随着城镇化改革、年轻人进城定居、农村人口变化等因素出现，越来越多农民，已经开始主动或被动进入城市，而不少农村宅基地和农房，则被闲置下来。
近期，宅基地买卖实现“大突围”，兰州率先出台一系列新措施，其中最值得关注的，就是交易范围变更。而且截止到五月中旬，该市农村产权交易规模突破2亿元。
其实，随着宅基地政策的不断完善，农民在宅基地建房，以及宅基地售卖方面，受到了很多限制。而随着越来越多年轻人进城，农村闲置宅基地的再利用，已经进入关键期，交易放宽已成趋势。
为何很多人希望进一步放开宅基地买卖？
现在农村发展的政策主旋律，就是乡村振兴和城乡融合发展，而实现这一目标的基础，就是促进人才回流或进村。为吸引人才，首当其冲，就需要解决其居住问题，这时进一步放开宅基地买卖，就能促进更多市民，来农村消费和促进产业发展。而且闲置宅基地，也有机会为农民带来经营性收益，扩宽其收入渠道，也就是所谓的资产变股份。
与此同时，不同于农村55后和60后，现在农村年轻人，则更愿意选择全工模式，从而衍生出越来越多年轻人进城，甚至是举家进城的情况，他们希望售卖宅基地和农房，来避免资产流失。再加上，很多农村已无多余闲置宅基地，可供农民申请或购买，但宅基地买卖进一步放开后，农民就能去别村购置宅基地，来满足子女婚房需求。
总的来说，因为能吸引人才和劳动力回流或进驻农村，并带动农村消费和产业发展，同时，能满足进城农民将农村资产变现的需求，以及部分农民希望及时购置宅基地，解决子女婚配的需求。因此，很多人希望进一步放开宅基地买卖。值得一提的是，进一步放开宅基地买卖的关键，就是交易范围，不再仅限于村集体内。
宅基地买卖“大突围”，兰州首当其冲，同市内自由交易来了。
近期当地表示，兰州是甘肃唯一一个农村产权流转交易规范化国家级试点，目前已将宅基地等17个不同土地资源品种，纳入流转交易目录。从这一措施可以看出，继浙江义乌后，甘肃兰州也实现宅基地买卖“大突围”，同市范围内，宅基地自由交易来了。不过需要注意的是，交易对象只支持“农对农、村对企”，不能农民个人对市民。
除此以外，截止到五月中旬，甘肃兰州规范财政涉农拓采项目资金2000余万元，服务农户14000余户，免收农户交易服务费约135万元，而截至今年年底，交易额或达3亿以上。从这一措施可以看出，国家正加大对宅基地跨村交易试点的扶持力度，农村宅基地和集体建设用地交易开发，将很快成为下一个财富风口。
面对宅基地买卖“大突围”，农民应该注意什么？
一个是受气候、打工等多重因素影响，农村的宅基地，仍然能够给农民家庭多提供一条路，因此建议及时修缮地上房屋。另一个是宅基地跨村交易试点城市，只会越来越多，记得，宅基地不会被真正闲置，跨村拍卖金额也不弱于拆迁。