潮新闻客户端 记者 楼肖桑
昨天，最新一期LPR发布，1年期为3.45%，5年期以上为3.95%。今年2月，5年期LPR下调25个基点后，LPR已经连续两个月没有变动。
虽然LPR未调整，但4月以来，全国范围内已有40多个城市陆续取消了首套房贷利率下限。其中，包括福建的福州市，山东的青岛、烟台等城市，江西的南昌、九江等城市，以及广东省内东莞、佛山、珠海等15个城市。
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按照2022年央行发布的规定，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点。也就是说，参考目前5年期LPR3.95%，原本首套房利率是不得低于3.75%的。
但同时各地房贷利率还可根据房价水平动态调整。自2022年四季度起，对新建商品住宅销售价格同环比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，也就是可以突破3.75%的统一标准。
此前，大部分地市还是以下调首套房贷实际执行利率为主，并未直接取消首套房利率下限。如今，随着多地发布取消首套房贷利率的政策，多地迎来首套房利率新低。
比如江苏省已取消首套房贷利率下限的南通、常州、泰州、淮安四个城市，目前首套房利率已降至LPR减70个基点，也就是3.25%，这也是全国范围内目前最低的首套房贷款利率。
此外，青岛多家银行首套房贷利率普遍降至3.45%左右，针对资质较好的贷款人，个别银行最低可以给到3.25%的利率。中山市最高可以减60个基点，即首套房贷利率最低可以达到3.35%。福州市最低利率也已降至3.50%以下。
房贷利率降至历史低点，购房成本进一步降低。按照30年等额本息商业贷款计算，如果贷100万元，以此前最低的首套房利率也就是3.75%计算，每个月要还款4631.16元。而按照目前最低的3.25%的利率来计算，每个月还款只需4352.06元。也就是说，每个月可以少还280元左右。
而在浙江省内，虽暂未有城市跟进这一政策，但此前多个城市的首套房利率就已下调，丽水、金华、湖州、绍兴、温州、台州等多市区的首套房贷利率目前均为LPR减50基点，即3.45%。
杭州则仍保持在LPR减20个基点，即3.75%。杭州也是一、二线城市中少数仍维持该利率的，比如南京目前最低的房贷利率就已降至3.65%。
房贷利率的持续下降，也进一步反映了新房市场的低迷，但考虑到杭州新房价格3月份环比持平，同比上涨，房贷利率暂时还无法下调。省内其它城市则有可能跟进相关政策，取消首套房的利率下限。
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