乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房
买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。
【评测师点评楼盘】
榕发誉湖位于福州市晋安区板桥路与安铺西路交叉处,晋安湖畔第四代庭院平层
【项目亮点】
1、项目价格为36914元/㎡，在板块内无优势
2、项目户型面积141~180㎡，涵盖4居室
3、项目周边1km范围内有1个地铁站、21个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于晋安新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积21333㎡；建筑面积80538㎡；有8栋；总共376户；建筑类型包括板楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为福州融侨物业管理有限公司;物业费住宅：4.6元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.8，密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。
3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。
【户型分析】
湖韵141平-四居室-建面约141㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图湖韵141平
该户型建面约141㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南。
一梯一户典范设计，享舒阔电梯尊崇归家体验；约14.7米大尺度南向空中花园，开阔观景面；餐厅客厅一字对称排列，为生活拓宽大空间，南向三开间配置，走出客厅就步入私家庭院。
湖珀180平-四居室-建面约180㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图湖珀180平
该户型建面约180㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。
约6米挑高空中庭院，观赏晋安湖一线湖景；开阔大横厅餐客厅一字对称，客厅双面采光；三开间朝南，南向双主卧布局映见主人格调；约17.3米南向空中花园，宽幕观景视野开阔。
【交通出行】
轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为4号线横屿(地铁站), 与楼盘直线距离为165米；
公共交通：1km（直线距离）内有21个公交站，最近的是化工路(公交站), 与楼盘直线距离为276米；
自驾：请参考地图信息
交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套：楼盘5km（直线距离）内有14个幼儿园，最近的是鼓山中心幼儿园鹿溪分部，距离楼盘474米。
医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为福建省儿童医院，距离楼盘954米。
商业配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无商业配套。
配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含141~180㎡,价格约36914元/㎡，适合意向定居晋安的改善购房人群
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文章来源:乐居君