春潮涌动自贸港，扬帆奋进正当时。
刚刚结束的中国国际消费品博览会，吸引了全国乃至全球的关注。
本届消博会总展览面积12.8万平方米，共有来自71个国家和地区的4019个消费精品品牌踊跃参展，展会规模创历史新高。
进场观众主会场达37.3万人次，超过第三届5.2万人次，三个分展区超10万人次。
如此强大企业与人流聚焦，让大家切实感受了一把海南魅力。
开放的自贸港，正全力走在为国内外企业搭建世界级贸易平台的道路上。
有一项数据，楼Sir想拎出来给大家好好分享，那就是2023年的海口市新增经营主体151万户，同比增长93.84%，占全省86.68%。
从2018年新增市场主体的9.8万户到2023年的151万户，整整翻了15倍，平均一天就有超4000家企业在海口完成注册。
自贸魅力，非比寻常。
如此风口之下，市场也开始躁动起来。
就在近期，一批有实力的买家，正在悄然行动，根据上月的成交数据显示，已有企业为单个项目豪掷8000万，再次为自贸港重金加码。
究竟是什么项目，有如此魅力，让见多识广的资深玩家争相购入？
地产争霸战，龙湖独占鳌头
来，先看三组关键词：
“首个超80万方TOD综合体”、“自持22万方中国第三大天街”、“海口商办成交NO.1”
没错，今天楼Sir要说的项目，便是从开盘到现在，海口商办销售榜的常胜将军-龙湖光年！
克而瑞数据显示，龙湖光年2023年以468套的好成绩，连续第4年荣登海口商办年度榜首。
2024年，热销现象仍在持续上演，每月劲销超1亿，又在市场上跑出了“独立行情”。
这类千万级的大额成交，对龙湖来说并非偶然，目前为止，已实现了54组千万级大单。
热度背后，其实是多重因素叠加的结果。
一方面，是时机的恰到好处，2025年封关在即，随着“零关税、低税率、简税制”和“五大自由便利”的政策红利加速释放，让聪明的买家瞄准了这处安全岛。
另一方面，龙湖这个雷厉风行的行动派，在楼市折叠时代，用“超预期兑现”，成功戳中买家芳心。
| 龙湖光年 效果图
拿龙湖光年来说，如今已交付的销售类商业街区，一期完成招商60%，预计至9月一期招商率将突破90%；
二期销商也已正式启动招商，包括罗森，茶理宜世，星聚火锅等品牌已正式签约，更有储备商户超60余家。
一系列动作不仅彰显出龙湖的品质和交付兑现力，也侧面印证了客户对这个商业综合体的喜爱与期待。
根据最新消息，作为龙湖光年商业集群最浓墨重彩的“点睛之笔”，龙湖TOP级序列写字楼——昆府国际现已全球首发。
| 昆府国际 效果图
作为海口的商务引擎，它将承接起因抢滩自贸港而来的企业、人才和产业，塑造出匹配自贸港商业图景该有的高规格。
城市中心 超极TOD强势来袭
事实上，从规划之初，你便能感受到龙湖选址的高见。
这家起步于重庆的企业，自带江城的豪爽之气。
2019年登陆海口时，并不是业内普遍认为的黄金年代，宅地已被捷足先登的企业抢滩布局，商业体量又趋于饱和。
龙湖却一举拿下215亩商业用地，为海南带来了首个TOD综合体——龙湖光年。
| 龙湖光年 效果图
在此之前，海南对于TOD领域仍是空白。
而这个全新的以公共交通为导向的城市开发模式，正是龙湖深度调研城市经营发展历史的探索，也是它最具竞争力的拳头产品。
何为TOD？
就是利用高铁、机场、地面交通等一系列大型公共交通工具，在5～10分钟步行路程内，将出行、居住、工作、购物、休闲、娱乐等功能集中于一体，形成高效、舒适、绿色的城市空间。
| 龙湖光年 效果图
简单来说，就是把公共交通节点变成一个新的生活目的地。
