据「新知南通研究院」不完全统计，2024年4月，南通市区（不含通州区、海门区，下同）主要在售新房项目共计成交备案约139套，环比下跌约75%，详情如下：
3月南通市区新房成交量久违大涨，但“小阳春”行情似乎只是昙花一现，4月成交环比、同比双双大幅下跌。
具体来看，4月份有13个项目成交“挂0”，其中包括中创区高端新盘——仁恒紫琅世纪和盛和致豪世悦。这两个项目都是今年1月首开，截至4月底都只备案了8套，去化表现一般。
另外，五龙汇板块的南光澳门中心，入市近半年还是“0成交”；市北板块的北城壹号，去年9月领证，至今也只卖出了1套。
4月份备案套数排在第一的是市北板块的世茂璀璨未来，该项目也是1-4月备案套数第一名；同属市北的崇州云玺，备案16套位居第二；排在第三的是新东区的城镇铂域澜湾，4月备案了11套。其余上榜项目4月份备案量都在10套以下，整体表现非常一般。
具体各板块来看，1-4月备案量最高的是原港闸区，9个项目共计备案324套；其次是中创区，8个项目共计备案213套。
根据今年1-4月月均备案套数估算，目前去化压力最大的是苏锡通板块，估算约242个月；任港湾五龙汇板块去化压力也不容小觑，估算约197个月。
值得一提的是，近日，自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，其中提到：
商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下。
根据「克而瑞」最新数据，截至3月份，全国百城新建商品住宅库存去化周期即存销比为25.3个月，有41个城市去化周期超过36个月，其中，南通去化周期为40.2个月。
根据「新知南通研究院」不完全统计，截至2024年4月底，南通市区已领证新房项目最新库存约2.52万套，过去12个月月均去化约431套，以此估算，南通市区最新去化周期约58个月。
另外，粗略统计，目前南通市区还有37宗已成交地块尚未入市。接下来，南通是否会暂停供地集中去库存？「新知南通研究院」将持续关注。
数据说明
*数据来源：通房e办
*统计时间：2024年5月1日
*备案存在延迟，数据仅供参考
*转载或引用，请注明来源「新知南通研究院」