潮新闻客户端 记者 吴佳怡
小阳春继续！4月杭州市区（含临安、富阳）共成交二手房8402套，环比3月的8557套仅下滑了1.8%。其中，杭州市中心的“老破小”集体回春，朝晖小区4月成交量创近3年的新高。不过背后依旧是以价换量的结果，4月杭州市区住宅签约均价为29069元/㎡，环比3月下滑0.5%，同比去年4月更是下滑了11.7%。
数据来源：杭州贝壳研究院
老破小集体回春
朝晖成交量创近三年新高
4月的成交数据中，最抢眼的就是老小区。而之中的“销冠”是朝晖小区。杭州我爱我家数据显示，朝晖小区4月共成交了72套，相比3月的39套几乎已经翻倍。4月的成交量仅次于2021年4月的90套，也是近3年来的新高。实际上过去两年，杭州市中心的老小区一度陷入成交难的窘境，不仅价格一路下跌，成交量也几乎触底。去年大部分月份，朝晖小区的成交量甚至不到20套。
4月朝晖小区里卖的最好的是朝晖七区。从杭州贝壳研究院提供的成交前20住宅小区来看，朝晖七区位列全市第二，共成交了23套。
另外“原拆原建”传闻的源头闸弄口新村4月也成交了15套，均价30402元/㎡，环比3月有11%的涨幅。此外夕照新村、崇化住宅区分别成交了14套，环比3月的成交量各涨了17%。
城西老小区古荡新村也成交了19套，东区和西区分别成交了8套和11套，成交单价从2.3万元-3万元不等。
德佑文晖店店长黄建军表示，本次老小区的热度提升有很大程度来自于“原拆原建”的风向，不过最关键的还是“价格到位了”。黄店长表示，如今在朝晖板块的二手房成交单价已经普遍降到了2.6万元左右，一百万出头的价格就能买到一套市中心的房子，对于不少刚需诱惑很大。近期成交的老小区房源，大部分都是50㎡左右的面积大小，而80㎡以上的房源仍然很难出售。也证明如今的购房者普遍预算不高，价格敏感度也更强。
另外黄建军还透露，4月杭州老小区市场突然涌入一批外地购房者。以朝晖小区为例，就有成群结队的北上广深客户买走了至少十多套。
黄建军认为，这些外地投资客一定是嗅到了一丝机会，加上老小区价格达到新的低谷，因此纷纷前来下单。
尽管老小区近期热度很高，但黄建军表示，房东也都表现出“该卖的继续卖”，惜售的房东比较少。
数据来源：杭州我爱我家
800万元以上成交量环比增长16%
其中有55%为总价千万以上的豪宅
从4月数据来看，杭州二手房呈现出价位两头热，中间冷的态势。除了老小区外，4月高端改善市场成交也很火热。杭州我爱我家数据显示，总价800万元以上二手住宅成交了224套，环比增长16%，该成交量占总成交量的4.1%。4月，总价800万元以上的高端改善房源成交量要高于总价段600-700万元和700-800万元的成交量，与总价段500-600万元的成交量持平。
其中总价在千万以上的二手住宅成交了123套，占比高端改善房源成交量的55%。这也证明了杭州改善需求持续释放，豪宅市场甚至走出了独立行情。
4月成交的不少高端改善房源，来自于学区房、老小区房东的置换。我爱我家采荷店的宋店长表示，3、4月份采荷板块共成交了200套二手房，其中不少房东在孩子学籍使用完毕后，选择出售房源后去摇钱江新城二期的新房，或周边总价千万以上的次新二手房。
我爱我家文鼎苑店的石店长也表示，3、4月份文鼎苑成交的20套房源中，也有一些房东置换成了申花、滨江、南星桥多地的高端改善房源。这也是4月高端改善市场表现突出的原因之一。
“转载请注明出处”