当我们普通购房者还在纠结要不要买房之时，富豪们则集体杀入豪宅市场开启买买买。
这个时候我们才发现，不是大家的购买力不行了，是我们自己的购买力不行了。
富豪集体杀入豪宅市场，也传递出了重要信号：楼市调整到当前阶段之后，有钱人已经开始出手抄底房地产。
上海豪宅频现“日光盘”
3月28日，位于上海新天地的中海·顺昌玖里开盘选房，项目均价约17.2万元/平方米，套均总价约4000万元，现场超700名富豪“争抢”，最终512套房源中505套房源成功出售，总销售额达196.53亿元，创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录。
4月18日，上海陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”开盘，共计212套房源，均价17.28万元/㎡，套均总价在三四千万，开盘售罄，总价1.1亿元“楼王”开场即被选购，单日收金70.27亿元。
时隔3天，位于黄浦江畔的融创外滩壹号院摇号开盘，单套起步价3500万元，204套房源中93%的房源单套总价在4000万元以上，1亿元以上的房源有2套……开盘直接售罄，总销售额为99.9亿元！
融创外滩壹号院既是一个明星盘，也是一个经历颇为曲折的项目。
早在2002年5月份，泛海控股就拿下上海董家渡10号、12号、14号旧改地块，并承担所属地块的拆迁工作。
2019年，泛海出于债务危机无力继续开发，将持有董家渡项目的泛海建设100%股权卖给了融创，作价125.53亿元，同时还需承担23.3亿元债务。
2019年，外滩壹号院先后两次开盘，售价达到12.1万元/平方米。2022年，融创也面临资金链危机，此前接手的12和14号地块不得不陷入停滞状态。
2022年底，融创与中国华融、以浦发银行牵头的6家银行组成的银团、中信信托就融创外滩壹号院项目（12和14号地块）达成融资合作，为项目拉来了总达120亿元的资金。而融创在该项目中的持股比例，也从100%下降到了10.3%，中信信托、芜湖华融资本创誉投资中心分别持股64.68%、25%。
此次外滩壹号院开盘售罄揽金近百亿，不管是对于融创的资金回笼，还是对于提升团队的士气，都具有重要意义。同时，外滩壹号院的盘活热销，也说明了即使是出险房企，只要其项目拥有核心地段、产品力优势，依然不愁卖！
从中海·顺昌玖里，到滨江凯旋门，再到外滩壹号院，可以看出上海豪宅市场强劲的购买力。
西安千万级豪宅摇号才能买到
实际上，不仅仅是上海，西安的豪宅市场，在这个月也上演了火爆行情。
首开拿下千人摇、实现销售额超20亿元的曲江星河湾，这个月迎来了二批次加推，160套户型面积273.41-397.94㎡的毛坯大平层，备案均价30841.04元/㎡，单套总价749-1303万元，其中2#楼“楼王”所有房源都在千万元级别，3#楼六成以上的房源单套总价在千万元级别……门槛要比首开高很多。
最终，160套房源吸引了729个家庭意向登记，有680个家庭核验通过，核验通过量达到了房源量的4.25倍，再次上演“摇号”！这批房源，预计可以为星河湾贡献16亿元以上的销售额，曲江星河湾直接可以跻身今年1-4月西安单盘销售额top3！
同样位于曲江，此处曲江CCBD南区的金茂璞逸曲江在本周也实现了首秀，首开推售的136套户型面积149.67-227.61㎡、备案均价28509.57元/㎡的毛坯大平层。其中，有63套房源单套总价在500-600万元、62套房源单套总价在600万元以上，500万元以下的房源仅有11套。
金茂璞逸曲江首开同样实现了摇号，524个家庭意向登记，其中有422个家庭核验通过，核验通过量达到了房源量的3.1倍！
这两年西安的豪宅市场在全国来讲，成交量增幅位居全国前列。这其中，最重要的原因就是西安的豪宅供应迎来了井喷，招商西安序、源邸壹号院、九曲松间、绿城清水湾、自然界江月、奥卡云谷等千万级豪宅项目轮番登场，800-1000万级别的豪宅也迎来了高新云河颂、高科云天等项目。
豪宅供应的井喷，再加上西安对周边城市高净值人士购买力的吸附，共同带来了西安豪宅市场的供需两旺。
好地段、好产品赢得市场
纵贯上海、西安热销的豪宅项目，这些项目无一例外都占据着城市核心地段、拥有产品力的支撑，并且在售价方面也具有一定的吸引力，甚至一二手房价格倒挂。
以西安的曲江星河湾、金茂璞逸曲江为例，两个项目所处的曲江新区本身就是西安的豪宅区，以南湖为核心形成了曲江一期的千万级甚至亿元级别的豪宅。
当曲江一期无地可开发之后，曲江新房市场的豪宅供应就开始向南、向西转移。向南，就是曲江CCBD，金茂璞逸曲江位于这里；向西，就是QCIC板块，曲江星河湾位于这里。
同时，这两个项目虽然属于不同的建筑风格、产品风格，但星河湾、金茂在国内都是做豪宅的知名房企，两个项目都有着自身鲜明特点的产品力支撑。
售价方面，2.8-3万元/㎡左右的价格，基本与高新CID的大平层售价相差不大，并且曲江的普通住宅二手房售价也基本在2.5-3万元/㎡了，因此这两个项目的价格也极具优势。定价，也是这两个豪宅项目赢得市场的关键。
高端购买力强劲的西安豪宅市场，接下来还有一些新的豪宅项目将会陆续亮相，高新CID的紫薇时光云邸、浐河西岸的溪樾里玖号院、长安的云缦玫瑰园、曲江一期核心的泰发祥檀府和曲江启夏里、秦汉新城兰池大道板块的旭辉铂樾万境……
豪宅市场没有淡季与旺季，也基本不存在市场上行与下行，有钱人该买依然会买~但不管如何，对于开发商来讲，在好地段做好产品，价格别太离谱，项目必然拥有属于自己的市场机会。