丰台真的要变“疯台”？

尤其在“卖地”方面，我们大丰台要做第二，还真没人敢当老大。去年一整年，丰台便卖出8块宅地，超348个小目标的总成交额在北京16区也“遥遥领先”。

北京各区域土拍成交信息

8块成交宅地中，除了京投发展森与天成地块和中海永定玖里地块底价成交外（事实证明底价成交的地块项目确实也不咋好卖），其余6块地块都有溢价，5块地都触顶了。

这样优秀的卖地成绩，自然也给了丰台足够的底气和信心。

这不，2024年开年，丰台便率先打响北京土拍大战。1月4号这天，就成功拍出大瓦窑+羊坊3块地，揽金近100个小目标。

1月4日北京土拍地块环线位置

不久前，北京那场盛大的年度土地推介会，丰台使出了浑身解数，将13块宅地推到台前，供各大开发商把玩。不，是挑选。

13宗地块具体分布图

因为丰台在北京的位置很独特，基本上横跨北京的的二、三、四、五、六环，13宗地块的环线分布也继承了丰台的特点。

今儿咱们就根据环线，讲讲这13块地，当然你有啥想知道的，想了解的，都可以先加包哥微信，咱们组一个“丰台大家帮”的群聊，一起吐吐槽。

买房大家帮

都二环了还要啥自行车？

13块地中，最具备环线优势的便是万泉寺地块。

万泉寺0024地块在西南二三环之间，环线优势明显，交通优势也很明显。地块不进距离二环、三环主路很近，距离16号线／房山线东管头南站直线距离900米，而且距离丰台三大火车站北京西站、北京南站、丰台站的直线距离都在5公里范围内。

