半岛全媒体记者 张超
你家的老旧住房可以折价直接换新房了！5月22日，胶州市推出房地产市场“以旧换新”活动，旨在支持市民的刚性和改善性住房需求，有效促进存量商品房的消化，实现一二手房市场的良性循环。
适应形势推房产新政
半岛记者从胶州市住房服务保障中心了解到，此次房地产市场“以旧换新”活动，结合新变化下的房地产供求关系和人民群众对优质住房的新期待，加快构建房地产业发展新模式，适时调整优化房地产政策。活动遵循自愿参与、灵活便利、市场化运作的原则，通过创新机制，为市民提供了一条便捷高效的换房路径。
据悉，此次活动由胶州市房地产业协会组织，并联合全市多家房地产开发企业共同参与。通过开发建设全市房源信息共享和发布“好房惠企便民”房地产综合服务平台，活动将为市民提供丰富的换房选择。
凤起潮鸣项目
两种方式“以旧换新”
活动提供了两种换房模式。模式一允许市民可以持原有住房与参与活动的房地产开发企业进行议价，旧房价值的一部分或全部可以作为新房的首付款，有效减轻了购房者的经济压力。模式二则更加灵活，居民可以自行处置旧房，同时锁定心仪的新房房源，若旧房成功售出，市民可按约定办理新房的商品房买卖合同网签手续；若旧房未售出，市民则无需承担任何违约责任，房地产开发企业会无条件退还认购金。这一机制有效降低了市民换房的风险，提高了市场交易的活跃度。
工作人员向半岛记者介绍，旧房房源要求为胶州市主城区范围之内，建成年代为2004年1月1日以后，房屋用途为住宅且具有合法产权的居民住房。产权清晰，不存在查封、抵押或担保等情形，或者在《存量住房换购意向协议》签订前，解除查封、出租和注销抵押登记。旧房应符合安全使用标准，无违法拆改、违法搭建等违反规划或房屋使用安全管理的情形。旧房需结清全部欠付款项，包括但不限于物业费、水电气等费用，并提供相应凭证。
“以旧换新”有优惠
据介绍，参与“以旧换新”活动的房地产开发企业还将给予换房人一定的优惠。加入以旧换新企业名录库的房地产开发企业，对二手住房换购人给予相应让利优惠（特价房源除外）。新购置120平方米及以下的改善型商品住房按网签商品房买卖合同总价款的3%给予购房人优惠；新购置120平方米以上的改善型商品住房按网签商品房买卖合同总价款的5%给予购房人优惠。
为确保活动的公平、公正和透明，胶州市房地产业协会将建立严格的监管机制，对参与活动的房地产开发企业和房源进行严格审核和把关。同时，胶州市公证处将作为交易资金安全保障机构，提供“带押过户”服务，购买新房的认购金、旧房交易资金监管等资金划转服务，确保各方主体的资金安全、流程顺畅。
诚园项目
换新活动持续到年底
据悉，此次活动自5月22日起实施，将持续至2024年12月31日。参与对象为计划出售旧房并购买新房的居民以及自愿加入活动的房地产开发企业。活动流程包括房源发布、现场报名、换购洽谈、签订合同和登记交接等环节。在此期间，市民可以通过关注“好房惠企便民”房地产综合服务平台，了解活动详情和最新房源信息，选择心仪的新房进行换购。
胶州市通过开展房地产市场“以旧换新”活动，既符合当前房地产市场的发展趋势，也满足了市民改善居住条件的需求。通过市场化运作，将有效激活存量房市场，促进一二手房的良性循环，对于推动全市房地产市场的平稳健康发展具有重要意义。