鞭牛士报道，5月25日消息，据外电报道，人工智能公司的爆炸式增长正在推动旧金山的豪华房地产市场。
4 月份，硅谷所在地圣克拉拉县 500 万美元及以上房屋的销量激增。房地产中介公司 Compass 的数据显示，该县房屋中位价接近 180 万美元。
当地分析师和代理商将本轮牛市归功于科技公司的成功，尤其是人工智能行业。
Compass 旧金山湾区首席市场分析师帕特里克·卡莱尔 (Patrick Carlisle) 表示：股市价值大幅上涨，尤其是纳斯达克 ( ^IXIC )，这对湾区来说尤其重要，因为我们拥有如此多的高科技。当家庭看到他们的家庭财富如此迅速地飞速增长时，他们的信心就会增强，当然，这也会让他们购买房屋的资金增加。
硅谷的房地产市场始终随着科技行业的发展而起伏。
伯克利哈斯商学院退休教授肯·罗森向雅虎财经表示：房价与科技行业高度相关。
互联网泡沫始于 1995 年左右，2000 年达到顶峰。互联网投资涌入硅谷。纳斯达克指数首次突破 5,000 点。
Compass 数据显示，1997 年至 2000 年间，旧金山的房价中值增长了两位数，年增长率接近 30%，并在 2000 年首次突破了 50 万美元的门槛。
「我认为旧金山湾区尤其容易受到繁荣与萧条的影响，因为过去 30 到 40 年间，高科技已成为主导产业。」卡莱尔说。「由于互联网泡沫的兴起，这种泡沫非常局部化……旧金山和硅谷的房价上涨非常非常剧烈。当泡沫破裂时，我们看到房价下跌。」
金融危机后社交媒体的兴起为湾区带来了又一波巨额财富。纳斯达克——微软、谷歌、Meta 和苹果的上市地——在 2010 年至 2020 年间上涨了约 260%。
在这十年中的七年中，房屋中位价增长了两位数，超过了 160 万美元。
今年到目前为止，当地代理商已经看到对豪宅的需求不断增长。
Compass 圣克拉拉县办事处副总裁戴夫·沃尔什 (Dave Walsh) 表示：开放日通常会有 30 到 40 个团体前来参观。因此，到周末，我们刚刚上市的高端新房大部分都会签订合同。
圣克拉拉县房屋中位数上市九天，比全国中位数为 35 天。根据 Redfin 的数据，近 80% 的购房者支付的价格高于要价。根据 Redfin 的数据，4 月份圣克拉拉县售出的 500 万美元以上的房屋数量从一年前的 19 套增加到 34 套Compass 的 2024 年 5 月报告。
湾区指南针资深经纪人 Sia Glafkides 表示，就连那些在市场上搁置了几个月的豪宅，在今年年初也开始被抢购一空。
格拉夫基德斯表示：人们从事科技行业，他们拥有大量可以套现的股票。
硅谷员工通常会获得股票作为薪酬的一部分。随着人工智能和科技公司近几个月的蓬勃发展，股权财富也逐渐流向拥有公司部分股权的员工。
「他们中的许多人已经成为百万富翁或者亿万富翁实际上是在一年的时间里，这会影响市场动态。」卡莱尔说。
Nvidia（NVDA）， 这家人工智能繁荣的典型代表总部位于圣克拉拉的该公司市值飙升2023 年将达到 239%并且是到 2024 年为止已增长 1 万亿美元. 美国超微半导体公司（AMD) 是另一家投资先进人工智能技术的圣克拉拉公司，今年实现了两位数的增长。
卡莱尔说：整个湾区的其他人工智能公司也都在发生同样的事情。
他补充说，英伟达及其生态系统为硅谷创造了巨大的财富。
圣克拉拉最昂贵的房屋集中在帕洛阿尔托、洛斯阿尔托斯山、洛斯阿尔托斯和萨拉托加——这些郊区周围都是世界上最大的科技公司，例如 Meta、谷歌和惠普。
可供出售的房屋很少；高端买家最多可能有 25 到 50 个选择。
据Compass称，这些城市的房屋平均价格从350万美元到近560万美元不等。
「那些有幸拥有合适股票的人正在利用这一机会。」沃尔什说。「他们将财富从股票转换为房地产，并获得了他们一直想要的梦想之家。」
不过，一位专家表示，现在将湾区房地产繁荣归功于人工智能还为时过早。
加州大学伯克利分校教授恩里科·莫雷蒂 (Enrico Moretti) 向雅虎财经表示：人工智能领域的就业岗位数量还不是很多。
他指出，目前湾区只有不到 1% 的就业岗位与人工智能有关。「这可能会产生影响，但我认为影响不会很大。」
但随着行业不断扩张，这种情况可能会改变。随着人工智能与日常生活的联系越来越紧密，就业机会可能会大幅增加。
莫雷蒂表示：那么我们或许可以预期，这不仅会对豪宅市场产生影响，也会对普通住房市场产生影响。