今年海口的楼市政策，简直不要太刺激。
随着松绑、降息和降首付等利好政策的相继来袭，让不少买房人开始按捺不住了。
也就是在这样的市场环境下，楼Sir却发现了一个不容忽视的问题：政策越是刺激，一些买家越焦虑。
粉丝阿伟，就是个例子。
半个月前，对方火急火燎找过来，说今年政策挺多，感觉是个上车机会，可在市场上逛了几圈后，直接被打击到了。
他表示，对比了不少楼盘，但看得上的买不起，买得起的又看不上，只能无奈跑来向楼Sir求助，看有没有推荐的。
| 聊天截图
其实，类似阿伟这样的买房人，不在少数。
尽管政策已就位，但由于钱包紧张，还想着既要又要，因此常常在买房路上陷入困境。
不过，既然粉丝提了要求，楼Sir也不能坐视不理，开始思考哪个楼盘，适合让对方上车？
直到有一天，楼Sir在踩盘路上，无意间看到某楼盘的广告，光是上面“现房”“万达”“16700元/㎡起”这几个字眼，就足以满足阿伟的需求。
| 广告实景
这个楼盘，大家也看到了，就是展兴汇景名城。
再探展兴汇景名城
关于展兴汇景名城，估计很多童鞋，都不太了解。
不过，作为经常奔走在市场一线的楼Sir，自然是个例外，早早就去现场看过一次。
| 项目实景 楼Sir拍摄
印象中，该楼盘最大优势，就是地处主城区、周边配套齐全，还有小户型，上车门槛也不高。
没想到过去2年多了，这里竟还有房在售，刚好，这次可以借着帮粉丝找房子的机会，再去现场一探究竟。
跟之前一样，楼Sir到了之后没有直奔售楼处，而是先逛了一圈，并架起小飞机。
让人吃惊的是，如今的展兴汇景名城跟之前相比，就好像换了个人一样，来了个大变样。
首先，项目所有楼栋，包括住宅、幼儿园和商业等，均已全部建成。
其中，有几栋楼已交房，看样子入住时间已经不短，也积攒了一定的人气和生活气息。
| 项目实景 楼Sir拍摄
其次，项目底商打造完毕，并且已有商家入驻，大屏幕上时不时闪出“火热招商”的字样。
再者，小区内部也已不是楼Sir印象中“光秃秃”的样子，而是随处可见的绿地和植被。
人行步道、车辆通道穿梭其中，偶尔还能看见一些业主从中穿过，小区泳池也已经打造完毕，估计用不了多久，就能对业主开放。
| 内部园林实景 楼Sir拍摄
对了，说到小区内部，楼Sir这次来才发现，展兴汇景名城的配套园林尺度不算小，散步在小区里，也更加宽敞。
也正是得益于这大尺度的园林，让项目楼间距看起来格外的宽。
楼Sir还打听了一下，项目南北楼栋之间的距离，最宽可达60米。
| 楼间距肉眼可见的宽 楼Sir拍摄
最后，就是公区情况了，跟之前相比也有了不小的改观。
记得楼Sir第一次来踩盘，需要穿过还未建好的地下车库才能前往样板间。
可如今呢？看房直接从售楼处一旁的大门进入即可，地下车库不仅干净整洁，还有不少业主的车辆停放在此，再加上灯光的照射，给人感觉十分敞亮。
| 地下车库实景 楼Sir拍摄
不得不说，看完这些情况，楼Sir多少还是有些欣慰的。
毕竟当时踩盘，很多细节都没有完全做好，也让楼Sir为买家捏把汗，但现在看来，最初的担忧还是有些多余了。
之后，楼Sir直接走进售楼处，开始了解项目情况。
据售楼员介绍，展兴汇景名城一共分为两期开发。
其中，一期已经全部交付，但6#、7#楼依旧在售，加起来还剩100来套房源。
二期的5栋楼，正在建设中，至于啥时候销售，还是未知数，具体得看工程进度。
| 项目在售情况
看到这里，楼Sir也恍然大悟，怪不得开发商广告要打着“现房”字样了。
因为，其在售房源所在的楼栋竟然早已交房，相当于即买即住啊。
那么，买现房有什么好处？楼Sir这里再多说两句：
即买即住，其实只是一方面，最重要的是，这种房子不会烂尾，不用担心收不了房、办不了证。
此外，一般情况下，现房早就完成了各种验收，网签备案也不用操心，以后落户、孩子上学啥的，更是有了保障。
所以，只要买了合规的现房，你就可以把心放在肚子里，安心入住了，这一份安全感，也是目前市面上的一些项目是无法给到的。
行事低调的开发商
虽然早在2021年，展兴汇景名城就已经开始销售，但由于开发商“行事低调”，因此在市面上也鲜有声音。
怕大家不了解，楼Sir这里顺道扒一下“展兴”这家开发商的背景。
早在1998年就已经成立，属于一家港资房企，经过20多年深耕，在海口、三亚、澄迈、万宁等地相继开发9个房地产项目，总体量超百万方。
除了今天说的展兴汇景名城以外，还有展兴高新花园，展兴颐龙名居，展兴龙华豪居，以及三亚的月川香榭名苑等。
安居房方面，海口文庭居、澄迈展兴华澄居和万宁展兴万城居，都是其开发的楼盘。
| 文庭居效果图
此外，这家房企在江东新区还开发了一个占地约154亩，集商业、商务、居住为一体的综合型项目“展兴江东汇”。
如此看来，给人感觉实力还是比较在线的。
再看回展兴汇景名城，楼Sir翻了一下网签备案网站，所有可售房源没有“预抵押”字样，也从侧面体现出开发商不差钱。
| 在售6、7号楼房源情况
