香港楼市撤辣后

大额豪宅成交转趋活跃

黄竹坑楼盘深湾9号一个单位

本月初以7380万港元卖出

平均呎价约37866港元

据悉

业主为艺人刘嘉玲

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持货约13年升值四成

市场消息指，上述单位为黄竹坑楼盘深湾9号第1座低层A室，实用面积1949平方呎，间隔为四房双套户，外望游艇会海景，属优质户。

在4月5日以7380万港元连一个车位卖出，比银行网上估价6972万港元高约6%，成交呎价约37865港元。

资料显示，该单位原业主为嘉晋投资有限公司（GOOD ADVANCE INVESTMENTS LIMITED ），据了解，公司董事为刘嘉玲。据悉，该单位早前曾以9000万港元放售。

刘嘉玲早于2011年以5272.8万港元买入上述单位，持货约13年，账面升值2107.2万港元，升值约40%。

02

过去4年连卖三豪宅

近年刘嘉玲在楼市上大有斩获，包括上述单位在内，连环卖三豪宅全部报捷。

2020年5月份，市传她以4400万港元卖出西半山蔚然高层C室，实用面积1301平方呎，成交价4400万港元，呎价33820港元，接手买家为陈子聪，与赌王何鸿燊女婿、何超仪丈夫姓名相同。

上述西半山蔚然单位同样由嘉晋投资有限公司持有，据悉刘嘉玲透过该公司于2011年以3909万港元购入单位，持货9年，转手账面获利491万港元或12%。

此外，嘉晋投资有限公司早于2011年亦以约7765万港元购入两个深湾9号单位，其中8座一个复式单位于2021年以3000万港元易手，而登记买家为王馥梅，与刘嘉玲母亲同名。

连同上述深湾9号两个单位计，刘嘉玲过去4年连卖三个豪宅，账面升值3100万港元。

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梁朝伟3年前亏本卖土瓜湾铺位

相比之下，刘嘉玲丈夫梁朝伟近年却要亏本卖出土瓜湾铺位。

2021年4月份，刘嘉玲丈夫、影帝梁朝伟持有的土瓜湾新柳街铺位，以1350万港元卖出，较2013年购入价，账面亏本150万港元或一成。

若计及其他费用，估计实亏逾230万港元。

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夫妇曾经拥有至少10间香港豪宅

刘嘉玲与梁朝伟一向热衷投资物业，二人名下拥有至少10间香港豪宅，总市值约9.2亿港元。

除了香港外，刘嘉玲在内地有多处房产，北京、苏州、上海都有豪宅。根据内地传媒指，刘嘉玲曾曝光的上海豪宅包括外滩半岛酒店公寓、陆家嘴中心的汤臣一品、新天地的翠湖天地、古北的名都城别墅，以及长宁华山夏都苑的豪宅。

据悉，当中有些已经卖掉，早前有上海地产经纪指，刘嘉玲以1.8亿人民币放售位于浦东的世茂滨江花园复式单位，可见她经常买卖豪宅，因此今次搬到另一间更具潜力的物业绝不为奇，难怪刘嘉玲受访时被问到身家是否有八亿时，即霸气指绝不止于此。

来源香港商报

狂赚2100万港元！刘嘉玲出手卖房，与梁朝伟名下曾拥有10间香港豪宅……