导读：4月23日下午，大连市主城四区首场土地推介会正式落幕，中、西、沙、甘四区共推出12宗地块，其中沙区机车厂宗地备受房企关注，业内有传言几家央企都纷纷瞄准了机车厂宗地。
机车厂改造宗地 为何热度攀升
沙区机车厂JC【01】宗地共分为A区、B区、C区、D区，除D区是配建幼儿园外，其他三宗均是居住用地。在西安路这种寸土寸金的商圈，居住用地的宝贵属性不用我多说吧！据业内传言，A区B区宗地已经引起了至少三家央企的关注。
截止目前，中海西南路附近项目最靠近西安路商圈，可以说是较早进入该板块的央企。除此之外，不论哪家央企夺得机车厂宗地，都可以说为西安路板块的整体价值带来巨大提升。
而沙区机车厂JC【02】宗地虽然体量较小，但或会成为未来土地交易中的第二梯队，毕竟能够通过今年的土拍进入西安路商圈属实不易，但面对如今的楼市，此宗地价格也会成为房企拿地综合考量的要素之一。
梭鱼湾宗地再次亮相 未来可期
最近，梭鱼湾板块不仅捧红了“孤独的树”这个景点，更让梭鱼湾的大批存量宗地成为了人们茶余饭后的谈资。这不，本次推介会上，甘井子区就推出了梭鱼湾的一宗宅地。配建住宅62820㎡，含有部分商业和幼儿园用地。
从之前梭鱼湾成交宗地来看，商业和幼儿园的配建面积较小，应该不会对房企拿地决策带来太大的影响。而相比梭鱼湾未来的巨大商业价值和区域整体布局和规划来看，该宗地或许值得未入驻过的房企尝试一下。
马兰啤酒厂宗地再次亮相 会不会逃脱流拍的命运
在本次推出的12宗地中，马兰啤酒厂宗地再次亮相，即去年11月份宣布因故终止交易后，此次亮相能否吸引房企的目光？从目前公布的数据来看，马兰啤酒厂宗地A、B区域为居住用地，C、D区分别包含配套商业及公共服务设施、配套公共服务建筑。
而笔者观察到，该地块整体包含30345平方米的地下车位面积，这个对于开发企业来说也是蛮有压力的。不过总体来说，该总体的居住用地面积规划还是很客观的，就看房企会不会买账了。
辛寨子板块这块宅地或会“陪跑”
辛寨子附近很久没有地块放出了，这次推出的宗地不大，但也算是在辛寨子核心商圈周边，不过笔者总觉得这个地块会成为“陪跑者”。
西岗区罕见推地 可谓是“掏家底”式供地
西岗区推出的三宗地块可谓是“各有其用”，南部滨海区信达水产地块的商业属性，可谓是满足了森林动物园、银沙滩等网红景区的商业配套的需求，也映衬了目前大连火爆的文旅需求。
笔者觉得西岗区最有诚意的宗地，就是胜利路东、松花街两侧地块。A、B、C、D区均为居住用地，其中C、D区还含有公寓。
而且拥有山海、优质教育等资源，单这两点就会吸引房企的目光，当然还得看未来地价如何。
沙区香周路西侧宗地能否受到房企青睐
沙区香周路地块可谓是坐拥成熟的生活配套、交通配套等资源于一身。其中除了居住用地外，B区还有教育用地，C区还规划了社会福利用地。不过地块总体规划很规矩，在这个周边最近的较新的房源也就是春柳公园了吧。
老虎滩规划农贸市场和地下停车场很有必要
中山区老虎滩板块也推出了一宗商业用地，笔者原本以为这里规划了商业综合体，但仔细一看是地上通道、地下农贸市场，还有地下停车场。
这样的规划还是比较适合老虎滩板块慢生活的节奏的，如果规划商业综合体，那旅游淡季岂不是会很冷清。为民生打造农贸市场这一点，笔者还是要点个赞的。
中山区洪顺巷南侧小宗地应该会被“冷落”
该宗地，笔者觉得可能会被房企“冷落”，毕竟在当下楼市，小宗地打造“稀缺产品”或许与大势不符，毕竟房企们投资的主要策略会集中在要么投在城市中心打造中高端产品满足改善购房者置换需求，要么投在较大面积刚需刚改产品，便于去化。
总体来看，大连今年第一次土地推介可以说真的是“掏家底”式的推地了，把目前有价值，能够激活房企拿地意愿的宗地都拿出来刺激市场能动性。毕竟，现在大连土地市场太需要成交，更需要新项目激发购房者的购房意愿。