江门天骄半岛露天停车场迟迟不完工，原因何在？开发商回应

露天停车场迟迟不完工、电梯频频出故障、室外不安装充电桩、开发进度慢周边配套不完善……日前，南都记者收到江门市天骄半岛（半岛华庭小区）业主报料称，小区在停车场施工、电梯维修以及生活配套等方面存在诸多问题。对此，南都记者进行了实地走访，开发商和物业服务公司也对业主关注的问题作出了回应。

天骄半岛。

停车问题

露天停车场迟迟不完工，造成出行诸多不便。天骄半岛业主张先生告诉南都记者，春节前看到告示说要改造靠近路边的停车场，圈起来不让广大业主停车，显示工期三个月，结果到现在五个月了，也没看建好一半，江门大桥旁边路边都停满了车，交通事故屡见不鲜，上下班撞车时有发生。

对此，南都记者在实地走访中发现，目前该停车场处于围蔽施工中，工地上车辆和施工人员不少，靠近门面的地面有工人在铺设地砖。在围蔽外面的一处出入口，挂着一张“关于半岛华庭商业停车场升级改造的通知”，落款是江门半岛华庭发展有限公司，停车场是2023年12月22日起开始围蔽施工，施工工期预计约90个工作日。按时施工时间，现在应该完工。那么，是什么原因导致露天停车场迟迟没有完工？什么时候完工？露天停车场改造的原因是什么？

升级改造公告显示施工工期90个工作日。

对此，天骄半岛小区的开发商江门半岛华庭发展有限公司方面向南都记者表示，露天停车场因车辆停放混乱，地面铺装不统一，多处出现严重破损，影响城市创文美观；商业街店招不统一、绿化带植被生长杂乱，影响美观；晚上灯光亮度不足等。因此，露天停车场进行升级地面美观，绿化带修剪整理美观，商业街门头招牌美观，以及灯光亮化。

对于施工延期的原因，江门半岛华庭发展有限公司方面表示，露天停车场升级改造施工工期，主要是受到恶劣天气影响，以及施工周期跨了2024年春节假期前后，施工单位的施工班组人员、材料安排等进场缓慢，导致施工有所滞后。已催促施工单位采取措施进行赶工，预计在2024年8月份全面完工。

露天停车场还在施工当中。

同时，该公司也表示，露天停车场升级工程开展前，已在商业地块围蔽出临时停车区域免费给商户和业主停车，该区域可容纳一百多台小车停放，部分业主为方便而乱停乱放堵塞小区外交通。

开发商设置的临时停车点。

配套问题

天骄半岛业主向南都记者反映，其是在2013年购房，当时开发商承诺有大型商超各种配套，但是开发商拿地多年，迟迟没有完成开发，配套没有兑现，导致生活方面不方便。

南都记者在走访中也发现，小区周边还有大量的地块没有开发，在小区里面还可以看到旁边有几栋新楼，也有施工了一部分又停止施工的楼；由于该小区的位置相对独立，与周边社区有一定的距离，在生活方面，小区业主确实存在不便。

周边状况。

那么，目前已经开发了多少？未来开发计划是怎样的？在住宅和商业配套方面，有怎样的规划？

江门半岛华庭发展有限公司方面表示，开发商一般拿地100亩按常规是用5年时间开发完成，本地块这么大的体量，开发时间长属于正常，公司开发的理念是开发一片成熟一片，大体量的地块是按片区分期有计划地进行开发，目前还有4栋现楼，有现售现办证充足的产品正在推出，满足开发节奏要求。原规划该有的配套肯定有，商业配套和泳池肯定会实施，如江门一中附属小学由开发商投资已建。现阶段升级露天停车场和美化商业街，也是在大型商业综合体建好前满足业主的需要。

小区周边。

充电问题

天骄半岛业主也反映，小区室外没有安装充电桩，业主要到数公里以外充电，很不方便。业主认为不安装充电桩是为了卖地下车位，而地下车位价格18万元一个，并且只卖不租。

对此，江门半岛华庭发展有限公司方面表示，前期小区整体已规划，这些年电车才发展起来，想找地方安装充电桩需规划局调整，若占用公共地方也需全体业主表决同意。业主自购的车位申请安装充电桩物业服务公司都积极配合其办理相关手续。地下车位价格，不同的区域价位不一样，业主可以咨询洽谈购买。地下车位不是只卖不租，租金需根据市场情况调整，后期也会根据实际情况考虑调整车位租售方案。

电梯问题

天骄半岛业主向南都记者反映物业服务公司更换之后，小区电梯总是出现问题，维修需要业主出资，尤其是2栋的一部电梯坏了之后，停用多时，一直没有修好。业主认为物业服务公司没有做好电梯维护工作。

5栋一台电梯显示保养中。

日前，南都记者进入该小区走访发现，有两台电梯出现故障，其中5栋的一台显示例行保养中，并且物业服务公司还贴了“帝江5幢1#、2#电梯使用维修资金征询业主意见通知”，通知里面有写道：本次针对帝江5幢1#、2#电梯申请维修资金进行维修，参加人数和同意人数都过了三分之二，达到可以使用维修资金的申请资格，现公示期已完毕。物业服务公司将跟进接下来的流程，通知电梯公司备件，安排时间过来更换零件。

那么，目前小区电梯状况如何？是否出现多部电梯出现故障的情况，在电梯维护方面是怎么做的？

物业服务公司贴出的电梯使用维修资金征询业主意见通知。

广东华信服务集团有限公司江门分公司半岛华庭物业中心方面表示，在2023年3月，与开发商（江门半岛华庭发展有限公司）以及之前的物业公司对小区所有设备设施进行交接时，已列出小区重要设备设施存在的问题并三方代表签字确认，其中就包含36台电梯存在问题。

广东华信服务集团有限公司江门分公司半岛华庭物业中心在给南都记者的回复中进一步说道，之前的物业服务公司管理半岛华庭小区期间，电梯存在大的安全隐患都未进行处理，电梯一直带病运行，但是之前的物业服务公司认为需要使用维修资金进行维修的项目一项都没有启动。华信物业进场服务后，对电梯存在大安全隐患的情况通报相关业主，属于日常物业服务费包含的维修由华信物业负责，属于住宅专项维修资金出资的维修，征求业主签名，动用住宅专项维修资金进行维修。因为半岛华庭小区分期开发，第一期品峰交付已14年，帝江交付已11年，电梯运行多年钢丝绳磨损等这些都是正常现象，出现安全隐患就需要进行更换。

广东华信服务集团有限公司江门分公司半岛华庭物业中心方面表示，2栋电梯是2023年8月17日出的维修通知，2023年8月19日已完成维修。半岛华庭现在的电梯维保单位是江门市冠海电梯工程有限公司，该维保单位拥有A级资格证，承接维保的电梯数量有4000多台，江门多个大型住宅小区都由其负责维保，对各种品牌型号电梯均有丰富的维保经验。半岛华庭小区电梯现正常使用（其中有5台在办理维修资金付款审批流程，两台在资料审批中，1台在收集签名资料中），小区电梯每月进行两次维保，出现故障情况维保单位接通知后都能在30分钟内到场处理。

 采写、摄影：南都记者 严亮