对大多数人来说，找房换房是一件耗时耗力的事情。在德国也不例外，房租的暴涨以及房源的供不应求使越来越多的德国中产阶级也陷入了找房难的困境。在以柏林为代表的德国大城市里，租房市场的竞争尤为激烈。在那里，寻找新居可能会成为一项耗时的“全职工作”。
三位德国中产阶级的找房困境
杰荃琳，31岁，在弗兰恩霍夫协会担任科学工作人员，和男友一起在莱比锡已经找了9个月的房子，她的男友是一名建筑师。他们的租房预算是1100欧，若遇到特别心仪的勉强能放宽到1200欧。杰荃琳说如果在找房平台上遇到满意的房子，她必须要在3分钟内立刻回应，否则就会被他人抢先。这样激烈的竞争让她忍不住感叹：找房子变成了一份全职工作，给自己带来很大压力，从早到晚都在看信息，生怕错过了合适的房源。那些收入不高的人将会面临更加艰难的情况，或者根本找不到房子。
萨拉，她在马克斯普朗克细胞生物学研究所担任生物技术助理，目前和老公保罗还有儿子埃德加住在德累斯顿的一套一室半的公寓里，保罗是一家家具公司的产品设计师。萨拉说：德累斯顿的房租一直以来都很便宜，但现在情况完全变了，虽然没有慕尼黑那么夸张，但也在慢慢接近。让她感到生气的是，尽管他们的收入不错，但也还是难以负担更大的房子。
克里斯蒂安，一家知名汽车制造商的软件部门工程师，从简历上看的完美租客：年轻、单身、IT行业，收入高，没有宠物，也没有其他负担。他已经在柏林找了15个月的房子，总共发送了超过400份申请，大约超过5%的申请得到了回复，条件优越的他从未想过找房这么困难。他的预算是1350-1400欧暖租。他为找房投入的时间比完成两篇硕士论文加起来的用时还要多。为了不错过任何可能的机会，他还在手机上使用了一个自动滑动器，通过模拟从上到下的滑动动作刷新网页的应用程序帮助自己实时获取最新的房屋广告。
持续上涨的房租
根据Tagesschau在2024年1月关于住房市场的报道，近年来德国房租大幅上涨，德国几个大城市的房租又创下新高。在线平台ImmoScout24的最新研究数据显示，2023 年第四季度全德现有出租公寓的租金比上一季度上涨了1.6%，新建公寓的要价租金比上一季度上涨了1.4%。
房租暴涨的原因
近年来，德国的房租价格持续上涨。现在，不仅慕尼黑等大城市的房租大幅上涨，许多中小城市也受到了影响。造成这种情况的主要原因是什么呢？
1. 缺乏新建筑
高昂的建筑成本、不断攀升的利率和通货膨胀等都严重阻碍了德国的住房建设。建筑许可证的数量也相应大幅下降，许多尚未建造或甚至未获批准的公寓现在都非常缺乏。目前，德国距离政府希望每年新建 40 万套新住房的目标还很遥远。
2. 创纪录的人口流入
大量新居民的涌入增加了对居住空间的需求，而且这种需求仍在继续扩大。仅在2022年，德国人口就增加了约150万。德国联邦统计局的数据显示，2022年德国的净移民人数创下了自1950年开始统计以来的最高纪录。根据德意志银行研究部的预测，到2030年，德国居民人数预计将从目前的约8400万增加到约8600万。
3. 强制性翻新
作为气候中和计划的一部分，由于翻新要求更加严格，越来越多的业主也不得不花更多的钱进行翻新。不过许多业主也有意识地将重点放在翻新上：他们希望通过翻新让自己的房产能适应未来的发展，以提高其未来价值。所以，翻新成本在可能的情况下也会转嫁给租户，导致房租上涨。
各位小伙伴有在德国找房的经历吗？在国内租房的小伙伴觉得我们的租房市场与德国相比如何呢？欢迎在评论区留言分享！
Quelle: 37 Leben, tagesschau, aigner-immobilien
本文由米德在线乔妹编辑整理，未经作者允许，禁止转载，如有疏漏，欢迎指正。