4月12日，杭州市富阳区2024年首批涉宅用地正式挂牌，一口气拿出了两宗压箱宝地，可谓不鸣则已，一鸣惊人。
即将出让的两宗涉宅地，一宗位于富阳版“钱江新城”—鹿山新城，一宗位于产业集聚地、融杭桥头堡—银湖新区。其中，鹿山6号地块，一线沿江，瞰绝美富春江景，是继秦望“城市眼”之后，时隔5年，富阳区再推沿江重量级宝地。
今年，富阳迎来撤市建区十周年，也正式向经济总量1000亿元关口发起冲刺。
杭州地铁6号线、彩虹快速路、杭黄高铁、湖杭高铁、杭州中环富阳北段（在建）、杭淳高速公路(在建）……一条条黄金大道，拉近了富阳与杭州主城、与长三角中心城市的时空距离。与此同时，富阳也紧跟滨江、余杭等产业标兵城区，主动融入城东智造大走廊、联动城西科创大走廊，滨富特别合作区也步入了2.0合作时代。
便捷的交通、崛起的产业，让富阳加速融入环杭都市圈、拥抱长三角一体化的同时，也为富阳带来了大批高层次人才的流入，如何答好“引凤来栖”“为凤筑巢”课题，在宅地市场方面还大有文章可做。
传奇铸品质
鹿山挂牌一线沿江宝地
今年的推地节奏上，杭州市规划和自然资源局富阳分局也是拿出了“起步即冲刺、开局即决战”的姿态。本批挂牌涉宅地中，令人惊喜的莫过于一线沿江的鹿山6号地块。
鹿山6号地块，与富阳行政服务中心和文化中心仅一路之隔，东邻沿江绿色景观带，可眺一线富春江景，区位条件十分优越；由地块出发，取道江滨西大道或鹿山大道北上可至富阳主城区，经富阳大桥便可速达富春湾新城，交通出行非常便利。
地块用地性质为商住，出让面积53942平方米，容积率1.65，可建面积约8.9万平方米，起拍总价5.7亿元，起拍综合楼面价6404元/平方米，未来新建商品住房不限价。
根据规划条件，住宅建筑面积占比不大于65%，建筑高度不大于60米且不小于36米，商业建筑高度不大于40米。开发商拿地后，可打造为小高层产品，从住宅高区向东望去，水天一色的富春江美景尽收眼底。
“风烟俱净，天山共色。从流飘荡，任意东西。”600多年前，元代画家黄公望结庐于锦绣的富阳山水中，以一幅《富春山居图》造就中国山水画的巅峰。600年后的今天，富阳仍是世人眼中的桃源，尤其是背山面江的鹿山新城，更是富阳本地人心中千金不换的理想栖居地。
鹿山脚下，占地300多亩的东吴文化公园，诉说着富春鼎盛时期的文化点滴；由王澎设计的富春山馆（公望美术馆、博物馆、档案馆），描绘着现代人眼中的诗意江南；起源于百年驯雉小学的东吴小学，更是古今文脉的传承与延续。
东吴小学
富春江畔，2020年底开业的总建筑面积18万平方米的鹿山时代商业综合体，为生活带来了便利；海正药业、富通集团、农商银行、电力大楼、富冶大厦等总部楼宇，激发了经济活力；隆和府、山水御园、锦绣兰庭、江宸府、山水国际、新山水御园等一众中高端楼盘，集聚了烟火人气。
其中，江宸府2018年新房在售时，摇号中签率一度低至11.5%，目前主流二手房挂牌价在2.3万元—2.8万元/平方米之间；山水国际、新山水御园，二手房主流挂牌均价则在3万元—3.6万元/平方米之间。
鹿山新城近些年出让的涉宅地数量，屈指可数。2016年摘牌的江宸府地块楼面价8817元/平方米；2018年摘牌的悦江府地块楼面价11035元/平方米；2023年摘牌的鹿山11-4地块楼面价14404元/平方米。
即将重磅推出的鹿山6号地块，不仅区域位置优越，更重要的是综合楼面价仅为6404元/平方米，且地块新房价格不设上限，为开发商打造品质住宅留下了充足的空间，极有可能成为富阳区的下一个品质住宅标杆。
银湖公园
产业做引擎
银湖加推地铁口低密宅地
银湖是今年富阳冲千亿上台阶“三大战役”中“产业强区攻坚战”的重要部署地，也是富阳区历来的产业高地与融杭桥头堡。本批次银湖也拿出了一宗地铁口的低密宝地。
