22号，中海深圳一楼盘交付。
恰逢深圳暴雨，洪涝又来。
学仕里顿变水景房。
2024，深圳楼市真的有点难。
小阳春变成了“打折季”，保交付还有暴雨、台风的挑战塞大礼包。
市场，是不是该认真救一下了？
可惜，政策都是难产游。
传闻止于传闻，希望止于期盼。
新房85折已经普及，81折不算便宜，70折都有筹谋——操盘手才懂的新盘一线。
熬白了头，都没办法人工造出一个楼市黄金周吧。
宁愿干微商、保险，都不愿意干房地产。
都搞不清，房地产是被离职潮，还是主动离职潮？
中介的挣扎，是发明“逆吃差价”。
以前市场好的时候，通过阴阳合同吃差价，业主那边签低价合同，买家那里签高价合同。
一鱼多吃：差价+佣金+现金红包+高评费+各种杂碎银子。
滋润地让现在的中介掉口水。
现在市场...超级不好了，聪明的中介就开始反向操作。捏造出不存在的低价，钓鱼拉单，还倒逼业主超低降价。
被信息不对称虐疯了的业主，对“做局”开始反击。
其实，买家也很烦好不好。
二手平台屏蔽真实报价，买房就像瞎子，一抹黑。
价格怎么样，纯靠运气。
遇到有良心的中介，房子就能报个正常价。
遇到心眼不好的中介，买卖双方都被坑。
没有信息知情权，卖家就是“案板上的鱼”。
买家更是瓮中大水鱼。
市场已经陨落3年了，房价连续大幅度跌了2年。
但是，房源网价格还是马赛克，指导价还是纹丝不动。
许多二手房，成交都低于指导价了。
更多的新普，在指导价上狂打8折。
指导价，已经是个鸵鸟价了。
只要脑袋埋在沙子里，就可以假装限价是合理的。
利用已经失效的新房限价，楼盘不但可以玩“明9折”“暗7折”，还能玩出1-2-3成首付随心选。
连规都不用违，叫你没脾气呢。
可以说，这个五一，进新盘买房就是个“开盲盒”。
没有人知道，进去能拿到什么折扣。
不明码实价、明折明赠，难道还是保障了消费者？
浪大的河上有块石头，石头上有个道士，道士在教训舟上的输生：别搁那刻舟，你的剑今儿从这落水，明年就肯定不能在这捞起。
环境变了，行业的政策，也得该改的改了。
否则，这备案价、海报折扣、到访折扣、媒体折扣、签约折扣、洪水折扣、漏水赔偿...拿不到初中奥数奖，还真算不来买房的价。
喜欢公式明确的房企人，难怪都愿意去干保险、干微商。
相对，人家可能更“明码实价”一些。
但是，更聪明的，已经干升学规划去了。
@小红书 梓衡老师
其实，升学规划这事一点不好做。
楼盘百问百答不好记，但是全国几千所高校专业资料就好记？
但是，再难，都已经比地产容易了。
@小红书 嘻嘻哈哈叫花花
地产人转行干生涯规划的话，恰好以身作则劝退建筑、土木？
政策问题，市场自救。
深圳新房去化周期，已高达25.6个月。
过去从未有过。
4月23日晚，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知（以下简称“通知”），宣布在全市推行房产“以旧换新”，活动将于5月1日正式启动，为期1年。
目的就是为加快商品住房流通。
其实，这个以旧换新，并不是收购二手房，换新房。
而是锁定下新房房号，留点周转时间让业主卖房。
但是，二手房连价格都不透明，市场筑底不明朗，二手成交周期久。
并不是锁了新房房号，就会有奥特曼骑士来接走卖不动的二手房啊。
跌跌相报死循环。
二手房如果降价促进销售，那又衬托新房贵。
名单上的房，不少操盘手白头盘。
珍惜还在岗的深圳房企人吧，至少他们还在为深圳新房去化贡献秃发率。