交通、生活、医疗等，配套全满足
当然，除了开发商实力和现房以外，像大家同样关心的交通、生活和医疗等配套，接下来楼Sir也安排一下。
展兴汇景名城，地处秀英大道与白水塘路交汇处，也就是我们常说的白水塘板块。
稍微了解海口的童鞋应该知道，这里虽然距离市中心有一段距离，但也是妥妥的主城区。
加上周边秀英、椰海、南海和丘海大道四条主干道的纵横交错，基本就是东西南北，去哪都方便。
这不，楼Sir手动导航一下，从国贸出发到项目，骑电动半小时即可抵达；至于开车更不用说了，也就十几分钟。
这里插播一条热知识，对于海口人民来说，电动半小时到不了的地方，都是远方。
| 导航示意图
这么看下来，以后住在这里，上班通勤完全不是问题。
然而，跟交通相比，展兴汇景名城的生活配套，更加给力。
可以看到，无论生活、商业、休闲、医疗，还是教育，应有尽有。
商业方面，走出家门，万达广场就在斜对面，步行几分钟，就能一站式解锁逛街、购物、看电影、聚餐等需求。
| 展兴汇景名城与万达广场 楼Sir拍摄
如果想要换个口味，不远处还有友谊南海城，以及在建的泰河商业广场，繁华生活自由切换，吃喝玩乐、拍照打卡触手可及。
对了，项目还自带建面约一万多平的沿街底商，可规划有餐饮、娱乐等业态，北侧还有便民市场，都可以满足业主日常生活所需。
平时下班，楼下就能实现买菜自由，省时又省力；加班晚了，家门口还能吃上一碗热气腾腾的面条，慰藉一天的疲惫。
| 便民市场实景 楼Sir拍摄
医疗方面，省人民医院和海医第二附属医院，距离项目仅十分钟车程。
毫无疑问，在“健康至上”的时代，这两家三甲医院，给业主家庭成员的身体健康和安全，都增加了一份保障。
至于家长们操碎心的教育问题，也无须担心。
楼Sir之前就说过，当初白水塘板块的定位为“教育高地”，因此这里的相关资源，远比其他地方都更加丰盛一些。
不夸张地说，展兴汇景名城配套之齐全、品类之丰富，远超不少人的意料之外。
看来即便是刚需一族，以后住在这里，也可以拥有足够体面的生活。
2梯5户，5种户型，首付仅需30万+
看上面说了这么多，相信大家对展兴汇景名城有了一定了解。
那么项目产品如何？价格又是啥情况？以阿伟的预算，到底能不能在这里上车呢？
别急，楼Sir马上揭晓。
据售楼员介绍，项目在售的6#、7#楼属于高层住宅，均为2梯5户。
这种布局，与已售罄的8#、9#楼相比，有了不小提升，毕竟户数少了，等电梯时间更短，归家也更舒适。
| 技术生成供参考，具体以实际为准
产品方面，项目在售的有88-95㎡的二房，125-135㎡的三房，由于朝向不同，加起来一共有7种户型可供选择。
至于户型长啥样？楼Sir直接拎三个出来。
先来看看建面约88㎡的两房。
该户型采用了经典的竖厅设计，餐客厨阳台一体化，动静分离，家长在客厅看电视，孩子在卧室学习，可以做到互不干扰。
此外，L型厨房和双阳台设计，可以让生活更加从容，双开间朝南，最大限度保证了采光。
| 样板间实景 楼Sir拍摄
建筑面积约128㎡的三房，空间更加敞阔，不仅三开间朝南，还做到了南北对流。
主卧套房设计，保证了私密性，两个卫生间均为干湿分离，干净舒心。
值得一提的是，该户型的双阳台，都做到了270°观景面。
如果是高楼层，往北可看城市景观，至于南侧，既可观赏园林景观，天气好的时候，甚至可以眺望火山口。
闲暇之余，捧一杯茶临窗而望，城市璀璨、绿意美景尽收眼底，这样的生活，岂不美哉？
| 样板间实景 楼Sir拍摄
建筑面积约133㎡的三房，双阳台、全屋飘窗，再加上N+1的布局，让这个户型使用率直线上升。
四开间朝南和南北通透的设计，可以让整个房间，一年四季都不缺阳光和清风。
对了，该户型的最大亮点，莫过于入户阳台。
据了解，光是这个空间就多达近12㎡，由于是阳台，所以有一半空间（约6㎡）是赠送的，以后业主可以按需改造成“多功能房”，用途随意发挥。
| 入户阳台实景 楼Sir拍摄
综上，展兴汇景名城的产品，主要涵盖了刚需、刚改两大人群。
预算实在紧张的，直接上车88㎡小户型，而有一定预算但不多，还想住大房子的，128㎡和133㎡的三房，也可以选择。
至于粉丝阿伟，刚好属于前者。
根据售楼员给出的均价18300元/㎡（带装修）来计算，一套88㎡的房源，总价为161万。
再按照当下首套首付最低20%，32万就能上车，刚好跟他30万出头的预算，差不多。
尽管5000多的月供，压力会大一点，但相比之前租房来说，买下自己的房子似乎更加值得。
至少没有了颠沛流离的烦恼，也不用再给房东打工了。
| 展兴汇景名城效果图
话说，大家看完楼Sir这次的踩盘，是不是觉得，对于预算紧张的刚需来说，“既要又要”并非一件遥不可及的事。
最重要的，还是得看你如何选择，出手够不够果断。
毕竟放眼整个市场，类似这种位于主城、颇具规模、现房在售、配套齐全，以及上车门槛不高的楼盘，确实不多了。
所以，如果你跟阿伟一样的话，不妨抽空，直接去现场了解一二。