【大河财立方 记者 赖苏婷 北京报道】近日，继长沙市出台鼓励“购房无理由退定”政策后，华发长沙一新盘首推“3年0元月供”购房优惠，引起市场关注。
今年以来，长沙陆续出台重磅楼市政策，4月全面放开限购，5月下调公积金贷款利率和最低首付款比例，但新房成交量依然处于历史低位。
“长沙这一销售策略具有一定的创新性，能够在一定程度上吸引更多购房者。但需要注意的是，购房者在一定期限内不需要支付月供或利息并不意味着没有成本，在贷款期限内剩余的时间里，月供压力可能会增加，具体效果有待观察。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪在接受大河财立方记者采访时说。
3年内0元月供，房源总价300万元起
6月11日，大河财立方记者从华发四季云玺官方公众号了解到，华发四季云玺推出最新的购房优惠条件显示：“即日起，在入住之前，符合条件的购房者可享受购房3年内0元月供。”华发方面表示，未来楼盘将推出更多优惠举措。
根据克而瑞湖南区域消息，华发四季云玺于2023年11月25日首次开盘，推出108套高层房源，房屋建筑面积约193平方米，户型为4+1房2厅3卫，折后均价1.9万元/平方米，首付73万元起，房子总价范围在300万元~400万元。
近日，长沙刺激新房成交屡出新招。前不久，长沙市房屋交易管理中心发布《关于鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺服务指引的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》提到，鼓励开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺，对实行“购房无理由退定”的开发企业实行动态管理，建立“购房无理由退定”诚信名录库。
《通知》明确，“购房无理由退定”承诺是指购房人因购买新建商品房需要在支付购房定金后，可以按照开发企业承诺的退定金时限申请退还购房定金，且无需说明理由。“购房无理由退定”承诺，坚持政府鼓励倡导、企业自愿、承诺即受约束的原则。开发企业向购房人作出“购房无理由退定”承诺的时限不少于7日（含7日），具体时限由开发企业自行确定，并在销售现场醒目位置公示。
长沙陆续出台优化政策，前5月新房成交规模同比腰斩
4月18日，长沙市住建局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》，即日起，在全市范围内买房，不再审查购房者资格条件。
其次，在长沙“以旧换新”购买新房，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比例和按揭利率优惠；购买新房申请住房公积金贷款，在原有基础上，上调最高贷款额度。
长沙市住建局相关负责人表示，这是长沙为了适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，满足居民多层次多样化购房需求，促进房地产市场平稳健康高质量发展。
4月19日下午，长沙市住房公积金管理委员会则配合住建局，出台了贷款额度新政。
该通知规定，职工在长沙市购买新建商品房申请住房公积金贷款的，其最高贷款额度提高至80万元；生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至90万元。上述两则通知有效期为5年。
5月17日央行发出利好政策后，长沙迅速跟进落地，下调公积金贷款利率和最低首付款比例。据了解，目前长沙首套房商贷利率最低3.45%、二套最低3.65%。
尽管4月、5月长沙陆续出台优化政策，但新房成交量仍处于市场低位。截至今年前5月，新房累计成交量同比出现腰斩。
诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年5月长沙新建商品住宅成交3326套，较4月上涨72.5%，较2023年5月下降12.5%；1月—5月累计成交量较去年同期下降53.5%。
同时，5月新房去化周期持续攀升至16.68个月，去库存动力亟待提升。二手房成交凸显一定韧性，2024年1月—4月长沙二手住宅成交19570套，较去年同期小幅下降1.8%。