这样的设计，不仅能使城市价值最大化集中，也能达到人流、财富、资源高度集中。
结合自贸港开放贸易的需求，龙湖为脚下的热土带来了超80万方TOD综合体。
规划有约32.4万方龙湖海南海口天街，星级酒店、约600米夜经济示范步行街、花园SOHO、空中商铺、总部写字楼等多元业态。
如此大体量，造就了海南未曾有、也难再现的「龙湖光年超极TOD现象」。
而昆府国际，正是立足于TOD龙湖光年之上，重磅打造的全球总部基地。
高起点、高规划、高标准，无论是建设规模还是建设量级，让它一出生就已经站在巨人肩上。
| 昆府国际 效果图
1+1＞2 龙湖光年自成集群
不同于传统写字楼，昆府国际启用的是建“小城”营造“大城”的TOD模式。
以多维配套为核，为总部经济企业赋能。
交通核心枢纽 企业交流快人一步
单从位置上看，项目就自带先天优势。
地处交通中心、社会中心、商业中心“三心合一”的龙昆南板块，是整个海南岛上，能最便捷连接岛内、岛外、省际、市域之间的最核心的交通枢纽中心。
仅需2个小时，项目门前的海南环岛高铁城西站，就可带你辐射全岛百万环岛客流。
半集新闻联播，两站高铁，即达美兰国际机场，不仅全国通达无忧，还能一步接壤世界。
让企业本就以“开放”为核心的自贸生意，快人一步。
商务人士，拉上行李箱，便能轻松往返高铁、机场，向世界出发，对于时间就是金钱的他们来说，这是一份无法拒绝的出行礼物。
这还没完，周边约有7个公交车站、约22条公交线路（规划中）、约5000㎡泛候车区。
日后无论员工上下班，还是商务客户到访，便捷性、通达性相较于市区其他写字楼，都更胜一筹。
9月天街启航 潮流地标中心即将呈现
自身配套上，昆府国际更占据了龙湖光年的天时地利。
约32.4万方商业旗舰天街，作为集团重磅之作，是龙湖天街产品系列中体量第三大天街，也是华南区第一大天街。
还有超600米光年大道商业街，赋能企业主们24*365全时段、多功能消费体验。
消息显示，龙湖招商团队早已进场，提前为天街开业进行筹备运营及招商工作，而海口天街划引进的品牌，就有近500家。
目前天街整体招商进度已超78%，已签约品牌超250+个，汇集时尚零售、休闲娱乐、美食餐饮、文创产品等多元业态。其中超40家海南首店及高级店型，因此也被称作“首店收割机”。
如此笃定的布局和品牌扩张，不难看出市场对龙湖的独家宠爱，也为昆府国际的多彩商务生活再增一抹绚丽。
还有超3万方的生态商业步行街，规划中将与自持大商业天街无缝连接，致力于打造夜经济生活示范区。
| 龙湖天街效果图
独一无二的全方位商务生态圈，正是精英人士更为追求的商务确定性。
轻奢酒店入驻 商旅体验再上一分
商旅出行中，酒店需求必不可少。
龙湖早已为各企业主考虑周全，洲际酒店集团旗下全新轻奢品牌VOCO已确认签约入驻。
酒店建成后，将为整个业态带来约300间左右的客房，弥补了该片区高端酒店的空白。
TOD的模与天街配套的超强引力下，此地将会有更多的商务聚集。
酒店的出现，无疑更有利于满足未来企业之间差旅交流的需求。
| voco酒店示意图
白天，在办公楼宇间与客户思维碰撞，共谋合作版图；夜晚，楼下的觥筹交错，推杯换盏间，合同已愉快敲定。
这样的商务场景，不再只出现于电视剧的转场内，而是一份即刻拥有的笃定。
商务新融合 精准匹配各类需求
对入驻企业而言，多样化的产品选择能匹配不同的办公需求。
天街之上8.4万方花园办公，形成了近15万方的办公集群，与昆府国际强强联合，将会为整个项目带来近2万人的稳定客流。
