昨天，杭州终于全面取消住房限购了。
对这个消息我一点都不惊讶，一年前就写过文章，“全面解除限购，迟早的事情”。
我现在关注的是祭出大杀器之后，楼市接下来怎么走。
01
和西安、苏州、南京的扭扭捏捏不同，杭州和成都在解除限购这件事上一步到位。
在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。从字面理解，就是不管有没有户籍，不管之前有几套房，现在都可以在杭州随便买。
杭州购房可申请落户。也就是说，买房现在送户口了。
这等于再次确认了，限购政策完成使命，即将全面退出中国房地产市场。
很多人纳闷了，杭州也不算差生。3月14月才出台“杭五条”，4月二手房成交8400套，环比微降2%，同步增长一成。
截至4月30日，杭州目前的显性住宅库存约3.9万套，如果按2023年商品住宅月均7284套的成交量计算，去化周期为5.3个月。
如果以今年前4个月月均3802套计算，去化周期也就10.2个月。要知道目前全国平均去化周期为25个月。
杭州怎么就这么急，“起步就是冲刺，开局就是决战”？
02
时间回到2015年，上一轮去库存杭州的表现抢眼，创下月度成交套数“九连万”的记录，一年内将新房库存去化周期为从16.5个月降到12个月。
去年市场这么不好，杭州楼市的调控能力，依然是地方政府调控能力的标杆。
而这次政策一步到位，把牙膏都挤完了，很明显就是抢人+抢钱，先下手为强。
杭州不是一般的城市。2015年至2023年，杭州常住人口从901.8万人增长至1252.2万人，8年间增加了350.4万人，平均每年增加43.8万人，是全国人口增长最快的城市之一。
在9座“2万亿俱乐部”城市中，杭州对人才的吸引力也很强，甚至从房地产意义上，就是一线城市。
根据七普数据，新杭州人中，除了来自浙江省内，安徽、江西、河南三省占绝对大头，这和成都、武汉、西安疯狂虹吸省内兄弟又不一样。
浙江是全国所有省份中，唯一一个所有城市人口都正增长的。
这次杭州楼市限购政策彻底放开，其实就是为外地人打开了一扇窗——买房就能成为杭州人。
有个背景必须交代。那就是杭州年初其实已经解除了二手房的限购，这一波主要打开的是不好卖的新房。为什么是不好卖的？因为好地段价格倒挂的房子需要摇号，还要拼社保，最典型的区域就是钱江世纪城。
03
什么是虹吸效应？
强势区域优质资产，因为限制松绑而激发需求，复苏后产生的第一波流动性，会从周边低量级城市吸血，造成非强势区域抛压严重，分化行情进一步加剧。
还记得2014-2016年,北京对天津的那次虹吸吗？直到2016年930新政发布，天津才缓过来。
上海对苏州和南通的虹吸，从没有停止，还记得今年1月，苏州、上海一天同时放开限购，这难道是巧合吗？
家里亲戚刚好是太仓的，她周围做生意的朋友,过去半年全都在卖房，就等解禁，准备去上海买房为孩子以后读书方便。
其实全国都是一样的。限购从某种程度上说，也是对弱势区域的保护，一旦强势区域解禁，周围都是血包，短期内情绪会全面带动起来。
虹吸效应，近在眼前。杭州开始了，其他大城市还远吗？你不下手，别人就抢先一步。
（正在写这篇稿子的时候，西安宣布跟进杭州，全面取消住房限购措施）
很多人问，杭州接下来涨价吗？我觉得不会，毕竟现在房子太多了，土地供应量太大，成交量先起来再说。
有一点可以确定，就是选对了，买入后亏的可能性大幅降低。
这一波能持续多久？也许一两个月，也许两三个月，市场信心并没有修复，只是需求被刺激。
最惨的是杭州周边的城市，心疼嘉湖绍金三秒钟。
结
杭州这一波，肯定会倒逼其他一线二线城市全面放开，就这几天会有大动静。
接下来压力给到上海，是等着杭州虹吸，还是迎头痛击呢？深圳则是另一个大大大大的变数。
对于个人，越是在这个时间，越要冷静，独立思考，避免从众心理。
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