4月29日，现代快报记者从南京市建委获悉，近日，南京印发了《南京市住宅品质提升设计指引》（以下简称指引），适当提高住宅层高要求，规定住宅层高不应小于3.00m，带地暖等设施住宅层高不应小于3.15m。同时指引还针对儿童和老人增加了一些要求。
住宅层高不小于3.00m，带地暖等设施的不小于3.15m
现代快报记者看到，住宅的设计要求普遍提升，未来住宅品质将更高。
指引提出，层高的高低直接影响居住空间的舒适度，所以适当提高住宅层高是满足人民群众的合理需求。规定住宅层高不应小于3.00m；设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的住宅，层高不应小于3.15m。
当住宅户型建筑面积大于100㎡时，其双人卧室进深净尺寸不应小于3.30m，开间净尺寸不应小于3.00m，厨房使用面积不应小于6㎡；当住宅户型建筑面积大于130㎡时，除主卧外，至少应有一间卧室进深净尺寸不应小于2.60m，开间净尺寸不应小于3.00m。
住宅应设置入户玄关空间，预留玄关柜及消杀设施的位置。独立入户玄关的净宽不应小于1.20m（不含玄关柜深度），安装玄关柜位置深度不应小于350mm。 入户门边放玄关柜一侧至少预留400mm门垛。
住宅房间的外窗内开时不应妨碍室内设施的使用。当封闭阳台采用内平开窗时，窗扇应能 180°开启或采用内开内倒式，也可采用推拉平移窗。封闭阳台窗应不低于双层中空玻璃窗。
在装修设计方面，指引提出成品住房应样板先行，建设单位应保证大面积装饰装修施工与交付样板房采取相同的材料、工艺、工法及构配件，且质量和标准不得低于样板房。
增设关爱老人和儿童的设计指引
值得一提的是，随着我国逐步进入老龄化社会，设置老人卧室是必要的，方便老人居家养老。指引要求，临近此卧室的淋浴间及座便器处应预留设置安全抓杆的空间和条件。
近年来时有儿童从高空坠落的情况，住户的安全意识也逐步提高，对敞开连廊栏杆的安全性尤为重视，为防止儿童攀爬，有必要对临空栏杆采取安全的构造做法。
指引规定高层住宅采用设内天井的连廊户型时，敞开式连廊应采取防雨雪措施，地面应铺贴防滑地砖并设置排水明沟。当连廊栏杆采用混凝土实体墙与玻璃栏板相结合的构造时，连接应牢固，总高度不应小于1200mm，其中，混凝土实体墙高度不应小于500mm，玻璃栏板应采用夹胶钢化玻璃，高度不应小于450mm。
景观设计方面也提出要重点关注一老一小，打造全龄友好型活动场地。应设置老年人、儿童活动场地，活动场地应有不少于 1/2 的面积满足不低于冬至日2 小时的日照标准，且应考虑夏季遮阴措施。
配置不小于配建标准20%的较大机动车停车位
指引对地下车库也提出了具体要求。
地下汽车库出入口坡道设计应满足以下要求：坡道与住宅东西山墙之间的距离不应小于1.00m，与住宅南北向设有外窗的外墙之间的距离不小应于 10m。坡道面层应采用降噪防滑措施。
单车道净宽度：直线式坡道不小于 4.00m；曲线式坡道不小于5.00m；双车道净宽度：直线式坡道不小于 7.00m；曲线式坡道不小于7.50m。
地库的坡道地上出口与室外道路垂直相接时，从坡道起坡点到道路边线应设不小于 7.50m 的缓冲空间，且应有良好的通视条件。
值得一提的是，针对目前家庭使用外形尺寸较大的机动车越来越多，指引提出小区应配置不小于配建标准20%的较大机动车停车位，该停车位宽度不小于2.60m、深度不小于5.50m。
现代快报/现代+记者 赵丹丹
（图源：南京市建委网站）