上海房地产新政“沪九条”实施20多天以来，申城楼市加速回暖。昨天，海岸君走访多家中介门店、新房售楼处发现，多子女家庭看房、置换的意愿明显增强。
为满足多子女家庭合理住房需求，“沪九条”在住房限购和信贷等方面采取支持措施。
一是增购1套住房，对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。
二是享受首套住房信贷政策，优化个人住房贷款中首套住房认定标准，多子女家庭名下有两套住房可认定为首套房，商业银行按照住房认定套数办理贷款，进一步减轻购房利息负担。
三是提高公积金贷款额度，多子女家庭申请公积金贷款购买首套住房，最高贷款额度上浮20%，最高可达192万元。受这一系列利好政策影响，有改善置业需求的多子女家庭加快了入市步伐。
二手房带看量增多
“我马上陪客户去虹口区房地产交易中心办理过户手续。购房者家有两个未成年孩子，需要购房改善居住条件。”昨天下午，位于虹口区瑞虹路上中原地产门店负责人袁成说，最近半个月，门店成交了7套二手房，其中2套是二孩家庭改善型置业。
袁成计划带客户去交易中心办理过户手续
“十多年前，我们购买婚房时选择了一套两室一厅。今年9月，二宝也要上小学了，依然和我们挤一间房。”居住在瑞虹新城一期的市民汪先生说，三四年前，他就计划置换一套小三房。“我挂牌了自住房，接待了不少看房人，均未谈拢价格。两个月后，我下架了房源，推迟了置换计划。”
看到“沪九条”的第三条“对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房，个人住房贷款享受首套住房认定标准”，汪先生第一时间来到中介门店，寻找适合一家四口居住的房源。“最终，我选择了一套总价相对较低的117平方米小三房，让每个孩子都有了自己的房间。”
无独有偶，海岸君在静安区普善路链家门店看到，一对居住在老闵行的中年夫妇赶来看房。“家里有两个娃，想买一套总价800万元左右、三个房间、周边商业和公共交通配套成熟的房子。”看房人周女士说，闵行的链家门店的工作人员搜索发现，静安区的普善新苑、金纺小区有待售房源，符合他们的置业需求。“半天时间，我们看了4套房源，对其中2套房比较满意，计划分别和房东谈一谈诚意价。”
“最近三周，看房人明显增多。以前，我们门店经纪人平均每周带看量为4组，现在周带看量达到14组。”该门店负责人吴明远介绍说，因为周边的教育、医疗、公共交通等方面的资源比较丰富，最近接待的客户大多是中年夫妇，改善型置业，瞄准了700万-900万元的二手房。
中介门店带看量明显增多，仅留一名工作人员值班
“熟悉的面孔”走进售楼处
“这个月，好几位熟悉的面孔走进售楼处，其中几位业主用新增的房票，签订了购房合同。”昨天，普陀区宝华紫薇花园售楼处相关负责人介绍，这些“熟悉的面孔”都是关注新房很久、有置业需求的市民，其中，有些多子女家庭虽然有改善购房需求但已经被限购，有些家庭因为二手房处于“待售”状态而没有购房资格。
“沪九条”实施后，多子女家庭因为增加了一张房票，原本就有的购房需求就自然转化成了购房行为。售楼处工作人员发现，部分多子女家庭选择新购买一套，也有人选择贷款“买新房”、再找适合的机会“卖旧房”还贷。
改善型新房吸引不少多子女家庭关注
“新政发布后，我们家立即多一张‘房票’，立即去售楼处签订一套110平方米新房，三房两厅。”二宝妈卢女士说，他们是外地户籍，在上海购买第二套住房，重点考虑未来10-15年的居住需求。他们选择桃浦板块的新房，不仅因为有轨道交通、商业等配套，还有大型绿地，可以满足他们休闲运动的需求。
海岸君在多个售楼处看到，办理购房手续时，工作人员主动讲解“沪九条”，并告知“家庭公积金（含补充公积金）首套住房最高贷款额度调整为160万元，多子女家庭最高贷款额度在此基础上上浮20%，即最高可达192万元”。
多子女家庭购房需求持续释放中
多子女家庭购房，不仅获得新增的一张房票，还可以享受房贷优惠，降低了他们的购房成本。
“若是按二套房的标准认定此类换房需求，按最新的政策是执行3.9%的利率；若是放宽首套房的认定，那么房贷利率是执行3.5%的利率。”易居研究院研究总监严跃进算了一笔账，按照100万元贷款等额本息和30年计算，此前利息总额为69.8万元，但若是按更低的利率即3.5%计算，则利息总额为61.7万元。如此对比，购房者至少减少了约8万元的利息支出。
“新政关注更多人群的多元化居住需求，有望给市民提供更多元的住房消费选择。”上海社会科学院应用经济研究所硕士研究生导师陈则明表示，目前，新政对于相关家庭改善型住房需求的释放具有积极的作用，后续有望在相关交易数据、市场预期方面有更为积极的表现。
金海岸工作室
作 者 | 杨玉红
图 片 | 杨玉红
编 辑 | 陆佳慧