【来源：九派新闻】
为进一步规范商品房销售行为，保障交易双方合法权益，按照最新实施的法律法规、规范性文件的有关规定，市房管局联合市场监管局对2021年版商品房买卖合同进行了修订，并发布新版本合同，新修订的《武汉市商品房买卖合同》示范文本于今日（2024年4月28日）起启用。
修订的合同示范文本加大了购房风险提示力度，进一步完善了抵押，付款方式，面积差异处理，预告登记等条款，丰富了条款内容，明确了履约责任。
主要变化内容有：
01新版合同增加了风险提示条款。
意在提示购房人，房地产市场存在市场波动风险，购房人在购房前应对房地产市场情况进行充分考察了解，谨慎做出购房决策。
02增加了购房人支付房价款的提示。
为保障预售资金安全，预售商品房项目在解除预售资金监管前，买受人应当按照合同约定将商品房全部价款直接交存至商品房预售资金监管账户，督促开发企业在约定付款时间前完成合同网签手续，建议未完成合同网签，不支付商品房价款。
03增加了解除抵押时间和违约责任的约定内容。
目的在于强化开发企业的抵押解除义务，保护购房人合法权益。
04只标明全装修商品房总价款和单价款
为体现全装修商品房是一体化产品，避免全装修商品房买卖中关于装修价款的纠纷，新版合同只标明全装修商品房总价款和单价款，不再单列标明其毛坯部分和装饰装修价格。
全部变化内容如下：
合同说明：增加重大事项提示和购房款支付提示。
专业术语解释：对合同中的专业术语进行解释。
合同当事人：新增“外国人永久居留身份证”作为证件类型。
商品房基本情况：新增不动产单元代码内容。
抵押情况：增加解除抵押时间和违约责任的约定。
房屋权利状况承诺：新增承诺内容和违约责任调整。
计价方式与价款：删除毛坯和装修价款的单独标明，只标明总价款和单价款。
付款方式及期限：调整预售资金监管账户条款位置，增加分期支付首付款内容，明确定金管理。
面积差异处理：提示合同双方遵循多退少补原则。
室内空气质量等：更新国家标准引用，增加噪声影响及防治措施的约定。
不动产登记：新增申请办理预购商品房预告登记内容。
争议解决方式：新增协商解决和调解的引导。
合同附件：增加和细化附件内容，如预售资金监管协议、噪声影响说明等。
（来源：武汉市房地产市场管理中心）