长江商报消息 ●长江商报记者 江楚雅
又一家房企面临清盘危机。
近日，“广州旧改之王”时代中国控股（01233.HK，简称“时代中国”）披露收到清盘呈请，内容有关指称金额分别约为1.73亿美元及7.31亿港元的财务责任。
公告显示，高等法院已将呈请的首次聆讯日期定为今年7月3日，这期间债务重组方案能否推进显得至关重要。目前，时代中国境外债务重组仍未完成。
受清盘呈请消息影响，公司股价在4月16日开盘后迅速走低，一度暴跌近50%，截至4月19日收盘，报收0.140港元/股，整体跌幅仍超过40%。
基本面上，时代中国已连续两年亏损，2022年、2023年其归母净亏损分别为99.36亿元、45.07亿元，两年归母净亏损达144.43亿元，2023年亏损同比收窄54.31%。
同时，公司销售额持续缩水，公开数据显示，2023年，其销售额为143.46亿元，2024第一季度更是同比大幅下滑72.01%，仅为15.26亿元。
此外，昔日“旧改王”深陷债务泥潭。截至2023年12月31日，公司银行及其他借款总额为461.44亿元，其中274.55亿元将于未来12个月内到期偿还，而其现金及现金等价物为17.33亿元。因到期未偿还借款本金总额213.87亿元及利息总额17.5亿元造成违约，从而引发若干银行及其他借款交叉违约近2.76亿元。
债务违约面临清盘危机
4月16日，时代中国发布公告称，恒生银行有限公司（呈请人）于4月15日向香港特别行政区高等法院提交一份针对公司的清盘呈请，内容有关指称金额分别约为1.73亿美元及7.31亿港元的公司财务责任。高等法院已将呈请的首次聆讯日期定为2024年7月3日。
面对此次清盘呈请，公司董事会认为，呈请并不代表本公司其他股东的利益，且可能损害本公司的价值。公司将寻求法律手段坚决反对呈请，并采取一切必要行动以维护其合法权益。
时代中国称，公司拟继续积极与其境外债权人就重组计划进行沟通及合作，目的是尽快向市场公布相关条款。同时，本公司将力求与呈请人保持积极良好的沟通，并秉持对其他债权人公平的原则，就尽快达致友好解决方案与呈请人磋商。
受清盘呈请消息影响，公司股价在4月16日开盘后迅速走低，一度暴跌近50%，截至4月19日收盘，报收0.140港元/股，整体跌幅仍超过40%。
目前，时代中国有7只存续美元债，余额31.5亿美元，其中6只已违约，涉及金额26.5亿美元。
截至2023年末，时代中国的现金及银行结存账面结余约为39.72亿元，同比减少41.1%，其中22.39亿元受限。计息银行贷款及其他借款（不包括应付利息）合计约为461.44亿元。其中，一年内到期借款为274.55亿元，186.42亿元的借款须于两年至五年内偿还。资产负债方面，截至2023年末，时代中国总资产1211.07亿元，总负债1104.49亿元，资产负债率达91.2%。
时代中国表示，目前，公司已经委任一名财务顾问协助其解决债务问题。同时，公司也在和金融机构进行积极磋商。此外，时代中国还表示，将加快收回未偿还的销售款项和其他应收款项，控制成本，物色机会出售资产或城市更新项目。公司认为将有足够的运营资金为经营提供资本并履行未来12个月到期的财务责任。
连续两年亏损销售大跌
时代中国在业内有“广州旧改之王”之称，曾是千亿房企的一员。2020年，时代中国的合同销售额首次突破1000亿元大关，达到1003.81亿元，正式成为房地产开发企业“千亿俱乐部”的成员。同时，也跨入了中国房地产开发企业排行榜的前50名。
随着市场环境的变化和政策调整的冲击，公司销售额逐年下滑，在2021年跌出了千亿销售额行列。据统计数据显示，2022年公司全年销售额仅为397.91亿元，同比下降超58%；而到了2023年，销售额更是进一步缩水至143.46亿元。进入2024年，时代中国控股的销售困境并未得到改善，第一季度销售额同比大幅下滑72.01%，仅为15.26亿元。
2022年，时代中国业绩出现大幅亏损，实现收入244.23亿元，同比减少44.03%，毛利33.62亿元，同比减少72.10%，归母净亏损99.36亿元。
尽管2023年公司业绩有所好转，但是远没有摆脱困境的地步。2023年，时代中国收入210.1亿元，同比下降13.98%；净亏损43.45亿元，同比收窄54.49%；归母净亏损45.07亿元，同比收窄54.31%。2022年及2023年两年归母净亏损达144.43亿元。
全面收缩下，2022年，时代中国已经不再拿地，2023年其仍延续着收紧策略。截至2023年末，时代中国拥有136个处于不同阶段的主要项目，合同销售约143.46亿元，总建筑面积约为90.4万平方米，城市更新业务的收入为6.68亿元。此外，公司总土地储备约为1330万平方米。
对于未来前景，时代中国表示，未来，预计房地产市场的区域结构及客户结构将继续呈现高度分化。一、二线城市核心区的改善型需求相对较为旺盛。集团将继续积极销售，紧抓回款，降本增效，保持稳定的经营现金流。继续优化城市更新项目的结构，加快城市更新项目的转化及投资回收。主动进行债务管理，优化债务结构，加快处置非核心资产，积极配合政策争取项目融资支持，保持稳健经营。