“银四”收官，上海新房市场的房价地图，又到了揭晓的时候。
根据『波哥聊楼市』获取的数据，今年4月份申城新建商品住宅成交4408套，签约面积合为55.16万㎡，均价为79990元/㎡。
与3月一度接近9万元/㎡的价格相比，上海4月份新房的均价水平，略有“收敛”。
从各区房价来看，4月份房价超过10万元/㎡的有五个区，包括黄浦、虹口、杨浦、静安、徐汇。
其中，黄浦区的新房成交均价为166250元/㎡，为当月各区中最高；金山区的房价继续垫底，4月新房成交均价为27171元/㎡。
房价走势方面，浦东新区的房价波动幅度最大，环比涨幅超20%。而黄浦、普陀、杨浦、金山的房价走势平稳，环比涨跌都在1%以内。
四月豪宅再续高光 区域房价结构性拉高
今年的“金三”和“银四”，豪宅市场的表现都可圈可点。
在3月中海·顺昌玖里等项目大放异彩之后，4月份由滨江凯旋门三期和香港置地启元等接棒，让“日光”豪宅盘继续成为上海楼市的热门话题。
根据网房信息，滨江凯旋门三期于4月17日开盘，推出的212套房源备案均价为172800元/㎡。
据报道，这个陆家嘴滨江板块的豪宅项目，开盘取得了售罄的成绩，单日收金70.27亿元，总价1.1亿元“楼王”开场即被选购。
需要注意的是，滨江凯旋门三期的入围分达113.04分，这是继云锦东方三期、前滩百合园后，积分排名第三高的楼盘。
即使面临高单价高总价，以及严苛的入围分数，这个项目仍有超1000组的的认购数，认购比接近5倍。
4月份，除了滨江凯旋门三期这个项目，保利世博天悦等单价10万元/㎡+的高端盘，成交去化情况也很是可观。
与此同时，得益于上述两个高端盘的放量成交，浦东新区的房价也被结构性拉高。
数据显示，今年4月份，浦东新区新房均价接近8万元/㎡，环比涨幅达到21.73%。
3月份，浦东新区的新房成交均价为65566元/㎡，彼时成交量居前三的项目依次为安高申宸院、永泰三里城和中建玖海云天。
除了浦东新区的高端项目，黄浦董家渡的融创外滩壹号院、徐汇滨江板块的香港置地启元等楼盘，也有凸出的去化表现。
其中，套均总价超过5000万元的香港置地启元，开盘2小时就售罄，成为4月上海楼市的又一个“日光”豪宅盘。
“银四”逊色 楼市还需更多刺激消息
从全市范围来看，今年4月份的新房成交表现，较之去年同期，有所逊色。
数据显示，4月1日-4月30日，上海新房成交面积为55.16万㎡，环比3月份减少27.3%。与去年同期相比，下滑幅度为38.8%。
不止如此，结合上面的成交量走势图，我们可以看出，今年4月的去化表现仅好于今年1月2月的情况，是去年1月份以来的第三低值。
尴尬的是，2024年“银四”新房市场取得的成绩，甚至不如去年2月份低谷阶段的表现。
当前的上海房地产市场，也需要更多利好消息的到来。1月份上海外环以外区域针对外地户籍单身放宽限购的举措，目前看来似乎提振的效果没有那么明显。
整体而言，虽然市场在修复的过程中，但信心还需进一步提振。这一点，在找房热度走势图体现得较为明显。
根据安居客云洞察数据，今年1-4月份上海新房的找房热度，整体看处于上升的通道。但与去年同期相比，各时间节点都均处于弱势的位置。
另据云洞察的数据，截至今年3月底，上海全市的新房库存为1206万㎡，消化周期则重新回到20个月的水平。
结合自然资源部办公厅《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，商品住宅去化周期在18个月-36个月之间的城市，上海需按照“盘活多少、供应多少”的原则，动态确定新出让的商品住宅用地面积上限。
这意味着，今年的宅地总体供应规模，或较去年有所下滑。而“面粉”的缩水，对于“面包”供应的影响，也就不言而喻了。
在去库存和优化增量住房的指引下，申城不排除会紧跟北京、深圳等地的脚步，打出更刺激的政策“组合拳”。