“沪九条”出台近一月 多子女家庭置业步伐显著加快!

全文1753字,阅读约需5分钟,帮我划重点

划重点

01上海房地产新政“沪九条”实施近一个月,多子女家庭置业步伐显著加快。

02为满足多子女家庭合理住房需求,政策在住房限购和信贷等方面采取支持措施,如增购1套住房、享受首套住房信贷政策等。

03由于这一系列利好政策影响,多子女家庭加快了入市步伐,二手房带看量增多。

04同时,改善型新房吸引不少多子女家庭关注,部分家庭选择新购买一套,也有人选择贷款“买新房”、再找适合的机会“卖旧房”还贷。

05专家表示,新政关注更多人群的多元化居住需求,有望给市民提供更多元的住房消费选择。

以上内容由腾讯混元大模型生成,仅供参考

上海房地产新政“沪九条”实施20多天以来,申城楼市加速回暖。昨天,海岸君走访多家中介门店、新房售楼处发现,多子女家庭看房、置换的意愿明显增强
为满足多子女家庭合理住房需求,“沪九条”在住房限购和信贷等方面采取支持措施。
一是增购1套住房,对二孩及以上的多子女家庭(包括本市户籍和非本市户籍居民家庭),在执行现有住房限购政策基础上,可再购买1套住房。
二是享受首套住房信贷政策,优化个人住房贷款中首套住房认定标准,多子女家庭名下有两套住房可认定为首套房,商业银行按照住房认定套数办理贷款,进一步减轻购房利息负担。
三是提高公积金贷款额度,多子女家庭申请公积金贷款购买首套住房,最高贷款额度上浮20%,最高可达192万元。受这一系列利好政策影响,有改善置业需求的多子女家庭加快了入市步伐。 
二手房带看量增多
“我马上陪客户去虹口区房地产交易中心办理过户手续。购房者家有两个未成年孩子,需要购房改善居住条件。”昨天下午,位于虹口区瑞虹路上中原地产门店负责人袁成说,最近半个月,门店成交了7套二手房,其中2套是二孩家庭改善型置业
图片
袁成计划带客户去交易中心办理过户手续
十多年前,我们购买婚房时选择了一套两室一厅。今年9月,二宝也要上小学了,依然和我们挤一间房。”居住在瑞虹新城一期的市民汪先生说,三四年前,他就计划置换一套小三房。“我挂牌了自住房,接待了不少看房人,均未谈拢价格。两个月后,我下架了房源,推迟了置换计划。”
看到“沪九条”的第三条“对二孩及以上的多子女家庭(包括本市户籍和非本市户籍居民家庭),在执行现有住房限购政策基础上,可再购买1套住房,个人住房贷款享受首套住房认定标准”,汪先生第一时间来到中介门店,寻找适合一家四口居住的房源。“最终,我选择了一套总价相对较低的117平方米小三房,让每个孩子都有了自己的房间。”
无独有偶,海岸君在静安区普善路链家门店看到,一对居住在老闵行的中年夫妇赶来看房。“家里有两个娃,想买一套总价800万元左右、三个房间、周边商业和公共交通配套成熟的房子。”看房人周女士说,闵行的链家门店的工作人员搜索发现,静安区的普善新苑、金纺小区有待售房源,符合他们的置业需求。“半天时间,我们看了4套房源,对其中2套房比较满意,计划分别和房东谈一谈诚意价。”
最近三周,看房人明显增多。以前,我们门店经纪人平均每周带看量为4组,现在周带看量达到14组。”该门店负责人吴明远介绍说,因为周边的教育、医疗、公共交通等方面的资源比较丰富,最近接待的客户大多是中年夫妇,改善型置业,瞄准了700万-900万元的二手房。
图片
中介门店带看量明显增多,仅留一名工作人员值班
“熟悉的面孔”走进售楼处
“这个月,好几位熟悉的面孔走进售楼处,其中几位业主用新增的房票,签订了购房合同。”昨天,普陀区宝华紫薇花园售楼处相关负责人介绍,这些“熟悉的面孔”都是关注新房很久、有置业需求的市民,其中,有些多子女家庭虽然有改善购房需求但已经被限购,有些家庭因为二手房处于“待售”状态而没有购房资格
“沪九条”实施后,多子女家庭因为增加了一张房票,原本就有的购房需求就自然转化成了购房行为。售楼处工作人员发现,部分多子女家庭选择新购买一套,也有人选择贷款“买新房”、再找适合的机会“卖旧房”还贷
图片
改善型新房吸引不少多子女家庭关注
“新政发布后,我们家立即多一张‘房票’,立即去售楼处签订一套110平方米新房,三房两厅。”二宝妈卢女士说,他们是外地户籍,在上海购买第二套住房,重点考虑未来10-15年的居住需求。他们选择桃浦板块的新房,不仅因为有轨道交通、商业等配套,还有大型绿地,可以满足他们休闲运动的需求。
海岸君在多个售楼处看到,办理购房手续时,工作人员主动讲解“沪九条”,并告知“家庭公积金(含补充公积金)首套住房最高贷款额度调整为160万元,多子女家庭最高贷款额度在此基础上上浮20%,即最高可达192万元”。
多子女家庭购房需求持续释放中
多子女家庭购房,不仅获得新增的一张房票,还可以享受房贷优惠,降低了他们的购房成本。
“若是按二套房的标准认定此类换房需求,按最新的政策是执行3.9%的利率;若是放宽首套房的认定,那么房贷利率是执行3.5%的利率。”易居研究院研究总监严跃进算了一笔账,按照100万元贷款等额本息和30年计算,此前利息总额为69.8万元,但若是按更低的利率即3.5%计算,则利息总额为61.7万元。如此对比,购房者至少减少了约8万元的利息支出
“新政关注更多人群的多元化居住需求,有望给市民提供更多元的住房消费选择。”上海社会科学院应用经济研究所硕士研究生导师陈则明表示,目前,新政对于相关家庭改善型住房需求的释放具有积极的作用,后续有望在相关交易数据、市场预期方面有更为积极的表现
金海岸工作室
作 者 | 杨玉红
图 片 | 杨玉红
编 辑 | 陆佳慧