低容积率、纯洋房的低密社区，一直很受购房者青睐，不过市场上这种项目比较少，地段好的更是稀缺，也往往价格高企。
今天班长和大家一起来看看包河区的皖投天下锦城，天下锦城共有4期，建筑密度仅约18%，由4F、8F、11F、15F叠墅、洋房和小高组成，其中一期温莎城、二期爱丁堡、三期巴斯镇、四期康桥郡。
这次我们要看的是其中的二期爱丁堡，一共有10栋住宅，均为叠墅和洋房产品，水系景观还十分丰富。
爱丁堡的位置在是包河区的南屏路与祁门路交口，属于政务东板块，周边有祁门路、南二环、合作化路、金寨路、宿松路和龙川路等多条主干道，还有地铁4号线，出门就到南屏路站，交通非常便利。
班长是从位于南屏路上的小区东门进入，早期大门远没有如今的奢华，仅设置基础功能，中间是保安亭，物业是龙湖，两侧是车辆和行人道闸。不过入口向内退让了几十米，远离市政道路，中间也用了绿化带隔离。
下面我们进小区转转，东门和北门入口都是有迎宾水景的，不过东门的忘了拍照片了，下图是北门的水系，从图上也能看到外部道路用石墩做了隔离。
天下锦城爱丁堡为英伦风格，人字形坡顶和砖红色外立面都很有辨识度，因为是全部是洋房和叠墅，不仅居住密度低，不压抑，相对应的也是景观空间大、绿化覆盖率高。
在小区转了一圈，内部景观非常丰富，尤其是水系很发达，纵横交错的水系贯穿大半个园区，绿植系统与水系搭配，加上随处可见的亭、桥，走在其中，有种移步换景、一步一景的感受。
尤其临水还设置了一些长椅，坐在这里，眼前荡漾着池水，心也变得柔软而轻盈了。小区内卫生状况也很不错，但是在绿化的修剪上，还有一些上升空间。
下面我们再到楼栋看一下，单元入口为凸出设计，挑高+石材的设计，看起来简洁大方、精致稳重。内部大堂装修在同期产品中，表现属于优异，地砖、墙砖均有，铁花装饰栏杆和实木扶手看起来也很精致。
我们再到地下车库看一看，早期产品重视地库的不多，爱丁堡也没有例外，电梯间是大白墙的状态，墙面有一些污渍，入口也比较简单，地下空间整体表现一般。
以上就是小区的基本情况，我们再来看外部配套，天下锦城配建了北京幸福天使幼儿园及锦城小学（青年路小学教育集团），中学是四十八中教育集团西递中学，其中小学就在爱丁堡南侧一路之隔，中学大概600米，上下学非常方便。
商业方面，天下锦城配套的锦城邻里中心就在爱丁堡东南角，东门沿南屏路及周边也有相当体量的商业街和菜市场。
附近还有信达乐活街、绿地大融城和中海环宇天地的商业，大型商业可以往西到政务区的万象城、银泰和万达等，距离也不远，商业配套还是非常丰富和便捷的。
在外部环境上，周边以住宅、安徽建筑大学、规划居住用地为主，并没有什么明显不利因素。往南过了锦城小学和广福花园的十五里河景观带，经过升级改造，一个景色优美的公园已经对外呈现，再往南的包河全民健身中心也在建设当中。
在二手房成交上，引用贝系数据，最近90天没有成交，最近的是在2023年11月的一套高楼层11层126平洋房，单价2.77万。
目前挂牌房源26套，总价最低的是一套2室户型，179万，三室门槛240万，户型偏刚需和刚改，不过二手房一房一价，大家感兴趣还是要实地去看、查找房源了。
对了，天下锦城还是一个市政冷暖双供的楼盘。
整体上看，天下锦城爱丁堡因为开发时间的关系，产品和现在有一定差距，但地理位置不错，居住密度低，配套成熟，属于是一个非常宜居的楼盘了。
大家觉得天下锦城爱丁堡怎么样？