2024年楼市的发展态势至关重要，这一年，房地产行业将迎来关键的转折点。当前的楼市政策明显倾向于满足刚性需求和改善型需求的购房者，许多曾推迟购房计划的消费者也在这个春天纷纷重返市场。由于许多房企目前仍面临资金压力，因此今年的主要任务依然是销售房产以回笼资金。可以说，2024年不仅是楼市复苏的一年，更是市场格局重塑的一年，届时楼市的“马太效应”将愈发明显。但无论如何，楼市的稳定发展都离不开房价的稳定，因此，2024年的房价走势预计将以平稳为主，暴涨暴跌的可能性都很小。
尽管当前房价依然处于高位，普通购房者承受的压力依然较大，但房子作为生活的必需品和家的象征，其重要性不言而喻。无论是年轻人步入婚姻殿堂，还是为孩子的教育考虑，房子都是不可或缺的一部分。这也解释了为什么尽管压力重重，人们仍愿意承受巨大的经济压力来购买房产。随着3、4月楼市传统旺季的到来，许多购房者开始考虑入手。那么，在房价高位运行的当下，如何做出明智的购房选择呢？对此，著名企业家王健林曾给出过建议：刚需购房者在购房时，应遵循“买三不买二，面积不超过110平方米”的原则。这一建议背后考量呢？让我们一起来探究。
第一：买三不买二
当我们说“优选三居，不局限于二”时，我们的意思是推荐选择三居室的住宅，而非仅仅考虑两居室。这其中的理由十分明了：三居室的设计提供了更多的卧室空间，因此拥有更高的生活灵活性和适应性。
现在，住宅的户型设计日益人性化，很多三居室的建筑面积与两居室相差无几。举例来说，市场上常见的高层住宅中，89平方米的建筑面积就可以设计成三居室，而80平方米则多为两居室。这微小的面积差异，却为生活带来了多一个卧室的便利。
有人可能会说，两居室的每个房间面积更大，居住起来更舒适。然而，他们可能忽视了三居室的一个重要优势：它能够容纳更多的人。大多数家庭目前是三口之家，两居室或许足够，但考虑到未来的变化呢？当家里的老人来访，或者亲戚朋友需要留宿时，三居室的额外卧室就能发挥出它的价值。此外，这个多余的卧室还可以灵活改造，成为书房、办公室或客房，满足不同的生活需求。
三居室的优点不止于此。在二手房市场和租赁市场中，三居室也往往更受欢迎。卖家希望房子能快速以高价售出，而三居室恰好符合这一需求。当前，三居室已成为市场的主流选择，其需求量极大，因此，无论是出租还是出售，三居室都较两居室具有明显优势。在租赁市场，面积相近的三居室和两居室，租客往往更倾向于选择三居室，其租金也相对更高。
综上所述，从居住体验到投资价值，三居室都优于两居室。当前，住宅设计已日趋合理，很多三居室的建筑面积与两居室相差无几。因此，选择三居室无疑是一个明智的决定。事实上，有网友就指出，虽然三居室可以改造成两居室，但两居室却难以改造成三居室。这进一步证明了三居室的优越性和灵活性。
第二、110平方米性价比高
在探讨为何110平方米成为理想住宅面积时，我们并非否定大面积住宅的优越性，相反，宽敞的空间无疑能带来更舒适的居住体验。然而，现实的经济压力使得多数家庭在购买房产时，更加注重性价比与实用性。因此，对于许多刚需购房者，90平方米左右的三居室成为了他们的首选，满足了基本的居住需求。
当然，对于四口或五口之家，90平方米的住宅可能稍显局促。此时，他们往往会选择面积更大的住宅，通常为三室两厅一厨两卫的户型，面积在110平方米至140平方米之间。这样的住宅不仅提供了宽敞的生活空间，还额外配备了一个餐厅和一个卫生间，极大地方便了家庭成员的日常生活。餐厅的设置让用餐更加便捷，避免了在客厅用餐的不便；而额外的卫生间则能够有效缓解早晨洗漱的高峰期，同时更好地保护了家庭成员的隐私。
尽管大面积住宅在舒适度上更胜一筹，但随之而来的是更高的购房成本。对于大多数家庭而言，购房是一项巨大的经济负担。因此，110平方米的住宅面积成为了一个平衡点，既满足了家庭的居住需求，又相对降低了购房成本。无论是在一二线热点城市还是三四线城市，这类户型的住宅都备受购房者青睐。
随着三胎政策的全面放开，未来选择生育二胎、三胎的家庭将逐渐增多。110平方米的住宅面积能够轻松容纳四至五口之家，即便是在生育三胎后，也能勉强满足居住需求。因此，在租赁市场中，这类户型的租赁价格也相对较高。相较于140平方米的住宅，110平方米的房子每平方米的租金更具竞争力，体现了其高性价比与实用性。
可以看出，王健林所提的“买三不买二，面积控制在110平以内”这一观点，实际上是站在刚需购房者的角度提出的。对于资金有限的群体来说，如何在有限的预算内购买到性价比最优的房产，无疑是他们最应该考虑的。然而，对于那些经济条件较为优渥的家庭，他们或许不必拘泥于这样的购房策略，他们的选择更可能侧重于居住的舒适度。对于这两种截然不同的购房观，您有何感想？欢迎在下方评论区畅所欲言！