今年以来，三亚住宅用地供应步伐加快，目前为止公告挂牌的7宗用地，有5宗是城镇住宅用地，而且都是用于开发建设市场化商品住房项目。
再过两天，也就是6月19日，海棠湾国家海岸核芯区HT06-14-03地块约140.4亩住宅用地将决出竞得者，这是今年三亚首批拟出让住宅用地之一。
日前，三亚市2024年第2批拟出让住宅用地清单也出炉了，计划出让宅地17宗、总面积59.86公顷(约897.9亩)，暂定于5月19日至8月19日期间出让。
就第2批拟出让的17宗住宅用地，『海居君』也做了下对比，第1批拟出让时间里最终没有出让的宗地中有8宗纳进了第2批拟出让住宅用地清单。
『海居君』也专门整理了下三亚市2024年第2批拟出让17宗土地信息，接下来给大家做下简单梳理。
第2批拟出让17宗、约897.9亩
三亚市2024年第2批拟出让的17宗宅地，分布于海棠湾片区、临春片区、海坡片区、妙林片区、三亚湾新城、中央商务区、崖州湾科技城等7大区域。
中心城区妙林片区拟出让住宅用地4宗地、合计14.05公顷(约210.75亩)，是三亚这批拟出让住宅用地里，土地宗数最多、土地面积最大的片区。
中心城区临春片区拟出让住宅用地也是4宗、总规模11.28公顷(约169.2亩)；海棠湾片区拟出让住宅用地虽然只有1宗，但规模达约123.9亩。
其他片区拟出让宅地都是2宗，三亚湾新城片区拟出让规模超过100亩，约144.45亩；海坡片区、崖州湾科技城、中央商务区都在70亩-100亩之间。
妙林片区拟出让规模最大
三亚中心城区妙林片区拟出让的4宗住宅用地分别为ML-01-01、ML-01-06、ML-01-07、ML-01-08。
ML-01-01的占地规模最大，约101.1亩；其他三个地块的占地面积都在30亩-40亩左右。值得一提的是，这几宗地块旁边规划1处九年制学校用地。
根据2024年三亚土地供应计划，这4宗宅地都将用于安居房项目建设，不过业内分析，4宗地总规模超过210亩，最终不一定全部用于建设安居房。
海南房地产专业研究机构『至理数据』分析人士认为，四宗地或由1家房企拿下，开发市场化商品住房(ML-01-01)和安居房项目(ML-01-06/07/08)。
根据一份流出的信息，妙林安居房项目销售指导价格为12720元/平方米(未经官方证实)，“海居君安居房交流群”不少购房者都希望该地块尽早挂牌。
购房者希望拿地的企业是保利发展、万科集团，因为大家已经见证了这两家房企在三亚开发的安居房项目品质都很高，希望他们开发更多品质安居房。
海坡片区“地皇”旁地块已挂牌
三亚湾新城片区(实际也属海坡片区)、海坡片区都拟出让2宗住宅用地，分别为HP02-02-10、HP02-02-11、HP03-04-02-01、HP04-06-04/05/11。
这其中，除了HP03-04-02-01地块仅约13.65亩，其余4宗地块的规模都超过50亩，三亚湾新城规划范围内的HP02-02-11地块规模最大，约76.5亩。
据『海居君』了解，HP03-04-02-01地块总体占地约45亩，这次只供应其中的一部分，东侧紧邻龙湖听蓝时光，南侧是三亚中学，区位优势明显。
实际上，自2023年三亚住宅用地“新地皇”诞生以来，海坡片区就受到了市场高度关注。
2023年9月份，三亚中心城区海坡片区一宗住宅用地成交楼面价约17328元/㎡，创下三亚住宅用地楼面价新高，该地块正在建设吉祥16号项目。
紧随其后，万科集团也以高溢价摘得上述地块西侧一宗住宅用地，并用于开发万科·三亚湾高端住宅项目，目前该项目已经亮相，预计今年内入市。
就在吉祥16号、万科三亚湾中间的正南方，约57亩的HP04-06-04/05/11地块已经公告挂牌，该地块的竞价角逐，或又是一场业内瞩目的争夺战。
临春片区拟出让4宗宅地
临春片区是三亚市首个启动开发建设的城市更新片区，2023年8月份，该片区临春锦盛雅居项目开工建设，正式拉开了三亚城市更新的开发序幕。
三亚今年第1批拟出让的住宅用地中，有3宗为临春片区宗地，不过因进度等因素，3宗地块没能在既定时间出让，都被纳进了第2批拟出让宗地清单。
第2批拟出让临春片区C-03、D-07、G-07、C-04地块，总规模约169.2亩，其中D-07地块约51.3亩最大，C-04约47.55亩，其他两宗也都超过30亩。
南繁科技城将再有宅地挂牌
三亚崖州湾科技城、三亚中央商务区都是海南自贸港重点园区，这两个区域的土地向来“金贵”，住宅用地尤其是市场化商品住房用地很少出让。
不过，随着园区产业、人才的聚集，急需加强住宅配套建设，三亚中央商务区月川单元南片区已经公告挂牌YC1-04-01B、YC1-04-02D两宗宅地。
这两宗地总占地规模约93.43亩，评估总价为268228.1418万元，如果以评估价来测算它的楼面价，那么两宗地评估楼面价约14930元/平方米。
崖州湾南繁科技城也要挂牌住宅用地了，2018年“4·13”以来，南繁科技城仅出让了三亚金茂湾、聚亿椰海锦程2个市场化商品住房项目用地。
虽然期间也出让了多宗住宅用地，但基本是用于安居房建设，开发了万科金色家园、保利栖悦、万科金色里程，区域内市场化商品住房相对短缺。
三亚今年第2批拟出让的住宅用地中，有2宗为南繁科技城宗地，分别是YK06-04-01、YK06-04-02地块，我们认为或用于建设市场化商品住房。
从目前南繁科技城住宅项目的开发情况来看，中国金茂、保利发展、万科集团这些巨头都有落子项目，拟出让的这两个地块可能是他们的目标。
根据2024年度三亚土地供应计划，全年计划供应住宅用地132.75公顷(约1991.25亩)，同比2023年度增加29.23公顷(约438.45亩)，增长幅度约28.2%。
截至目前，2024年三亚第1批已经成交(含海棠湾挂牌中地块)约368.95亩住宅用地，加上第2批拟出让的897.9亩土地，土地总规模将达1266.85亩。
也就是说，第2批拟出让土地全部出让的话，那么三亚今年出让的住宅用地距离目标还差700亩左右，这个缺口或是8月20日至年底拟出让目标。