4月28日晚间，荣盛发展发布2023年报，实现营业收入589.6亿元，同比上涨84.87%；归属上市公司股东的净利润3.85亿元，同比增加102.36%；扣除非经常性损益后的净利润3.19亿元，同比上涨102.00%。
同时，荣盛发展也披露了2024年一季报，一季度公司实现营业收入111.14亿元，同比上涨81.56%%；归属上市公司股东的净利润5126万元，同比增加107.99%；扣除非经常性损益后的净利润5126万元，同比上涨111.25%。
从年报和一季报看，荣盛发展顺利扭亏为盈，保持了较为健康的财务状况和平稳发展。
扭亏为盈，财务指标向好
2023年以来，虽然政策预期不断改善，行业大环境向好，但市场预期依然处于低谷，房价持续下行、购房者信心不足等多种因素依然制约着市场修复节奏，新房市场量价齐跌的态势仍在延续。
东方财富旗下Choice数据统计，已发布2023年报的86家房企中有31家亏损。
4月28日，荣盛发展发布2023年度业绩报告。报告显示，截止2023年底，公司实现营业收入589.6亿元，同比上涨84.87%；归属上市公司股东的净利润3.85亿元，同比增加102.36%；扣除非经常性损益后的净利润3.19亿元，同比上涨102.00%。基本每股收益盈利0.09元/股，同比上升102.40%。
同时，荣盛发展也披露了2024年一季报，一季度公司实现营业收入111.14亿元，同比上涨81.56%%；归属上市公司股东的净利润5126万元，同比增加107.99%；扣除非经常性损益后的净利润5126万元，同比上涨111.25%。
在房地产市场继续承压的大环境下，荣盛发展能实现扭亏为盈殊为不易。
荣盛发展公告称，面对多变的市场环境，公司坚持“四保一守”的方针，即“保运营、保平衡、保交付、保货值、守信用”，以现金流为主线，以项目为中心，统筹兼顾各项工作，实现了扭亏为盈和持续平稳发展。
去年，荣盛发展始终将“保交付”作为公司经营的首要任务。抓质量、抓落实、强执行，继续突出“保交楼”的政治站位和“保运营”的基础地位，体现“保平衡”的根本要求。去年全年交付超4万套，交付满意度97.01%，保交付成果斐然。
年报显示，荣盛发展还在积极推进项目创优建设，报告期共有石家庄、安徽、重庆、湘鄂等4个公司共获得4个“省优”，1个“市优”。荣盛发展要求工程上加强作业交底、材料验收、实测实量、隐蔽工程、一户一验、维修满意度等过程管控，推进“红七”、“标四”、“质量100点”等落地执行，抓住主体、装修实测实量中的关键指标，守住质量红线。同时，工程上积极落实“三防”（防裂、防漏、防扰）、遏制“三返”（返潮、返坡、返味），消除质量通病，提高交付质量；落实一户一验，做好质量风险排查及问题整改；交付后督促做好报修问题的处理，将报修问题处理率及维修满意度纳入考核，持续提升业主满意度。
多元业务结构稳固
经过多年经营，荣盛发展已打造了以地产开发经营为主的完整产业链体系，涵盖与房地产开发相关的多个板块，形成以地产为主业，康旅、物业、产业新城等多板块协同发展的业务格局。
年报显示，康旅板块以“旅游、度假、养老、养生”等产业为切入点，经过多年发展，实现了高起点、大规模快速进入和布局，迅速进入行业第一梯队。目前，公司已经在河北省、河南省、安徽省、湖北省、云南省、海南省等区域实现布局发展。
2023年，荣盛康旅屡获“中国酒店集团规模TOP50”、“中国饭店集团60强”、“中国酒店集团规模60强”、“星光奖年度民族酒店品牌管理集团”、“AHF亚洲酒店大奖年度生活方式酒店品牌”等行业荣誉。
