员，管理岗位较少，参考行业的经验，一些特定的岗位一般是猎头招聘，参考专员都能达到20-30万的年薪，管理岗50万以上的年薪应该是问题不大的。

五险一金、餐饮补贴、绩效奖金，员工旅游统统都有，为啥大家都愿意进大厂啊，福利好，工资高。

也有人说，这是大厂啊，但很多人进不了大厂的啊，这些人，收入高不高？我把整个万博跑了一遍，先看看万博还有什么公司。

超甲级写字楼粤海广场，目前已经引进了很多公司，包括开黑语音巨头YY、以及以下的公司，包括互联网、生物医药、人工智能等等的高端产业。

△粤海广场进驻企业

四海城有多栋写字楼，不过都不是超甲级，其中希音占一栋，其他则是开放性引进多家公司，主要产业也是互联网、无人系统等等的行业。

还有附近的奥园城市广场，也引进了不少企业总部，包括基建集团的华南总部、商业发展公司总部等等。

△奥园国际中心进驻企业

引进的基本都是目前最新的产业，数字经济、无人系统、新能源、知识产权、以及实体经济的常青树---基建集团、商业运营集团等等。

以四海城某小型企业为例，这家公司主要是做亚马逊的运营业务，有一定技术含量的工作，如产品上架、广告优化等等，薪酬基本也在1-2万/月，业务员、行政工作大概6-8千/月。

我们之前也有做过万博公寓的调研【没骗我吧，长隆万博还能这样买】，万博的公寓普遍能租到3000以上，像体面度较高的四海城公寓，单间租金能租到4000/月，依然供不应求，从侧面还是能看出万博板块工作员工的消费力的。

这也不难理解，为啥番禺最贵的房子在万博附近，番禺最高的收入、最强的购买力，也是商圈最密集的区域，必然是会受到关注度的倾斜。

2

汽车城，后来居上的产业重地

我去年写过一篇汽车城和亚运城的对比文章【亚运城，怎么一夜之间就败了】，其中有位粉丝的评论让人印象深刻：五年前汽车城卖一万多，亚运城卖两万多，现在汽车城的价格已经和亚运城基本持平了。

汽车城能起来，广汽集团功不可没。

驾车前往汽车城，南大干线两侧全部都是广汽上下游企业，小飞机飞上去一看，这个规模，非常震撼。

广汽对于汽车城的作用，是带动上下游十几所大型工厂进驻，提供数万个就业岗位。我站在汽车城的十字路口，看到这个指向图，这里是广汽埃安上下游企业指向，有大量的零配件厂。

除此之外，还有关联的物流公司、广汽研究所、新能源科技公司、广汽钢材加工有限公司等，我都去实拍了，规模十分庞大。

而且，像研究院、新能源科技公司等等，都是需要吸纳高新技术人才的公司，这些人薪资水平会相对更高。

我查了一下招聘软件，广汽能源科技有限公司目前对外社招了充电桩软件工程师、充电产业链技术制造等等的岗位，薪酬在20-50万/年不等，收入很高。

而汽车城算是一个先有产业，再有人气的板块，当年广汽埃安大本营落成之后，为了解决员工的居住问题，开发了楼盘汽车小镇，当年广汽员工购买还有折扣优惠，所以汽车小镇第一波业主是能享受到价格优势的。

也因为有产业的加持，这两年汽车城的热度也慢慢提高了，板块内有稳定接盘的群体。

3

南站，港澳产业后花园

一个拥有连接32个省的枢纽站，一个连接港澳的枢纽站，是能直接承接人流的板块，但南站不争气，发展了十年，终于在这两年开始有了起色。

我实地探访了南站的写字楼群，已经有不少产业进驻，南站逐渐有了人气。

△万物梁行写字楼主要引进贸易公司及科技公司

△整栋的中建四局

△路福联合大厦，多数是港澳合作公司

△徐福记大厦，引入生物科技、港澳合作商等

从以上实踩不能看出，南站的产业基本上和枢纽优势结合，主力发展外贸、基建、港澳合作等产业，人气也慢慢积累起来。

我随机查了一下招聘软件上的薪酬水平，如路福联合大厦的外贸公司瑞清网络运营，就是主做亚马逊的外贸生意，薪酬标准也在1.2-3万/月不等，比较可观。

南站虽然发展起来比较慢，但是依托枢纽优势以及港澳连通的优势，在产业上起跑线会更前，未来新鸿基ICC商业起来之后，人流更聚集，产业发展更便利，有机会吸引更多高新产业进驻。

从三个板块的实测，能够推断出，番禺依然有很多产业收入水平较高，这些人按目前的时候，是能够支撑起番禺房价的，未来番禺产业，依然有很大的发展潜力。

所以，买房看番禺，不慌。

番禺房价，有没有泡沫，暴踩100家公司