在当前房地产市场中，高层住宅和低层住宅无疑是最为热门的两大选项。尤其是在繁华的大都市里，高层住宅更是占据了主导地位。高层住宅以其相对较低的单价、紧凑的户型和亲民的总价，赢得了众多刚需购房者的青睐。此外，现代高层住宅小区通常配备完善的基础设施和优质的物业服务，视野开阔，生活便利，因此也深受大众喜爱。同时，高层住宅的高土地利用率也符合城市发展的趋势，使其逐渐成为主流住宅类型，被广大市民所接受。
然而，正如阳光总有阴影，高层住宅的优点虽多，但其潜在缺点同样不容忽视。过去，这些缺点往往被人们忽视，或者认为与自己无关。但近年来，城市暴雨导致的内涝问题频发，高层住宅的诸多弊端开始逐一显现。这些问题不仅影响了居民的正常生活，也对高层住宅的安全性提出了严峻挑战。
对于高层住宅而言，楼层的高耸既是一种优势，赋予住户无与伦比的视野享受，却也潜藏着挑战。尤其在电梯遭遇故障时，上下楼的艰辛无疑成为其显著的弊端。然而，在日常生活里，电梯的可靠性往往让人心安，特别是现代高层住宅通常配置有两部电梯，即便一部出现故障，对居民出行的影响也相对有限。因此，尽管高层住宅存在电梯故障带来的潜在出行难题，但大多数人并未对此给予过多关注。
比如当年河南遭受暴雨侵袭，特别是在郑州和新乡等地，暴雨导致的大面积停电停水，对高层住宅居民来说，无疑是一场严峻的考验。
作为郑州720暴雨的亲历者，我深有体会。我所居住的18层楼，尽管相较于33层的顶楼已算低矮，但在停电的情况下，上下楼的艰辛仍让人喘不过气来。更糟糕的是，停电的同时还伴随着停水，每日虽有送水车确保生活所需，但仍需自行提桶取水。住在18层的我，每次都需要拎着沉重的水桶艰难地爬上楼梯，而一家人的用水量又极为庞大，即便再节省，日常必需的用水量也绝非小数。因此，仅仅是提着生活用水爬楼这一项任务，就已足够让人筋疲力尽。
对于那些居住在30层左右的居民来说，每日上下楼提水、购买生活用品的艰辛更是难以言表。这场暴雨不仅考验着高层住宅的硬件设施，更考验着每一位居民的耐力和毅力。
在暴雨的肆虐之下，高层住宅不仅承受着停电停水的困扰，更面临着小区内涝的严峻挑战。许多高层住宅小区的地下车库成了洪水的重灾区，尤其是地下二层停车库，积水严重，内涝情况触目惊心。由于高层住宅的停车位众多，暴雨突至时，众多业主根本来不及将爱车从地下车库撤离。
相比之下，低层住宅的地下车库情况则显得较为乐观。虽然也有部分低层住宅的地下车库受到洪水侵袭，但总体来说，受灾程度远低于高层住宅。更值得一提的是，低层住宅的地下车库往往只有一层，且空间有限，停放的车辆较少，这使得业主们能够迅速将车辆转移至地面，减少损失。
事实上，高层住宅的弊端并不仅限于此次暴雨所揭示的，还有诸多潜在问题亟待关注：
其一，高层住宅的维护成本高昂得令人咋舌。随着岁月的流逝，高层住宅逐渐步入老龄化，其维修费用亦如滚雪球般越滚越大。此次暴雨便是一个鲜明的例证，众多通往地下车库的电梯因积水受损，导致恢复供电后，电梯迟迟未能恢复正常运作。而电梯的维修费用，更是令人咋舌。未来，高层住宅的电梯、给排水设备、消防设备等重要设施将逐一老化，维修成本将不断攀升。此外，高层住宅的质量问题亦会随着时间推移而愈发凸显，其维修成本更是远超低层住宅。由此可见，高层住宅的居住成本将日益沉重。
其二，高层住宅楼层高耸，居住人口密集，安全隐患层出不穷，救援难度极大。高层住宅的特点便是楼层众多，人口密度极大，这无形中增加了火灾等安全隐患。近年来，高层建筑火灾频发，而对于高达百余米的高层住宅，消防云梯往往难以企及。一旦发生火灾等事故，消防救援将变得异常艰难。此外，面对地震等自然灾害，高层住宅的逃生难度亦是不言而喻。
其三，高层住宅的老化与质量问题将给拆迁带来巨大挑战。房屋终究会老去，对于低层住宅而言，老化后尚有开发商愿意拆迁或进行翻新改造。然而，高层住宅却面临截然不同的境遇。随着高层住宅的老化，不仅鲜有开发商愿意涉足拆迁，其维修成本亦将飙升。因此，高层住宅业主们在未来将不得不面对维修与拆迁的双重困境。
高层住宅的弊端已逐渐浮出水面，成为人们无法回避的问题。随着城市化的加速推进，我国的住房资源已逐渐趋于饱和。为此，住建部已多次出台“限高令”，旨在限制超高层建筑的建设及住宅高度。例如，最近出台的“限高令”明确规定：县城新建住宅应以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%，且县城新建住宅最高不得超过18层。在未来的购房过程中，我们需更加审慎地考虑楼层高度这一关键因素，以确保我们的居住环境既安全又舒适。