极目新闻记者 刘冬莉
实习生 赵奕欣
推进老旧住宅增设电梯，是方便群众出行的一项惠民工程。然而，随着电梯使用年限的增加，很大一部分共用加装电梯还登记在个人名下。不少负责牵头、收费的业主担心：若出现业主搬家、卖房等各种问题，电梯后续维保会成难题。4月29日，武汉市江汉区唐家墩市场监管所举行加装电梯“连片托管”集中签约仪式暨全区推广会，唐家墩街法院小区、香江新村小区、天门墩小区的5部加装电梯的使用单位，将由业主变更为物业服务公司或电梯维保单位等市场主体，履行电梯日常安全管理职责。
香江新村15栋一单元的电梯
唐家墩街近半数加装电梯登记在个人名下
市民孙太婆居住的香江新村小区是建于20世纪90年代的老小区，楼里有不少老人，上下楼很不方便。2018年12月，经楼内住户一致同意，最终由大家共同出资，成功加装了电梯，成为小区里第一个加装电梯的楼栋。
通梯几年来，电梯给大家的生活带来了很大便利。但随着电梯使用年限越来越久，麻烦也随之而来。孙太婆是楼栋长，电梯就登记在她的名下，后续不少事务也落到她的头上：“大到每年的维保费用，小到一个灯泡坏了要更换，我都要牵头找邻居们平摊、结账。”孙太婆说，她今年已经75岁了，实在忙不过来，就让已退休的邻居余太婆帮忙，但电梯涉及很多专业问题，她们根本把握不准，劳心又劳力。
电梯内居民自己撰写的告知书
4月29日，极目新闻记者进入该小区15栋一单元的电梯看到，电梯内部架设了一台电风扇，电梯门两侧原本应该张贴“电梯维保标志”和电梯检查记录等地方，却空空如也。风扇下面张贴着两张手写的“告示”，提醒邻居们电梯的使用注意事项。余太婆告诉记者，电梯建成后，由于业主与电梯安装单位存在合同上的争议，导致电梯使用登记证迟迟无法办理，每年设备年检工作总有“卡壳”。这几年，电梯虽然在邻居们的爱护下运行良好，但大家始终觉得不踏实、不安心。
楼栋内一楼电梯入口
香江新村小区15栋一单元的情况并非个案。据武汉市江汉区市场监管局唐家墩监管所给出的数据显示，2018年，全区只有13台加装电梯，截至今年4月，加装电梯数量已超过百台，年均增速近14%。唐家墩辖区作为江汉区的主城区，老旧小区较多，已建成并使用的既有住宅加装电梯有58台，占全区加装电梯的51%。
“从目前辖区加装电梯的管理方式来看，还有近半数加装电梯的使用单位为个人。”唐家墩市场监管所所长钟智勇介绍说，由于业主个人受时间、精力和专业知识所限，难以将电梯安全管理规定的各项措施落实到位。随着使用时间的推移，电梯各部件磨损、老化，设备风险隐患愈加增大，登记在个人名下的电梯安全管理存在短板，电梯的使用单位不明确、责任主体不清晰，安全管理职能无法有效履行。
创新探索“连片托管”模式
2023年，国家市场监管总局出台第74号令《特种设备使用单位落实使用安全主体责任监督管理规定》，明确要求共有产权电梯须委托物业服务企业、维保单位或专业公司等市场主体管理电梯，即加装电梯不再由业主自行管理。
加装电梯“连片托管”集中签约仪式
为破解既有住宅加装电梯管理责任落实难这一难题，唐家墩市场监管所与唐家墩街道相关部门组成工作专班，经多次沟通协调、多方研究论证，率先在辖区内试点改革推出加装电梯“连片托管模式”，引入专业物业管理公司或电梯维保单位，接受业主委托，履行电梯日常安全管理职责。
加装电梯“连片托管”集中签约仪式
“电梯质保期到期后，电梯管理面临更多困境。我们咨询过，每年每台电梯的维保费加管理费加起来要七八千元，现在市场监管局帮我们连片托管，相当于用‘团购价’帮我们把价格压到4000多元。更重要的是，有了统一的责任主体单位，有什么事可以直接向他们反映，既安心又省心。”29日下午，代表全单元业主与武汉市梯管家物业服务有限公司签订委托管理合同后，孙太婆感到特别高兴。她向记者展示了全体业主联名签字、按手印的《委托书》，同意将电梯的使用单位变更为武汉市梯管家物业服务有限公司，负责特种设备安全节能管理，承担特种设备使用安全与节能主体责任。
加装电梯“连片托管”集中签约仪式
当日，同时签约的还有香江花园8栋2单元业主代表与湖北元速机电工程有限公司签订委托管理合同。据悉，唐家墩街道首批有5部电梯签订委托协议。
谈及加装电梯“连片托管”的优势，江汉区市场监管局总工程师吴钢表示，老旧小区加装电梯的日常维护和保养对于延长电梯的使用寿命至关重要。唐家墩市场监管所创新探索了加装电梯“连片托管”模式，通过专业化、市场化的管理，在提升电梯托管覆盖面的同时有效减少业主分摊支出、降低经济成本，并且有专业的管理公司负责日常巡检与维护工作，解决了居民对电梯长期管理的后顾之忧。“连片托管”示范街的建立形成，将有效带动江汉区老旧小区加装电梯管理模式“升级”。
湖北元速机电工程有限公司与武汉市梯管家物业服务有限公司均承诺，将制订完善的电梯安全使用管理制度，做好安全隐患排查和治理等工作，确保电梯使用安全。
（图片由实习生赵奕欣摄）
（来源：极目新闻）