上周，史上最强救市政策出台，关注房地产的朋友们集体高潮了。
5.17新政，堪称热辣滚烫。
救市的决心与劲头，越来越接近贾玲减肥时的状态了。
那么，史诗级新政落地之后，市场反应如何？
老杨看到的正规媒体报道，可以说满屏喜报。
不妨，截图三枚，大家一起来感受一下吧：
看到这样的媒体报道，估计部分人会心痒；走，看房去！
本轮重磅新政，肯定是利好楼市的，而且利好程度大于之前两轮；这是定性分析，并非定量。
如果做定量分析，那得需要看数据，用铁的事实来衡量新政的效果。
短线来看，重点是观察房产成交量。
正好，又到周一分享周报的时点了，《典型城市住宅成交周报》上菜。
今年第20周（上周），相比第19周：
17城新房网签量增长1%，18城二手房下降7%。
看着这一组数据，大家是否有点失望？
怎么没有大幅跳升呢？
老杨的分析是：5.17新政后引发的看房量，还没及得及转化成下单量和网签量，估计还得传导一两周。
但是，各位要知道，4.30高层会议已是第三轮救市的起点，其后一周内七个中心城市出新政，按理说部分看房与下定量已传导至网签量上了。
结果却是，有点凉。
尤其是二手房环比下降7%。
看周度走势图，基本上确认了今年春节后第10周（今年第17周）为二手房网签的高点，而去年高点出现在春节后第8周。
上周政策频出，力度很大，但老杨预计只有少数城市成交会脉冲二三周；接下来，多数城市将进入夏季平淡期。
18城二手房成交，今年以来周均值同比2023年同期：降16%；其中，深圳同比增长23%，渭南增长13%，资阳增长3%；南宁、上海、青岛小降；宁波降幅最大。
这里拉出三城出来溜溜
深圳
5月6日，深圳大幅放松限购，其后又陆续出台两个新政，包括下调存量房评估价，为购房者节省了税费。
今年第20周，深圳二手房成交量， 相比上周居然下降了。
且，继续低于荣枯线（最右灰柱）。总体看成交量略弱。
虽然，今年以来深圳二手房成交量同比去年增长近三成，但还是不够强，仍难推涨房价。
北京
今年第20周，北京二手房成交量， 相比上周小降，略低于荣枯线（最右灰柱）。
总体看成交量中性略弱。
5月初以来，北京五环外限购放松，但效果微弱！
当时放松的逻辑有点问题：
本地家庭名下有两套房，允许在五环外再买一套房（够住了，还去五环外投资 ？这样的缺心眼不太多吧）
外地人社保满五年，且名下有一套房，允许在五环外再买一套房（这类需求很少吧）
老杨预计，未来两个月，北京限购有望进一步放松；否则成交难有明显改善，甚至很难站上月度荣枯线。
南宁
今年第20周，南宁二手房成交量， 相比上周增平，高于荣枯线（最右灰柱）。
总体看成交量较强。
今年以来，南宁二手房成交量基本与去年持平，下半年肯定强于去年下半年。
结合渭南、资阳走势，可能预示着：
部分西部二三线城市，本轮降时间长于东部城市，二手房成交量复苏中，且站上或接近荣枯线。
最后，看下10大城市二手房成交量月度走势。
2023年3月最高，其后连降4个月，7月达到谷底。
8月至11月成交反弹，关键因素就是第二轮救市，始于7月24日高层会议，但政策落地节奏比较慢，8月下旬至9月才达到高潮。
核心政策是放松房贷，其中包括：取消认房又认贷、下调存量房贷利率。
本轮救市是第三轮，节奏快、力度大，昨天老杨已有分析，点看：98年房改以来，最大一轮救市，效果将如何？
因此，对于房产交易量的促进效力，应大于去年的第二轮刺激。
不过，传统意义上，3－4月小阳春过后，5－7月的成交量容易出现季节性下滑。
所以，即便有第三轮救市的助推，估计今年5－7月10大城市二手房成交量也难以超过3月，估计5月略高于4月，6月略低于5月，7月略低于6月。
好消息是，估计从6月开始，10大城市的二手房成交量同比，将由之前的下跌转为上涨！
聚焦短线，好像仍不太乐观。
可是，站高远眺，
部分高能级城市，未来还有很多机会，对吗？