房价会大跌，中国房地产会走向崩溃吗？
房地产占中国人财富的七成以上，房价的一举一动，都让老百姓睡不好觉，吃不好饭。
房价大涨，老百姓担心上不了车，跟财富失之交臂；房价大跌，老百姓更是食不甘味，财富大大缩水。
今年以来，为了稳住房价，政府祭出杀招，放开限购，降低首付，降低利率，加大放水。
现在正处在多空博弈阶段，地产未来走势晦暗不明。
万科的一则消息，可谓给楼市打了一剂强心针。
据财新报道，万科以旗下万科物流发展有限公司的股权作为质押，申请到一笔200亿元贷款。
该笔贷款为银团贷款，由招商银行牵头，参团银行包括兴业银行，迄今已到账100亿元。
这几年，民营房地产商深陷债务困境，昔日王者恒大已经破产，碧桂园自顾不暇，行业标杆万科也是绯闻缠身，进退维谷。
2024年全年，万科到期的境内外债务规模合计约为322亿元。6月前，万科有两笔美元债需要兑付，合计本金规模约合人民币148.15亿元。
有了这笔钱，万科就能解燃眉之急，就不至于债务违约，陷入恶性循环。
债务是房地产企业的万恶之源。
万科已经是行业佼佼者，债务依然亚历山大。
截至2023年末，万科的有息负债合计达3200.5亿元。该公司提出“坚定降杠杆”目标，争取在2024年至2025年削减有息债务超过1000亿元，力争在未来五年降低50%的付息债务。
房地产企业已经许久没有听到融资的新闻了，万科这次拿到贷款，窥一斑而知全豹，银行对于房地产企业的绞索已经放松。
只要能够持续从市场上拿到钱，房地产企业就能续一口命，挨到房地产全面复苏，就有指望。
万科融资是一个经济信号，也是一个政治信号，高层对房地产的态度，发生了转变，银行随即愿意给万科贷款。
当然，我们还要观察万科是否能持续融资，是否有其他优质房产公司融资。
房地产是否复苏，可以兼听则明。
瑞银大中华区房地产研究主管分析师John Lam最近表示，在三年看跌之后，由于政府的援助，我们第一次对中国房地产行业变得更加乐观。
这个John老兄是谁，他的话为什么值得一听？
他不是一个人云亦云的分析师。
John Lam曾经精准预测了恒大的崩塌。
2021年初，John Lam下调了对如日中天恒大的评级，并将恒大的目标价从14.50港元下调至6港元，他是19位关注恒大的分析师中唯一给予卖出评级，并将目标价下调至实际股价之下的分析师。
可见他不是一个善于溜须拍马的家伙，而是一个人格独立的分析师，他的观点，更值得一听。
房地产政策万箭齐发，金融工具全军出击，标杆房企重新融资，独立分析师转而看好，这一切都说明，中国房地产的最艰难时刻，已经过去。