与新房相比，买二手房的优势很明显，看得见摸得着，但不可否认的是，手续也更为复杂和繁琐，有不少地方需要注意，否则就可能会不小心踩坑。
应广大粉丝的要求，“扬子卖房帮”为大家总结一下买二手房不能忽视的几个“陷阱”，各位买房人一定要“绕着走”，避免不必要的损失。
1、 产权陷阱
自从有二手房交易以来，产权问题就是容易导致买房人中招的陷阱之一，一定要注意了！
首先，大家买二手房之前，一定要核实清楚卖方的身份和房子的身份，查看卖方的身份证和房产证原件，搞清楚房子的产权性质和房龄。因为不同种类的二手房在购买时的政策也不尽相同，比如经济适用房5年内不能上市，有些银行对“高龄”二手房是不放贷的。
其次，如果房子有多个产权人，一定要所有产权人都同意出售，避免日后纠纷。有的房子，虽然房产证上只有一个人的名字，但如果是婚后财产，也必须夫妻双方共同到场签字，防止一方瞒着另一方出售房屋。
另外，还应调查清楚房产是否存在抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。
二、房屋缺陷
有的卖家为了将房屋卖个好价钱，会隐瞒房子原有的缺陷，所以看房时一定要留心，注意观察墙面、地面、天花板等是否有开裂、渗水等迹象，了解房屋是否存在漏水等质量问题。如果你自己看不出来，可以找专业人士来帮忙，或者多咨询一些懂行的人。
为了尽快卖掉房子，卖家可能会对房子以前的历史或者今后可能出现的事情避而不谈，比如房子里发生过火灾或非正常死亡，不久会拆迁等。因此，在买房之前，建议对房子的背景也进行一番调查，多走访一下小区物业、周边邻居，了解是否是凶宅或者有拆迁问题等等。
对于房子周边的配套和环境，比如买菜是否方便、走到地铁要多久、停车位是否充足等，也不要光听卖方或中介的介绍，最好自己实地考察和体验一下。
三、税费问题
购买二手房，有中介费、契税、增值税、个人所得税等一系列的费用需要明确。根据规定，卖家和买家本来是分别有各自需要承担的税费，但在实际交易时，买卖双方会根据实际情况来约定，例如，如果市场供需状况导致卖家更急于出售房产，他们可能会同意承担更多的税费；反之，如果买家对房产有更高的需求，他们可能会愿意承担更多的税费。
所以，在谈到房价时，要搞清楚到底是卖家的净得价，还是各自付税后的价格。双方要协商好中介费、税费等费用的分担方式，确保费用透明。
买房前，还要查一查物业费、水电燃气费是否有拖欠。如果没有查清楚，一旦过户后，这个费用可就要自己承担了。
四、合同陷阱
有些中介会提供“阴阳合同”，即签订两份合同，一份合同是对内的真实成交价格，另一份合同则填低价格办理缴税过户，这种行为看似占了便宜，实际上涉嫌违法，需要警惕。
在签合同前，一定要仔细审核合同的每一项内容，谨慎对待每一个细节。比如交房时有哪些家具家电是要留下的；卖家如果有租客在，清退不及时如何处理；落户在房子里的人何时迁走户口，要和卖家约定好具体时间，包括超时后的赔偿；如果购买的是学区房，还要核实学位是否被占用，确保孩子上学无忧……
另外，想要买得安心又省心，选择可靠有信誉的中介或平台也尤为重要。
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本报地产评论员 刘莉
校对 李海慧