北雁湖板块,是变了还是没变?

北雁湖板块,是一个让很多人即喜欢又失望的板块。
喜欢的原因有很多,一湖山水一湖景,一湖山水一湖诗,临水而居自古以来都是稀少且珍贵的栖居地,在当下高楼林立的城市中更是非常难得。
而且北雁湖板块不仅是高新和肥西交界,也近经开、政务和蜀山,更是高新区“一山两湖”最重要的组成部分,还有多条地铁线和主干道,辐射面较广,北侧的中海岭湖墅、旭辉湖山源著、世茂国风等项目,一直是周边改善购房者的首选之一。
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失望的原因是北雁湖板块的开发进度确实比较慢,一应规划暂时都没有落地,配套欠缺,甚至一段时间最基础的学校都欠缺,而北雁湖更是相对原生态
供地节奏也较慢,环湖在2018年底供应了中海嶺湖湾、2020年供应了荣盛山湖樾和祥生云境、2022年供应了龙湖御湖境和伟星印湖湾。
不过随着龙湖配套商业、伟星配套小学、工投高新智谷的建设,荣盛和祥生在去年陆续交付,北雁湖板块的城市界面和人气也在发生变化,今天班长就和大家一起来看看2024年4月的北雁湖!
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北雁湖板块的北侧是高新区产证,有新华御湖上园、中海岭湖墅、旭辉湖山源著、世茂国风等楼盘,以别墅和洋房为主,再往西还有保利西山林语和绿地乔治庄园,居住密度很低,另外就是一些科技园和厂房等。
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▲旭辉湖山源著
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▲保利西山林语
北雁湖东侧以待板块和开发地块为主,其中住宅主要是肥西产证的新华御湖庄园,这是一个三面环水,容积率低至1.1的的改善盘,分为别墅区、小高层+洋房区,内部还引入了两条纵横交错的水系,环境优美且安静。
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▲新华御湖庄园
北雁湖南侧以住宅和待开发空地为主,其中住宅知名度最高的当属中海嶺湖湾,也是北雁湖板块已交付肥西产证中,综合品质最高的一个项目。
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▲中海嶺湖湾
接下来要重点介绍北雁湖西,和北岸打造低密居住区,东岸和南岸开发程度偏低不同,西岸是沿北雁湖目前成熟度最高、配套最齐全、新城界面已经逐渐呈现的一个片区。
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下图中间的道路是文曲路,左右两侧分别是已经交付的荣盛山湖樾和祥生云境,在建的伟星印湖湾和龙湖御湖境,其中伟星代建了36班小学,龙湖配建了商业,都是片区内最缺的资源,可以有效缓解周边业主的教育和商业需求。
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▲祥生云境
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▲荣盛山湖樾
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▲伟星印湖湾
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▲龙湖御湖境
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▲龙湖御湖境
沿着文曲路往前,过了复兴路就是高新区产证,其中左侧是安置房复兴家园以及配套商业,右侧是北雁湖金茂湾和玥园,品质均很不错。
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▲北雁湖玥园
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▲北雁湖金茂湾
下图中间的道路是创新大道,两侧以产业园、学校为主,如工投高新智谷、中国声谷、中科卫星大厦、合肥高新中加学校 、中国科学技术大学(高新校区)等,其中工投高新智谷一期三栋写字楼的颜值更是非常高,是创新大道上一道靓丽的风景线。
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▲工投高新智谷一期
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▲工投高新智谷一期
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▲工投高新智谷一期
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▲工投高新智谷一期
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▲工投高新智谷一期
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▲工投高新智谷一期
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▲工投高新智谷一期
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▲工投高新智谷二期
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▲合肥高新中加学校
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▲中科卫星
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▲中科卫星
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▲中国科学技术大学(高新校区)和三乐居
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▲中国声谷
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▲文曲路与柏堰湾路交口安徽普盛总部及生产基地
整体上看,北雁湖西岸的住宅、产业园、配套商业和学校都在陆续建设、交付当中,城市界面和配套都在更新。当然,距离成熟和宜居还有一段距离,比如中学的建设、商业可以更丰富、市政配套可以再提升,尤其是北雁湖沿岸的开发进度需要提速。
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最近关于柏堰科技园由高新区托管的信息也得到了明确,官方回复“目前托管协议已签订,托管后教育事务由高新区负责”等,具体信息还有待明确和发布,但对于托管区内的业主是一个好消息,也希望北雁湖板块的发展能够提速。
范围是北至习友路、绕城高速,西至创新大道、石莲南路、长宁大道,南至宁西铁路,东至合九铁路(不包括桃花镇管辖范围),因为在售的新房中海华润观山嶺湖属于桃花镇范围,没有被划入,所以板块内除了伟星印湖湾尾盘,主要选择还是在二手房市场了。
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最后,也许用不了几年,一个全新的北雁湖板块将呈现在大家面前。