瑞财经 王敏 6月12日，据港交所文件，西安经发物业股份有限公司（以下简称“经发物业”）通过港交所主板上市聆讯，光银国际为其独家保荐人。
招股书显示，经发物业是一家陕西省国有综合城市服务及物业管理服务提供商，业务遍布中国西北部。
按截至2023年12月31日的陕西省在管建筑面积计，经发物业占市场份额约1.8%，于2023年在陕西省运营的物业管理服务提供商中排名第三。截至最后实际可行日期，经发物业业务覆盖西安、铜川、韩城及石河子。
截至2023年12月31日，经发物业已签约149个项目，提供公共物业管理服务、基础住宅物业管理服务及基础商业物业管理服务，总合约建筑面积为1500万平方米，在管总建筑面积为1460万平方米。
于2021年、2022年、2023年，经发物业实现收益分别约为5.94亿元、7.07亿元、8.62亿元；同期年内利润及全面收入总额分别为3115.5万元、3743.9万元、5101.8万元。
于2021年、2022年及2023年，经发物业的整体毛利率分别为14.5%、14.3%及13.7%。经发物业的整体毛利率由2022年的14.3%减少至2023年的13.7%，主要是由于公司的住宅物业管理服务毛利率由2022年的16.8%下降至2023年的14.7%，及公司的商业物业管理服务毛利率由2022年的25.3%下降至2023年的21.8%。
于经发物业截至2023年12月31日订立的148份物业管理服务协议中，107份将于2024年底到期；10份将于2025年到期；6份将于2026年及往后年度到期，其余并无固定年期。
经发物业于2004年成立，隶属于西安经济技术开发区经发集团。穿透股权，经发物业的最终实控人为西安经济技术开发区管理委员会，受益股份达90.1672%，并拥有100%的表决权。
于2021年、2022年及2023年，向西安经开区管委会提供服务所产生的收益分别为2.02亿元、2.25亿元及2.33亿元，分别占经发物业总收益的33.9%、31.8%及27.1%。
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