还有位于天街正中心，能满足多元业态的空中商铺，6米层高的百变空间，买一层享两层，一门双钥匙，可商可租可自用。
根据不同楼层规划好的业态分区，灵活多变能更大程度满足企商想象空间。
| 空中商铺 实景
无论是熠熠生辉的总部企业，还是颇具潜力的行业新生企业，都能在龙湖寻得筑梦舞台，从而实现总部数量和经济增长的“乘数效应”。
随之而来的规模化聚焦，则会为企业带来更加完善的产业配套服务和更具诱惑力的成本降低，形成1+1＞2的产业集群力量。
5A甲级写字楼 看龙湖如何出招
当一个综合体从下至上打造出适配各类人群需求的商业集群，位于金字塔顶端的超高层写字楼——昆府国际，自是冠以最高规格的巅峰之作。
1、城市地标，高颜值建筑美学
能称之为“封面”作品，必然出在大师之手的设计，龙湖特意聘请了国内知名建筑设计公司——水石设计倾力打造。
| 昆府国际 效果图
昭示性十足的全玻璃幕墙外立面，融入动态夜景泛光效果，成为龙湖光年TOD最耀眼的名片。
150米的地标级高度，站在城市中心，俯瞰城央风景，无界视野与恢宏企业版图相得益彰。
行至大堂，超500㎡的空间尺度和13米的空奢挑高，搭配星级酒店标准系的全石材打造，带来了浑然天成的仪式感，也成为企业形象和实力最好的展示。
| 昆府国际 实景
2、科技智能，优化办公体验
既然是面向有着超量级的办公中心需求的高端群体，龙湖必然不负期待地搬出了智能化的“黑科技”。
| 昆府国际 实景
首层大堂智能化处理，采用了访客机自助登记+人脸识别、二维码过闸等先进的物联网技术，让企业办公更加省时省力。
打工人最头疼的电梯“堵车”，在昆府国际也能迎刃而解。
15台高速电梯分为高、中、低三个电梯分区，采用的电梯目的地选层系统，让平均等候时间竟然不超过40秒，随时开启高效工作。
| 昆府国际 实景
3、匠心力作，打造商务新范本
公区部分采用了全面精装交付，海外原矿定制石材的装饰，形成典雅大气的商务空间。
办公室内，则做到了约4.2米的奢阔层高，配合全明环景采光视野，即使忙碌一整天也不显疲惫。
| 昆府国际 实景
更别提特意配置VRV空调系统，一户一机，让业主24小时都能呼吸到新鲜的空气，让昆府国际成为“会呼吸”的写字楼。
4、智创生活，星级服务提升价值
物业服务方面，昆府国际引入了自持的头部物业服务品牌“龙湖智创生活”。
力求用5大星级标准和6大智能系列，为精英人士带来优质的商务体验。
5、政策加持 自贸港引力计划
别忘了，脚下自贸港这份热土，有着双15%所得税率的政策利好，让众多企业主和高端人才切实享受到自贸港“大礼包”带来真金白银的实惠。
还有五大自由便利等为企业量身定制的政策利好，坐等企业掘金。
| 昆府国际 实景
如此一来，企业入驻需求和自贸港广纳新质生产力双向奔赴，让昆府国际成为海南自贸港企业总部首选。
龙湖 与海南共成长
当前的海南，已经进入成型起势的发展阶段，它是战略开放的高地，是全球最大的自由贸易港，是比肩香港，虹吸世界名企及人才的核能聚集地。
站在世界级的聚光灯下，城市发展的风向，恰是配置资产的最佳契机。
每一座城市，都有它的超级商业中心，汇聚强消费力，担纲经济引擎。恰如：香港海港城、广州天河城…
在海口，相不久的将来，在龙湖的匠心打造下，龙湖光年这个城市最震撼人心的地标商业集群，将逐步兑现。
作为海口商业版图的精彩一环，龙湖的【超级TOD战略】中举足轻重的封面力作，昆府国际必将不负期待。
机会不等人，昆府国际现已正式发售，起步为建面约2300㎡的整层商办空间，期待更多的总部企业落户龙湖，共赴一场自贸港的商业盛会。