省直屏西拆迁翻身,屏西保利天悦5.5万入市,福州豪宅进入内卷

随着福州近几年的楼市发展,逐步开始向中心城区棚改,一个又一个高端楼盘涌现出来。降低首付,降低利率说白了,是为了促进刚需入市,而豪宅则是把置换群体推向新的一个高度,豪宅也成为中产,高产的“收割机”,因为有钱人的口袋,永远不缺钱,他们更愿意将“身外之物”,花在美好的生活居住品质上。
福州现有单价超过4万的楼盘已经非常之多,把这类的房子叫做豪宅并不为过,因为超过4万单价的并不是小户型,140平米是入住门槛,最高可达230平米的大平层。动辄500万的房子,在福州也是随处可见。
鼓楼区现有高端楼盘:保利屏西天悦,建发臻园,西湖意礼,保利天珺(第四代住宅);均价基本维持在4-5万/平米,重点是没有小户型。
图片
今天我们来聊聊待入市的保利屏西天悦,省直屏西地块拆迁后的高端楼盘。
省直屏西地块很值得
去年8月份,一个突然之夜,拆迁办入驻省直屏西小区,仅用了3个月时间,完成了所有拆迁的工作,2024年土拍,屏西这块地,更是被多个开发商看中,保利经过113轮争夺,溢价28%,以25.42亿拿地,楼面价从起拍的2.2万/㎡进入2.86万/㎡。
殊不知,屏西人民1306户业主的拆迁补偿价格只有2万元/平米,涵盖了搬家费,装修费,安家费,过渡费等,也就是总额最高补偿单价在2万左右。土拍成交2.86万/平米,可见这个地块的价值,远远超过我们对它的认识。
屏西地块被保利用于两个地块开发,其中A地块被建总拍走,作为原拆原迁的安置房使用。在这里为被拆迁的业主喊个冤,因为他们被安置到最末尾的地块,周边的配套可谓是要什么,没什么的地方。提起价格,以后也好不到哪里去,毕竟隔壁的白水塘公寓的单价,仅有16000元/平米上下。
图片
对于保利开发商来说,屏西大门口的区位,简直不要太划算,地段的价值十分明显。
保利屏西天悦楼盘信息
保利屏西天悦:备案名(屏湖公馆/屏悦公馆),地处:鼓楼区北二环路北侧,靠近屏西小学,屏西路的入口处。
项目分成两个地块,合计68亩,共规划657户,体量较小,符合当下高端豪宅的特性,不做大型社区,只做小型的私密空间,更加凸显豪宅的特性。
屏悦公馆:南侧,占地18亩,规划5栋住宅,面积段135-180平,毛坯交付,全部16层小高层。
屏湖公馆:北侧,占地50亩,规划13栋住宅,面积段143-240平,精装交付,8-31层的洋房和高层建筑。
图片
豪宅也要开始内卷了
大家都说,开发商把利润指向中高端精英人士的口袋,收割中产,高产的价值认知,赚有钱人的钱比较容易,一个个豪宅入市,都取得了不错的成绩,也可以看出,土豪的口袋永远都掏不空。
1、建发瑞云:楼面价2.87万/平米,楼王精装备案价5.7万/平米;期房在售的状态,已经陆陆续续有成交的信息发出。
2、保利天悦二期:楼面价2.8万/平米,精装备案均价4.5万/平米;已经交房,现在是二手房状态,二手业主挂牌均价4.8万/平米,暂无发现有成交案例。
3、建发璞云:楼面价2.68万/平米,精装售价4.85万/平米+40万车位;期房,开盘即售罄,很多人想买却买不到的一个楼盘。
图片
4、保利天珺:开盘价格4.8万/平米,精装交付的第四代住宅,期房,目前剩余房源不多,个人认为价格还会偏高一些,但总体的体感挺不错。
5、保利天悦一期:2018年开盘,均价4.3万到4.6万 之间,如今二手房业主挂牌价格,多数集中在4.8-5.3万之间,是福州为数不多,市场下行阶段仍保值的楼盘。
以上这些楼盘,都可以与保利屏西天悦做个对比和参考。
日前,保利屏西天悦开盘价格5-5.5万之间,精装与毛坯价格相差较大,你们认为这个价格,会有土豪接受吗?
小白观楼市,更多内容可看主页;
欢迎点赞+转发。