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今天，北京土地市场发布了一则特殊的预申请公告。为什么说特殊？是因为这个项目把三个不同的地块一起“打包”，将住宅用地、产业用地、商业配套用地一起组合供应。这在北京还是第一次。
这三个地块都处于朝阳北，分别位于酒仙桥、前苇沟和电子城北区，3个地块总建设用地面积约15.7公顷，规划建筑规模共约28.3万平方米，整个打包项目的起始价达到了112亿元。
其中，酒仙桥和前苇沟地块中均有住宅用地，酒仙桥地块未来商品住房销售指导价为12.5万元/平米。
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这个大型“打包”项目由3个地块组成。其中，酒仙桥地块位于东北四环外的酒仙桥地区，与望京隔机场高速相望，地块往东有地铁东风北桥站，往北有地铁将台站，但都有一定的距离。
这个地块用地面积约4.17万平米，建筑规模约10.48万平米，除了住宅，还将配建一个幼儿园。住宅容积率为2.5和2.8。
前苇沟地块位于机场高速南侧、东苇路旁，温榆河东侧，蟹岛的东北方向。
这个地块用地面积约8.25万平米，建筑规模约9.61万平米，规划用途除了居住外，还包括商业用地、机构养老设施用地、社区综合服务设施用地及社区卫生服务中心用地。其中住宅部分容积率只有1.2。
值得一提的是，前苇沟地块位于五环外，属于节前北京优化调整限购政策中，有房家庭可以再买一套的区域。
中关村朝阳园北区地块位于望京北的电子城西区北扩区，位于阿里总部的周边。该地块用地面积约3.28公顷，规划建筑规模约8.21万平方米，规划用途为其他类多功能用地。
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这个“巨无霸”项目的起始价高达112亿元，其中住宅部分挂牌起始价为91.7624亿元，公建部分挂牌起始价为20.2376亿元。
该项目地价上限设定为128.8亿元，当竞买报价达到地价上限时，则直接转为现场摇号确定谁拿地。
3个具体地块中，酒仙桥地块未来商品住房销售指导价为12.5万元/平米，具体价格可浮动8%。但从周边目前二手房价格看，最终卖到这个价格比较难。
而前苇沟地块目前还暂无商品住房销售指导价，此前在去年4月，该地块毗邻的另一个地块曾由中建智地拿下，销售指导价为7.98万元/平米。
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这次北京拟入市的这个新供地项目，首次采取产业+住宅+配套搭配联动方式入市，为何要采用这样的打包方式？
从3个具体地块的区位来看，都位于朝阳北部地区，显然这是站在区域整体提升的更大角度，从供地实现规划的统筹。
而且，这三个地块，有住宅、有产业、还有教育、养老、卫生等配套，也是从区域上统筹资源分配，弥补民生等方面的短板，促进产城融合和职住平衡。
因此可以说，这次也是北京在城市规划引导中的一个新思路和新探索。
正是因为“打包”的原因，使得这个项目的整体规模很大，而且涵盖住宅、产业、配套等各种功能，需要的资金也非常庞大，这也很考验开发商的开发经验和资金实力。