前五月昆明二手房成交市场占有率67%

昆明信息港讯(昆明日报 记者刘婷婷)经历深度调整,上半年的房地产市场即将收官。从克而瑞发布的昆明房地产市场研究报告看,今年1至5月昆明二手房累计交易17639套,成交市场占有率67%。
1至5月昆明二手房成交市场占有率高于新房,与挂牌量呈升势存在一定关系。研究报告显示,1月二手房挂牌量上涨,共计新增挂牌4831套,挂牌均价13624元/平方米。从典型项目平均成交转化率来看,1月转化率达4.3%,创近一年新高,二手房东降价出售及次新房源持续热销带动转化率上升,环比上涨0.6个百分点。
受春节假期影响,2月挂牌量小幅下滑,新增挂牌量为3688套。不过假期之后,挂牌量开始呈上涨趋势。3月新增挂牌4129套,挂牌均价13173元/平方米。从典型项目平均带看量走势来看,假期过后带看量明显回升,加之二手房东低价抛货,3月典型项目带看量为16875次,环比大幅上升。
4月新增挂牌量价环比基本持平,各区挂牌量涨跌幅集中3%以内。从典型项目平均成交转化率来看,4月转化率3%,环比上涨0.9个百分点,带看量虽下降但客户置业信心增强,现房优势及低总价促去化。此外,4月二手市场成交均价8746元/平方米,环比上涨3%,其中一环内、环滇改善盘单盘成交均价超2万元/平方米,成交占比增加,均价环比上涨0.7%,增加0.3个百分点。
5月新增挂牌4354套,环比上涨明显,达23%。5月中介带访积极性仍高,卖家降价,成交周期缩短,转化率小幅上升。从典型项目平均带看量走势来看,5月典型项目带看量为14881次,环比基本持平;从典型项目平均成交转化率来看,5月转化率3.6%,环比上涨0.6个百分点,刚需三室为市场主力成交,以低总价、周边配套成熟度驱动转化。
从1至5月累计挂牌量来看,挂牌分布主要集中在呈贡核心区、北京路沿线、近滇区域,以及会展板块和度假区板块。业内人士认为,二手房挂牌量增长,主要是由于市场供求关系正发生变化,同时近期多项降低住房交易成本的政策出台等也起到一定催化作用。