取消限售！公积金最高贷180万！发放1亿元消费券…惠州楼市政策出新招

全面取消限售，二孩家庭二套住房公积金最高可贷60万、高层次人才住房公积金贷款额度最高提至180万……惠州出台六大措施引导房地产市场消费。

4月30日，惠州市住房和城乡建设局、惠州市财政局、惠州市税务局、人民银行惠州市分行、国家金融监督管理总局惠州监管分局、惠州市住房公积金管理中心联合发布《关于进一步优化我市房地产调控政策的通知》(以下简称“通知”)，从购房赠送消费券、加大公积金贷款优惠力度、取消住房限售政策、鼓励支持住房“以旧换新”活动、精准落实差别化住房信贷政策、进一步加大金融支持房地产力度，从六大方面更好满足刚性和改善性住房需求，从而促进惠州市房地产市场平稳健康发展。

该通知自发布之日起施行。原有政策与本通知不一致的，以本通知为准

对在2024年5月1日至2024年10月31日期间购买惠州市新建商品住房（不含二手房和非住宅用房），且完成网签备案、契税缴纳手续的个人消费者，发放电子消费券，限前10000套，总价值最高1亿元。

其中，购房总价在100万元（不含）以下的，每套发放5000元电子消费券；在100万元（含）以上的，每套发放10000元电子消费券，先到先得，额满即止。

加大住房公积金贷款支持生育二孩及以上家庭购买首套、二套自住住房力度。

二孩及以上的职工家庭购买自住住房申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度在普通职工最高贷款额度基础上上浮20%。即购买首套房个人最高贷款额度为48万元，夫妻双方共同贷款最高贷款额度为72万元；购买二套房个人最高贷款额度为36万元，夫妻双方最高贷款额度为60万元。

加大人才购房支持力度。其中Ⅰ类人才使用住房公积金贷款购买首套、二套自住住房的，个人最高额度提高至120万元，夫妻双方共同贷款最高额度提高至180万元；Ⅱ类人才使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，个人最高额度提高至70万元，夫妻双方共同贷款最高额度提高至100万元；使用住房公积金贷款购买二套自住住房的，个人最高额度提高至60万元，夫妻双方共同贷款最高额度提高至90万元。

此前政策↑

另购房职工（含共有产权人）及其配偶在我市购买新建商品住房（含预售房和现房）可申请预提住房公积金账户内的金额用于支付购房首付款。

取消惠州市商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），支持居民刚性和改善性购房需求。

据了解，2023年2月16日惠州商品住房(含新建商品住房和二手住房)限售年限从3年调整为“取得不动产权证满1年方可转让”。

支持房地产相关行业协会开展“惠安家换新购”活动，组织房企、中介机构、金融机构提供新房“放心买”、旧房“优先卖”、贷款“快速办”等交易服务，支持“以小换大”“以旧换新”住房需求。

自2022年10月1日至2025年12月31日，税务部门对出售自有住房并在现住房出售后1年内在本市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

督促指导金融机构落实中央、省层面的金融支持政策，在政策允许区间持续优化落实差别化住房信贷政策，并结合自身情况、客户信贷资质等，合理确定个人住房贷款具体首付比、利率等，支持居民刚性和改善性购房需求。

加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，对符合“白名单”要求的合规房地产项目要积极给予资金支持，做到“应贷尽贷”，保障项目按时建成交付，切实保障购房人的合法权益。

指导金融机构优化贷款审批和发放流程，加快放款速度。对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。

加强有关部门的工作联动，加快推进商品房一手“带押过户”。

A：2024年5月1日至2024年10月31日期间，在我市购买新建商品住房（不含二手房和非住宅用房），且完成网签备案、契税缴纳手续的个人消费者，可以申领购房消费券。

A：活动期间，符合条件的购房消费者，可申请消费券大礼包。购房总价在100万元以下（不含）的，可申请5000元赠送消费券包（50张“满120元减100元”消费券）；100万元（含）以上的，可申请10000元赠送消费券包（100张“满120元减100元”消费券）。

A：活动期间，符合条件的购房人需登录活动官方小程序，进入购房消费券申请界面，进行手机号授权，录入购房人姓名、身份证号、购房合同编号及契税税票编号等信息并申请。活动实施细则及消费券申请入口将于近期另文发布，请广大消费者留意。在此期间，建议购房人先行完成合同网签及契税缴交手续。

A：不是，购房人除在活动时间内认购新房，还须完成房屋网签备案及缴纳契税后，才能申领消费券。限前10000套，以活动官方小程序记录的消费券申请时间，按先后顺序确定符合条件的发放对象。

A：消费券承兑时间最晚不超过2025年6月30日（含当日）。

A：消费券适用于我市的家居、家电、餐饮、商超等行业，根据消费金额可核销对应面值消费券，可叠加使用。可核销商家名单稍后将随实施细则另行公布。

A：不能，必须是购买新建商品住房。

A：消费券按套发放，先到先得，额满即止。如购买两套房屋，按对应的档次申领两次消费券。

A：可由未成年人监护人代为申请。