万泉寺0024地块具体位置

还有，万泉寺地块东南边直线距离1.5公里左右便是地铁草桥站，草桥站可以直接坐机场线去大型国际机场。

总之，交通就是一个便利。

地块东北边两公里左右便是万达广场和三甲医院佑安医院，丽泽商务区和丽泽天街也在其西北边1公里范围内。

反正，一整个就是“神仙地块”。

不过，万泉寺地块本身也有一定的桎梏，比如地块离铁路线太近了，可能会有噪音影响，而且2.8的容积率也比较高，未来的豪宅居住舒适度会打一些折扣。

万泉寺地块周边新房

万泉寺0024地块属于妥妥的10万+豪宅板块，北边是端礼著，南边是北京瑞府，东边不远处是北京悦府，新房成交价格都在11W+。

0024地块的预估销售指导价会比区域内现有新房高出3000/平，估计会达到11.5万/平。

还有就是地块体量比较大，建筑规模近18万方，地块的成本价都超过124亿，属于“百亿巨无霸”地块，需要开发商有雄厚的资金实力。

与万泉寺地块同在三环里的还有西南郊冷库项目，两个地块直线距离也就500米左右，但指导价差了大概6000/平，大概会定在10.9万/平。

西南郊冷库项目卫星图

想了解关于西南郊冷库项目的更多信息，加包哥微信，咱们“丰台大家帮”群众聊去。

包哥还挺期待地块出来后，谁能拿的，大家帮会持续关注，到时候分享给你们。

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紧贴三环分钟寺第四豪宅？

丰台这次推介的三四环之间的地块，紧贴东南三环边的分钟寺地块应该会倍受期待。

因为，那边已经有著名的10万+豪宅“分钟寺三兄弟”。

相比分钟寺三兄弟，新地块更靠近三环，就在三环边上，但住宅指导价还相较2020年的三个项目，每平便宜了一两千。

究其原因，就是这次的分钟寺地块是商业用地为主+住宅混合公建为辅。

再说明白点，分钟寺地块规划的住宅面积只有2.76万平，而商业的面积足足有35.44万平。

就是将来拿了这块地的房企，主要精力都得用来开发商业，住宅就是顺带脚做做。

分钟寺的这块地，估计会让分钟寺三兄弟的业主们笑醒，他们的“破破烂烂”的分钟寺，终于有人“缝缝补补”了，区域内未来会多一个大型商业。

紧贴三环边的还有个纯住宅用地，就是东铁营0010、0015地块。

东铁营地块西南侧3公里左右便是大红门三兄弟，均价9W+，东南边2公里是分钟寺三兄弟，单价11W+。

东铁营地块的指导价拟定为10.5万/平。

是的，又一个10万+项目，但是0010和0015地块组合的起拍楼面价就达到7万/平。

什么概念？就是说到时候即使没有房企往上叫价，某房企底价拿了地之后，楼什么的再盖之前的“空气”价格就得7万/平了。

这也意味着，东铁营地块未来留给开发商的利润空间并不是十分巨大。

而，利润空间有限，则意味着开发商开发10W+豪宅的难度会有所加大。

此次丰台推地，在四环里的还有花乡中部组团地块和岳各庄棚改地块。

花乡中部组团地块范围还是属于北京瑞府、端礼著这些10万+区域，这个地块的指导价也准备卡在10万/平。

还有岳各庄棚改地块，在西三四环之间，更贴近西四环一些，往西过了西四环就是青塔区域卖得不错的建工熙华台。

丰台三四环之间的地，除了西边的岳各庄地块，也都统统10W+了，对任何地块的详细信息感兴趣，加包哥微信，包哥把详细资料分享给你。

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四环是个好地方

丰台的四五环之间，是目前丰台所有区域中最具“性价比”的区域。

至少，包哥这么认为。

就比如此次推介的新宫地块，北边就是万达广场，万达广场北边则是卖得贼好的建发璟院，指导价是8.3万/平。

时隔两年后新宫030地块，指导价可能都不会涨，持平。

再比如紧贴南四环的中关村科技园丰台园60地块，除了拥有环线主路优势外，还拥有9号线/房山线双地铁交汇，周边拥有三家医疗资源天坛医院，大型商业万达广场、花乡奥莱，更重要的是拥有丰台科技园的产业加持。

相比再南边的郭公庄板块，指导价9.2万/平的中建云境、中海丰和叁號院，60地块的最终指导价可能会定在9万/平。

只比郭公庄俩项目远一站的葆台村地块，指导价不要9万，不要8万。

最终可能会定在7万出头，7.5万/平。

地铁差一站，房价差快两万。

而且葆台村地块不仅具有“地铁零距离”的交通优势，还有1.4低容积率的优势。

当然，还有近几年新房卷到要命的丰台大瓦窑，此次推介仍然有大瓦窑01地块“竞选”，就在1月4号大瓦窑双子星往北几百米。

指导价最终八成也会定到8.3万/平，而且容积率相对于1月4日兄弟都要低一些。

还想知道地块的具体信息，别总让包哥强调了，直接加包哥微信，我把详细资料发你。

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五环外永定河西还有未来吗？

当然，为做到雨露均沾，丰台西五环开外的地块也积极参与了此次土地推介。

北宫镇东河沿村地块，为啥放在第一个推介，可能是因为它会在这13个地块中最先拍卖。

因为北宫镇地块已经进入北京2024年第一轮拟供应商品住宅用地名单。

要是按照这个顺序拍的话，咱们不妨看看序号23456是谁。

北宫镇地块，就在九里熙宸的北边，紧挨着。

2022年4月成交的九里熙宸地块，指导价6.5万/平，两年后北宫新地块依然预估6.5万/平。

对了，北宫地块的西侧不远处，是近期入市的中海永定玖里项目。

还有长辛店老镇项目，在永定河边，但是四块组合地块形状很不规则，后期开发难度较大，包哥预计这地块后期底价成交的可能性很大。

还有张郭庄棚改6028、6029地块，有一个优势，紧挨着地铁张郭庄站，预计指导价会和熙悦晴翠一样，6.8万/平。

和大瓦窑的8.3万/相比，中间就隔着一个园博园，价格差1万5。

从包哥角度来讲，大瓦窑城市界面很差，还不如选择远一点性价比更高的张郭庄呢。

总的来说，丰台13块地的推介，基本上照顾到了从刚需到终改的所有客户，可当下的市场环境，丰台的卖地计划是否能收获去年的成果，我们仍需打一个问号。

以上。

内文图地块信息部分源自推介会文件

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个人观点仅供参考

丰台今年卖地，横跨二三四五六环！