观点网讯：5月24日消息，惠誉评级在最新发布的一份报告中指出，受不利的人口结构变化、城镇化进程放缓、城市更新项目数量和规模双降等因素的影响，中国2024至2040年的新增住房需求可能降至平均每年约8亿平方米。
上述预测较官方统计数据显示的2011至2020年年均12亿平方米的实际需求量低33%，也低于惠誉预计的 2024年8.5亿至9亿平方米的住宅销量。
惠誉预期，长远来看，新建商品住宅或将满足每年6亿平方米住房需求，其余需求则由保障性租赁住房及存量未售住房填补。这一数字低于2023年9.48亿平方米的新建商品住宅销量，表明行业在中期内可能会继续整合。尽管如此，地方政府可能会从房企手中收购商品住宅并改建为租赁住房，从而在短期内缓解销售下行压力。
惠誉的预测考量了包括自住购房和租房的基本住房需求。由于受经济周期和有助于扩大家庭储蓄选项的政策变化的影响，惠誉认为投资驱动的住房需求较难预测。