“至理数据”海南房地产大数据平台显示，今年5月1日-24日文昌商品房住宅成交备案324套，已超越2、3、4月份整月备案量，超越1月份也没悬念。
文昌房价表现也比较平稳，根据海南省统计局数据测算，2024年1-3月文昌房屋销售均价约11418元/㎡，稍高于1-2月份文昌房屋均价10982元/㎡。
备案价格也相差无几，据『海居君』监控数据显示，文昌2024年第5批共10个商品房项目、805套住房价格备案，整体均价约11819元/㎡。
备案价较高的是月亮湾起步区的荣昱·月亮湾，该项目28号楼的58套高层住宅备案均价约13986元/㎡，主要是建面约62-98㎡的一至三居户型。
本次备案价详情
本次价格备案项目看点
1、全部都是老盘重新调整备案价
这批价格备案的10个项目，有7个楼盘价格备案的房源在2020年以前就开盘入市了，至今仍有不少房源为“未售”状态，或存在价格历史遗留问题。
价格备案房源较多的是金尊文府海景，这个项目早在2018年11月份就一次性拿到6栋楼预售许可证，现在居然还有276套“未售”房源价格备案。
蝶恋海、金龙湾这次价格备案的房源开售的时间就更早了，前者在2013年就已经开售了，后者开售时间也早在2015年，至今都有9年以上时间。
2、方圆雅颂府备案价下调
这批价格备案的项目里，方圆雅颂府的备案价格出现明显下调。我们对比了下2024年4月17日与2023年9月20日方圆雅颂府22号楼的备案价。
4月17日方圆雅颂府价格备案的22号楼12套未售出房源，整体备案均价约13887元/㎡；而这12套房源在2023年9月20日备案均价约14617元/㎡。
14617-13887=730，也就是说，方圆雅颂府22号楼新价格备案的这12套房源，半年时间内备案价下降了730元/㎡，即100㎡的房子降了7万多元。
本次价格备案部分项目明细
1、金尊文府海景
备案楼栋：2、3、4、5、6号楼
房源数量：普通住宅276套
备案均价：普通住宅带装修房源约11598元/㎡
建面区间：约60-106㎡一居/二居/三居
项目地址：文昌市文城镇疏港路168号
金尊文府海景占地约35亩，建设5栋住宅楼以及商业街，社区规划配建景观泳池、景观凉亭、健身广场等设施，目前已经是现房状态。
2、和威月光海岸
备案楼栋：13、15号楼
房源数量：洋房产品60套
备案均价：洋房带装修房源约11988元/㎡
建面区间：约71-80㎡二居
项目地址：文昌市昌洒镇望月路5号
和威月光海岸占地约160亩，容积率仅1.1，项目由9栋高层住宅，1栋公寓住宅，12栋电梯花园洋房组成，规划约9000平米社区商业、住户1822户。
3、荣昱·月亮湾
备案楼栋：28号楼
房源数量：普通住宅58套
备案均价：普通住宅带装修房源约13986元/㎡
建面区间：约62-98㎡一居/二居/三居
项目地址：文昌市昌洒镇月亮湾起步区
荣昱·月亮湾地处月亮湾起步区，占地406667平方米，规划宽景独栋、叠院别墅、叠拼洋房等度假产品，周边有市政公园、人工湖、商业街等。
4、荣申天玺湾
备案楼栋：1号楼
房源数量：普通住宅55套
备案均价：普通住宅带装修房源约11628元/㎡
建面区间：约102-121㎡三居
项目地址：文昌市文城镇疏港路127号
荣申·天玺湾占地约42.76亩，总建筑面积85095平，有8栋住宅及4栋商业楼，规划业主会所、青年/老年/儿童休闲区、露天泳池等全龄化配套。
说明：数据仅供参考，不作为购房置业依据。