潮新闻客户端 记者 楼肖桑
从去年开始，购房者们就发现，越来越多的新盘开始升级公区和精装修配置，一些单价2万+的刚需盘也配备了铝板立面、泳池、全屋地暖等等，品质比肩甚至超过改善型楼盘。
今年以来，这种现象愈演愈烈，越来越多的全维实景示范区，阔气的小区门头，丰富的架空层配套，颜值出众的地下车库星空顶……楼市正式进入一个“卷品质”的周期。
与大部分房企仅针对新开发项目做产品升级不同的是，滨江集团自去年开启的“产品力提升行动”，不仅面向旗下待售、在售楼盘，对于已经售罄还未交付的项目，也都囊括在内，同样进行升级和优化。
记者了解到，去年8月滨江集团内部连续发文，先后成立了两个工作小组，分别是“强化产品标准化领导小组”以及“产品力提升小组”，组长均由戚金兴亲自担任。
在这两份内部文件中明确提到，不仅针对在建、在售项目要提出“一项目一提升”的方案，对于交付项目，各区域公司也要进行梳理，并给出具体的提升方案。
9月中旬，滨江整理出了共70个要进行“产品力升级”的项目。
第一类是一些已经临近交付期的楼盘，共9个。由于交付在即，这些楼盘不论是室内精装还是公区，基本都已完工，可以做升级优化的动作有限，因此被滨江称为“锦上添花”型。
比如当时马上要交付的星翠澜庭项目，在原来的基础上，滨江对入户的门头进行了优化，包括增加设计细节和调整格栅造型，入户通道两侧绿化也进行了升级。地下室入户大堂顶部以及两侧都做了吊顶以及灯光的相关设计，坡道顶棚以及坡道末端也进行了吊顶灯光等设计。
星翠澜庭，图源滨江集团
第二大类被称为“画龙点睛”型，共55个楼盘，其中待售楼盘4个，在售楼盘11个，而已经售罄还未交付的楼盘多达40个。据悉，这些待交付楼盘的升级是这次行动中的重头戏，不论是单价3万以下的刚需盘，还是单价5万以上的中高端项目，都包含在内。
“不能厚此薄彼，根据不同项目的进度，我们有不同的做法。有些楼盘要做产品力升级，不仅要重新找规划部门报批，还要考虑到业主是否同意，毕竟在销售阶段是没有承诺这些东西的，现在虽然是升级和优化，也要征询业主意见。”滨江集团工作人员透露，这一轮产品力提升他们归纳了几个重点，分别是公区酒店化、立面多元化、配套人性化。
而第三类项目则被称为“新标准设计”，共6个楼盘，都是滨江在去年新拿的地块，比如昌达路TOD项目、叠映里等。顾名思义，滨江会以新的标准去打造这些产品，也会打破一些像棕榈树、蓝宝石泳池这些人们熟悉的“滨江标签”。
“今年拿地都是‘新标准’了，多了十几个项目。”滨江集团副总经理郭清表示，像今年新拍下的安琪儿地块等均在此列。
2023年滨江“产品力升级行动”的70个项目，再加上今年新增的项目，对总共近90个项目做升级和优化，无疑是一笔不小的费用。滨江集团表示，具体增加的成本暂时不方便透露。
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