上岛公馆想做二次供水改造,结果因为河对岸的清水公寓业主不同意而搁浅

日前橙友李先生向橙柿互动反映:上岛公馆想进行二次供水改造,由于上岛公馆是清水公寓项目的二期,业主投票表决需要加上清水公寓的业主,现在清水公寓的业主没通过,导致我们上岛公馆的二次供水改造项目搁浅。我们自己的小区为什么受清水限制?
两个小区其实是同一个项目
供水改造需要两边业主共同投票表决
李先生告诉橙柿直通车记者,最近上岛公馆想对小区进行二次供水改造,上岛的业主都有这个意向,但在投票表决中,需要清水公寓的业主一起表决。由于清水公寓的业主比上岛公馆的业主多,所以表决没通过,事情就搁浅了。
记者了解到,清水公寓2001年建成,由世贸协安房产开发建设,现有830户业主。上岛公馆是清水公寓的第五期项目,2012年交付,只有两幢楼,与清水公寓隔着一条红建河,业主217户。两个小区属同一个开发商,同一个项目。
图片
今天上午,记者来到位于霞湾巷的上岛公馆,这里有2幢18层的高层住宅组成。一河之隔的清水公寓主要是多层住宅和排屋。从外观看来,两边一新一旧,好像是两个不同的小区。
图片
上岛公馆保安刘师傅告诉记者,上岛公馆和清水公寓并无法直通,到清水公寓需要绕道到德胜巷从东门进。
上岛公馆的物业田经理告诉记者,他们小区建成至今有12年,虽还算不上老旧小区,但早期水管外露,已经有部分老化出现渗漏。如果进行二次供水改造,业主交水费也方便。上岛公馆的业主有这个需求,二次供水改造费用大概需要463万元。
图片
田经理说:“去年12月6日,上岛公馆的二次供水改造进行了公示,今年1月进行全体业主表决,但是表决没有通过,清水公寓的大部分业主不赞成。上岛的业主总数只有清水公寓的四分之一。”
清水公寓的业主为什么不同意?
上岛公馆可否分家自成项目申请改造?
田经理的上级领导、清水公寓物业的陈经理告诉记者,清水公寓建成已有20多年,已经是老小区了,二次供水改造也是迫切需要。但有小区业主因为改造要停水停电,改变原有水表的位置,因此不赞成改造。
目前,清水公寓还没有业主发起这项事宜,上岛公馆那边发起的二次供水改造,需要两边的业主大会共同投票表决,最后因为清水的业主不赞成,所以上岛的改造就没通过。
有一位清水公寓的业主告诉记者,二次供水的改造项目预算需要从业委会的维修基金支出,上岛公馆没有商铺和营业用房,没有收入,小区营业性收入全在清水公寓这边,所以清水公寓的业主不赞成。
那清水公寓和上岛公馆能否拆成两个项目,进行二次供水改造呢?
田经理说,现在两边只有一个业委会,根据议事规则,是一个项目,上岛公馆不能独立出来。
霞湾巷社区的工作人员告诉记者,上岛公馆如果要独立成一个项目,需要物业和业委会提出申请,社区可以负责协调,目前他们还没提出申请。
对此,田经理表示,现在他们正在准备材料向社区提出申请。