沣东新城科统区板块上一次有纯新盘亮相，还是2020年的天地源兰樾坊。
如今，时隔4年，沣东新城科统区板块将迎来纯新盘沣东时光序。
占据沣东新城核心，紧邻地铁、学校的这一项目，能否激活当前的沣东楼市？
沣东时光序规划设计方案公示
2024年4月26日，沣东新城官网发布了《关于时光序小区项目规划建筑设计方案的公示》。
沣东时光序项目位于科源一路以西、沣东三路以南，占地面积73.68亩，容积率2.5，总建面167430.5㎡（地上122807㎡、地下46623㎡）。
其中，地上部分规划了5栋23-25F的高层、8栋17F小高层，以及1所建面3850㎡的幼儿园、463.34㎡的配套商业、1700㎡的社区综合服务用房。整个小区规划的机动车停车位共计1362个，非机动车停车位555个，小区总户数788户。
沣东时光序的开发商为西安宏盛时代建设发展有限公司，设计单位为上海天华建筑设计有限公司。
上海天华是国内知名的设计公司，是中国首批甲级民营建筑设计公司之一，现拥有建筑工程、城乡规划、风景园林三项甲级资质，代表作品包括上海前滩31、华润温州万象城、南昌新力中心、上海仁恒静安世纪、上海新城虹口金茂府等。
上海天华在西安设计过的代表作品包括龙湖景粼天序、高新天谷雅舍幼儿园、华宇东原阅境幼儿园等。
从沣东时光序的规划来看，建筑布局整体呈现出东高西低，小区主入口位于北侧，整个小区采用目前市场上比较流行的“第四代住宅”设计。
据悉，该项目打造的产品面积段为建面约125-185㎡，均为2梯2户设计。后续随着项目正式亮相后，将有更多产品信息揭晓。
时隔4年，科统板块迎新盘
沣东时光序所处的板块，属于沣东新城科统区板块，这个板块也是整个沣东新城的核心位置。
因此，从位置上来讲，这个项目优势明显。
项目东侧一路之隔就是沣东一小、沣东一初，东北方向还有沣东新城第一学校；项目向西约500米就是地铁16号线细柳营站。
地铁、学校，成为沣东时光序周边配套的最大亮点。
另外，沣东时光序距离中国国际丝路中心、绿地大观商业综合体、沣东新城医院（三甲）、西安国际足球中心等也是近在咫尺。
由于项目周边紧邻的沣科花园、芊域溪源等安置小区早已交付，因此周边的生活氛围已经形成，底商商业配套也已经比较完善。
值得注意的是，沣东新城科统区板块上一次有新盘亮相，还要追溯到2020年亮相的天地源兰樾坊，当年5月份亮相。
如今，随着沣东时光序规划设计方案公示，这意味着时隔4年沣东科统区板块再次迎来纯新盘。
从科统区板块的规划来看，整个沣东大道沿线以商业、商务用地为主，已经没有住宅用地了。目前，科统板块可以开发的住宅用地主要集中在沣东城市广场以北、西安国际足球中心周边，并且可以开发的住宅用地有限，沣东时光序的开发商在这个片区还有土地储备。
其实，对于目前整个沣东新城来讲，在售的住宅项目也并不多，主要以高端改善产品为主。
2024年，沣东新城在紧邻高新区的片区，规划了高新融合片区，也叫科技创新区，这个片区今年即将有住宅用地供应。由于这个片区紧邻高新软件新城，并且周边还有昆明池等生态资源，因此规划一出就备受关注。
除了高新融合片区之外，沣东新城接下来重点开发的板块还有西周大道片区、阿房一路片区，这几大片区将会按照有节奏、有计划的进行拆迁、土地供应、配套完善等。
总之，经过几年的蓄力之后，2024年沣东新城有望迎来再次起飞！