今天是5月3日，在这里先祝大家“五一”快乐，劳动人民最光荣。复盘一下4月楼市，2024年的“银四”成色如何？
都说房价是楼市表现的重要方面，房价普涨则意味着楼市行情好，反之则意味着楼市低迷，那么4月房价如何呢？来看一组数据，4月百城新建住宅平均价格环比上涨0.27%，同比上涨1.08%；百城二手住宅平均价格环比下跌0.75%，同比跌幅为5.38%。可以看出的是，新房二手房的分化还在继续，房价延续了3月的走势，新房环比微涨，二手房则继续下跌，到4月，二手房环比已经下跌两年了。
分城市能级来看，不同能级城市表现也不同。新房方面，4月一线城市房价环比上涨0.57%，二线城市环比上涨0.17%，三四线代表城市上涨0.05%。“金三银四”这两个月，各线城市新房表现都还不错，不过新房房价上涨并非量能驱动，而是结构性上涨。想必都听说了上海豪宅“日光”的事吧，也因此上海新房4月领涨全国，其他城市大抵也是如此，改善楼盘入市推高了房价。
二手房方面，4月一线城市二手住宅价格环比下跌0.90%，二线城市环比下跌0.78%，三四线代表城市环比下跌0.66%。值得注意的是，4月二手房房价是完完全全的全线下跌，全国百城没有一个城市上涨，真正的“全军覆没”。当然，在房价普跌的情况下，换来了成交量的回升，比如核心一二线城市4月就表现不错，尤其深圳、成都等城市还比3月有所增长，当然这其中也有二手房挂牌量日益激增的原因。
从4月百城房价数据来看，纵然新房价格全线环比上涨，但二手房价格却全线环比下跌，一涨一跌之间，整体成交量还不如3月，2024年的“银四”很明显也褪色了，意料之中。3月部分城市迎来了短暂的“小阳春”，然而到4月中旬几乎也都过去了，楼市重回平淡。或许也正因为如此，4月底楼市迎来了政策高峰期，30日的大会提出了“去库存”，核心城市陆续完全取消“限购”，“五一”假期之后，楼市或还有更大的“动作”，让我们拭目以待。