银湖51-1号地块，位于银湖彩虹快速路沿线，近地铁6号线虎啸杏站。地块出让面积65198平方米，容积率1.5，可建面积约9.8万平方米，起拍总价6.6亿元，起拍楼面价6749元/平方米，未来新建商品住房不限价。
这宗地块为纯住宅用地，建筑高度不大于80米，没有高度下限，可以打造为“高低配”产品，或多层洋房住宅区。
银湖曾是杭州最早的低密高端住宅聚集区，近年的发展也可谓是日新月异。富春硅谷、浙大网新、银江智谷、“汽车超人”总部……一幢幢总部大楼、一栋栋产业园区，镶嵌于墨绿的群山之间。已开通的地铁6号线，将银湖与之江、滨江、奥体连成一线；彩虹快速路与滨江区无缝衔接。未来，沿着杭州中环还能一路向北直抵未来科技城。
银湖51-1号地块，西南侧300米外是受降小学，西南侧约600米为占地400亩的富阳银湖体育中心。作为杭州第19届亚运会12个新建场馆之一，银湖体育中心承担了杭州亚运会射击、射箭、现代五项等3项赛事，以及亚残运会的射击、射箭等2项赛事。地块东侧100米左右，是地铁虎啸杏站，往东坐一站是银湖站，出站即可览胜杭州野生动物园和银湖公园，逛游37万平方米TOD综合体——虹缤之都。
受降小学
说到虹缤之都，不仅是银湖未来一大商业配套，也是今年一季度板块内热度极高的楼盘。该项目1月首开260套高层，精装均价21300元/平方米，吸引到309户家庭登记报名，整体中签率84%，其中，还有7户为高层次人才家庭。在当下2万+新房市场中实属难得，可见银湖板块之楼市吸引力。
虹缤之都住宅部分容积率为3.1，且有新房限价，而本次挂牌的银湖51-1号，为纯住宅用地，容积率仅为1.5且新房不限价，开发商拿地之后的产品品质发挥空间极大。
地铁拉开框架、总部拔地而起、人才纷至沓来。在银湖30.57平方公里的创业热土上，生物科技、信息技术、数字新零售3条赛道的产业培育正处在快速成长阶段，而在产业引擎的带动之下，房地产市场必将迎来新格局。
经典永流传
东洲低密姊妹地待推
东洲板块，虽然本批次未有涉宅地挂牌，但同样被列为2024上半年富阳区推地的重点区域。尤其是容积率仅0.7的东洲18-1号、18-2号姊妹地块，2月一经亮相，便引发了杭城各大开发商的强烈关注。
东洲18-1号地块、18-2号地块，坐落于黄公望森林公园旁，东侧比邻绿城富春玫瑰园，两宗地块土地面积超300亩。地块周边，首创奥特莱斯、富春山居高尔夫度假村等资源集聚；隔江相望，即是去年举办的杭州第19届亚运会首金诞生地——北支江水上运动中心。
若将通勤范围扩大，之江文化中心四大馆、西投银泰城、浙大一院之江院区、滨江宝龙城等资源，皆是近在咫尺的范围内。未来，江滨东大道还将接轨亚太快速路，快速联通之江与萧山。
东洲板块，是富阳乃至整个杭州的传统低密高端住宅区，拥有得天独厚的山水自然景观。黄公望曾以此地为景，创作出国宝级山水画卷《富春山居图》；区域内万科公望、绿城富春玫瑰园等知名大盘，都曾在杭州房地产史上书写下浓墨重彩的一笔。
容积率0.5的万科公望，为万科在杭州的第一代精工别墅；容积率1.0的富春玫瑰园，主打绿城经典法式排屋与独栋别墅。容积率0.7的东洲18号姊妹地，在富阳地价、房价双限松绑的背景下，会打造成什么样的经典低密作品？不少杭城开发商以及购房者，已经对此地插上了想象的翅膀。
一线沿江的鹿山6号地块、地铁口的银湖51-1号地块，以及容积率仅0.7的东洲18号姊妹地块。这些涉宅地，放在过往任何时间段推出，都堪称“重磅级”。今年4月，富阳区一连推出多宗重量级地块，惊喜满满、诚意十足。
在富阳撤市建区十周年、全区“冲千亿”的号角之下，这些宝地的推出，将给富阳带来更优质的改善产品、更现代的城区风貌，将会助力富阳奏响“品质富春、秀美天堂”的人居新乐章。
（本版图片由杭州市规划和自然资源局富阳分局提供）
来源：浙江日报