4月29日晚上，万科发布2024年一季报，实现营业收入615.9亿元。其中，开发业务合同销售金额579.8亿元，经营服务业务营业收入109.5亿元，同比增长达12.0%。
一季度销售面积行业第一
今年一季度，房地产市场遭遇了超预期调整。根据第三方数据，一季度百强房企的销售金额同比下降47.5%。与此同时，土地市场成交继续下行，全国300个城市住宅用地供应规划建筑面积和成交规划建筑面积同比分别下降25.4%和25.2%。
面对艰巨的市场形势，万科开发业务全力销售，保持行业第一梯队。截止3月底，万科实现合同销售面积391.1万平方米，合同销售金额579.8亿元，销售金额实现行业第三，销售面积位居行业第一。值得一提的是，万科3月销售显著回升，实现合同销售面积165.6万平方米，合同销售金额245.1亿元，环比大幅增长74.8%。
在交付端，万科持续提升产品力，实现高质量交付。万科在全国多个项目启动了实景购房节活动，保障交付品质，受到了客户好评。在项目交付活动、示范区样板间开放等环节，组织物业经理、物业管家、设计师、工程师、总经理等岗位参与客户接待活动，为客户答疑解惑，一季度共落地73场“面对面”活动，发起89场专题直播；针对在售的项目，通过社区实景展示和看房服务，为客户提供安心的购房环境。根据近日最新公布“广厦奖”获奖项目名单，万科集团共有13个项目榜上有名，分布于广州、杭州、沈阳、贵阳、嘉兴、淄博等多个城市。此前，万科还有10个项目荣获鲁班奖、詹天佑奖等中国建筑行业大奖。
深铁认购10亿REIT 4月底挂牌上市
在经营业务方面，2024年一季度，万科表内经营服务业务贡献营业收入109.5亿元，同比增长达12.0%。
最大的亮点来自REITs突破。万科董事会主席郁亮此前表示，REITs对于经营性不动产的重要性，类似于按揭贷款之于住宅开发，能够实现商业模式闭环，推动房企从开发商转变为不动产商。
据了解，万科旗下印力集团发布的中金印力REIT已完成战配协议签署、网下询价等工作，将于4月底完成基金募集成立及挂牌上市。此前，中金印力REIT询价公告显示，深铁集团拟通过战略配售方式认购中金印力消费REIT，认购份额为该基金募集份额总额的29.8%，认购金额约10亿元。除了此次来自深圳大股东真金白银的支持，深圳市国资委也协调多家国企与万科对接，以市场化、法治化方式，推动各项具体支持措施落地。
另外在今年3月，万科旗下万纬物流REIT也正式于交易所挂网，再加上积极申报中的租赁住房泊寓REIT，万科有望成为业内唯一一家实现三种经营性REITs突破的企业，助力万科打通经营性不动产“投、融、管、退”的商业模式闭环。
伴随公募REITs试点的持续深入，万科经营性业务多年发展积累的优质资产，未来有望通过REIT的持续扩募或新发，为万科带来新的流动性来源。
（作者：深圳特区报记者 窦延文）