物业板块方面，荣万家作为综合性物业管理服务提供商，主要通过物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务及城市服务四条业务线提供多元化服务。报告期内，荣万家荣获2023中国物业服务百强企业第15位、2023中国物业社区增值服务优秀企业第二名、2023中国物业管理上市企业20强、2023中国物业服务企业综合实力20强等行业荣誉。
产业新城板块积极响应国家战略，经过多年发展已在河北、安徽两个省布局多个优质园区。
业内人士认为，在当前复杂的经济和政策环境下，上述层次分明的业务格局更能顺应市场变化，保障荣盛发展未来质量、规模、速度的协调发展。
重点聚焦雄安新区
在房地产开发区域布局上，荣盛发展已基本形成了“两横、两纵、三集群”的战略格局。城市结构、区域布局更加均衡、合理。
自成立以来，荣盛发展抓住市场的有利时机，按照区域发展战略，围绕“深耕”和“新拓”两种思路，深入研究区域、市场和目标地块，先后在京津冀、长三角、中西部、珠三角等区域进行布局，在多个城市形成深耕优势。截至报告期末，公司土地储备建筑面积2329.17万平方米，土储区域结构较为合理。
值得注意的是，作为荣盛发展的大本营，京津冀板块尤其是河北省一直是荣盛发展重仓之地，随着“雄安新区”建设的不断提速，环京各地区迎来更大的发展机遇，在此深耕的荣盛发展也将受益，稳增长行情逐渐清晰。
分析师认为，荣盛发展在雄安新区周边布局完善，土储合理，在雄安板块建设提速利好和京津冀板块加速崛起之下，凭借充足的土地储备和均衡的布局，荣盛将背靠新区利好，乘势而上。
进入2024年，房地产市场暖风频吹，融资政策再度利好，地产板块有望企稳反弹。荣盛发展作为河北省首家通过IPO上市的房地产企业，也将收获政策红利，其盈利能力和经营状况将会继续好转。
新能源重组持续推进
去年，荣盛发展发布关于筹划发行股份购买资产事项暨停牌的进展公告称，公司拟以发行股份的方式购买控股股东荣盛控股持有的盟固利68.38%股权。荣盛盟固利主要从事新能源汽车用锂离子动力电池、储能用锂离子电池及锂离子电池关键材料的研发和产业化，重组有望帮助荣盛发展成为行业首家战略转型升级的民营房企。
公开资料显示，荣盛盟固利是国内较早从事新能源汽车用锂离子动力电池、储能用锂离子电池及锂离子电池关键材料的研发和产业化的国家级高新技术企业，是世界上率先实现大容量锰系锂离子电池规模化生产与市场化应用的动力电池企业，是中国动力电池行业的重点骨干单位。
同时，荣盛盟固利在国内最早推出了混动用高功率型动力电池，并实现高功率锂电池出口，2012年荣盛盟固利就实现50C峰值充电/放电功率技术突破，达到国际领先水平。在国家“十三五”重点研发计划支持下，开发出了寿命接近1万次的能量功率兼顾型锂离子电池，曾荣获过“北京市科学技术进步一等奖”，近几年持续致力于长寿命、高可靠、宽温域的全气候电池系统开发，电池技术荣获2022年中国汽车工业科学技术进步一等奖。
目前，荣盛盟固利已形成涵盖动力电池关键材料、电芯、模组、系统集成及BMS在内的完整技术体系，成功开发出高功率型、高能量型、能量功率兼顾型锰酸锂、三元、磷酸铁锂、钛酸锂体系动力电池产品。荣盛盟固利的动力电池产品已在全国实现应用，远销欧美，应用于EV、HEV、PHEV、轨道交通、通用航空、绿色储能等市场领域。
业内人士认为，荣盛发展引入新能源作为其战略升级的第一步，在当前的环境下称得上是很明智的选择，不仅能对冲当前房地产行业低迷态势带来的影响，也有利于公司的战略升级，享受政策红利和市场红利，拓展业务板块，为荣盛发展带来新的收入和新的利润增长点，增加收益来源。
目前，荣盛发展正在积极推进并购重组荣盛盟固利项目事宜，相关各项尽职调查、审计、评估等工作都在持续推进中。