多个三线城市二手房价格低于3年前……

每经记者:陈荣浩    每经编辑:何小桃,魏文艺
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某三线城市住宅小区 每日经济新闻资料图
“在洛阳买房的客群还是以本地人、改善型需求为主,目前二手房单价普遍在8000多元,而三年前(2021年)二手房均价达上万元。今年洛阳二手房价格每个月的变动幅度比较小,市场开始趋于平稳。”
6月18日,河南洛阳当地的房产中介小刘告诉《每日经济新闻》记者(以下简称每经记者或记者),洛阳房价也是遵循“外围先跌、老城区补跌”的逻辑,预计核心城区洛龙区房价跌过一轮后,洛阳房价就基本见底了。
就在6月17日,国家统计局公布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,而5月17日央行发布的系列房地产金融政策(以下简称5·17新政)也刚刚满月。
从70城商品住宅销售价格变动情况来看,5月份,各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。其中,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.8%,降幅比上月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.9%,降幅与上月相同。
每经记者梳理15个典型三线城市房价数据发现,这些城市目前的二手房价格已经普遍低于三年前的价格。
多城二手房价格低于三年前
虽然三线城市房价整体走势仍在下降,但降幅逐渐趋于平稳。
每经记者梳理国家统计局数据发现,目前三线城市的房价呈现出两个较为明显的特征:一是多数三线城市的房价相比三年前已出现明显下跌,且整体价格处于低位;二是三线城市新房价格大多高于二手房价格。
以江苏扬州为例,据房天下数据,截至6月18日,扬州新房均价为15256元/平方米,二手房均价为11903元/平方米。而三年前(2021年7月),扬州二手房价格为16085元/平方米。今年1~5月,扬州二手房月均价格差分别为59元/平方米、58元/平方米、291元/平方米、129元/平方米,整体上趋于平稳。
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扬州二手房房价走势 来源:房天下
再以山东烟台为例,6月以来该市的二手房均价为9894元/平方米,新房均价为10451元/平方米。而三年前(2021年7月),烟台二手房均价为10819元/平方米。
不过,过去一年烟台二手房价格表现相对平稳,月均价格波动未超过50元/平方米。2023年9月,烟台二手房均价为10322元/平方米,2024年6月均价为9894元/平方米。
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烟台二手房房价走势 来源:房天下
每经记者根据房天下数据统计了15个典型三线城市目前二手房价格与三年前价格的对比情况。整体来看,除三亚、扬州、无锡、秦皇岛、徐州等长三角城市或旅居城市的二手房价格超过万元外,其他三线城市的二手房价格均低于万元。
在部分三线城市首付10万元以内,就有不少可选二手房房源。小刘向记者推荐了一套洛阳南昌路68.54平方米二居室,业主挂牌价为58万元,首付仅8.7万元(相当于15%首付),加上各种税费和中介费用,总共开支成本约11.2万元。
此外,从三线城市的房价波动情况来看,在记者统计的15个典型三线城市中,二手房价格相比三年前均出现了普遍下滑。
不过,值得一提的是,多数三线城市新房价格普遍高于二手房价格,这与部分一二线城市形成鲜明对比。过往部分一二线城市的新房之所以热销,一个重要原因便是新房与二手房形成价格倒挂,即二手房价格远高于新房价格。但在多数三线城市,新房和二手房价格倒挂现象并不普遍。
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来源:房天下