乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房
买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
万科江上云洲位于眉山市东坡区岷江一桥旁,岷江畔眉州文化村系列
【项目亮点】
1、项目价格为8500元/㎡，在板块内无优势
2、项目户型面积138~168㎡，涵盖4居室
3、项目周边1km范围内有9个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于东坡新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积25666.67㎡；建筑面积15360㎡；有11栋；总共358户；建筑类型包括小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为成都万科物业服务有限公司;物业费住宅：2.34元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.99，整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。
3、小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。
【户型分析】
168㎡-云海-奇数层-四居室-建面约168㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图168㎡-云海-奇数层
该户型建面约168㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。
江上云洲-168㎡-云海-奇数层,4室2厅3卫，户型方正，通风采光俱佳。
168㎡-云海-偶数层-四居室-建面约168㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图168㎡-云海-偶数层
该户型建面约168㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。
江上云洲-168㎡-云海-偶数层,4室2厅3卫，户型方正，通风采光俱佳。
云海-奇数层-四居室-建面约138㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图云海-奇数层
该户型建面约138㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。
江上云洲-138㎡-云海-奇数层,4室2厅2卫，户型方正，通风采光俱佳。
云海-偶数层-四居室-建面约138㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图云海-偶数层
该户型建面约138㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。
江上云洲-138㎡-云海-偶数层,4室2厅2卫，户型方正，通风采光俱佳。
【交通出行】
轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。
公共交通：1km（直线距离）内有9个公交站，最近的是顺江大道(招呼站)(公交站), 与楼盘直线距离为407米；
自驾：请参考地图信息
交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套：楼盘5km（直线距离）内有16个幼儿园，最近的是金丫丫万智幼儿园，距离楼盘653米。
医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个三甲医院，最近的是眉山市人民医院-第五住院大楼，距离楼盘1972米。
商业配套：楼盘5km（直线距离）内有5个大型超市，最近的是宏远上城城小鲜超市万科店，距离楼盘487米。
配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含138~168㎡,价格约8500元/㎡，适合意向定居东坡的改善购房人群
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文章来源:乐居君